{"id":1012,"date":"2012-01-12T13:00:28","date_gmt":"2012-01-12T11:00:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=1012"},"modified":"2019-04-09T18:41:23","modified_gmt":"2019-04-09T16:41:23","slug":"2012-nur-4-grunderwerbssteuer-und-iva-bei-immobilienkauf-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/2012-nur-4-grunderwerbssteuer-und-iva-bei-immobilienkauf-in-spanien\/","title":{"rendered":"2012 nur 4% Grunderwerbssteuer und IVA bei Immobilienkauf in Spanien"},"content":{"rendered":"
\"Geisterstadt<\/a>

Spekulationsverluste – in der Siedlung El Qui\u00f1\u00f3n bei Madrid stehen die meisten Wohnungen leer. Bild: Spiegel Online<\/p><\/div>\n

Nach dem Platzen der Immobilienblase in Spanien fielen Tausende von fremdfinanzierten Eigentumswohnungen an die spanischen Banken und Sparkassen zur\u00fcck.<\/p>\n

Trotz drastischer Preisreduzierungen ist der Gro\u00dfteil der Objekte nahezu unverk\u00e4uflich. Porta Mallorquina Franchisepartnerin Ria Blum<\/a> erkl\u00e4rt den Grund:\u201e Hier handelt es sich nicht um Ferienimmobilien in guten Lagen, sondern um den reinen spanischen Wohnungsmarkt.\u201c<\/em><\/p>\n

Kurz vor Platzen der Immobilienblase 2008 wurde vor allem im Einzugsgebiet der gro\u00dfen spanischen Metropolen eine Trabantenstadt nach der anderen aus dem Boden gestampft. \u201eDaf\u00fcr interessiert sich kein internationaler Investor\u201c<\/em> stellt die Mallorca Maklerin fest. Nach Recherchen von Spiegel Online geht die spanische Regierung derzeit von einem Leerstand in H\u00f6he von rund 3,2 Millionen Wohneinheiten in Spanien aus.<\/p>\n

Mehrwertsteuer f\u00fcr den Erwerb von Neubauimmobilien bleibt bis 31.12.2012 auf 4% erm\u00e4\u00dfigt<\/h2>\n
\"Neubau

F\u00fcr dieses neugebaute Luxusapartment in Portixol spart der K\u00e4ufer bis 31.12.2012 \u00fcber 50.000 Eur an Steuer<\/p><\/div>\n

Um die heimische Immobilienwirtschaft entsprechend zu unterst\u00fctzen, hatte die Regierung Zapatero deshalb im Sommer 2011 kurzfristig die Mehrwertsteuer (IVA) f\u00fcr den Erwerb von Neubau-Immobilien von 8% auf 4% gesenkt<\/strong>.<\/p>\n

\u201eDiese Steuererm\u00e4\u00dfigung gilt nat\u00fcrlich f\u00fcr alle Neubauten \u2013 also auch f\u00fcr unsere Ferienimmobilien\u201c<\/em>, freut sich Ria Blum \u00fcber das Geschenk des spanischen Staates f\u00fcr ihre Kunden. Ende 2011 verl\u00e4ngerte die neu gew\u00e4hlte konservative Regierung diese Steuererm\u00e4\u00dfigung bis zum 31.12.2o12 und erweiterte den Geltungsbereich teilweise auch auf gebrauchte Immobilien.<\/p>\n

Seit 01. Januar 2012 erm\u00e4\u00dfigter Steuersatz auch f\u00fcr K\u00e4ufer von gebrauchten Immobilien m\u00f6glich<\/h2>\n

Wer heute eine gebrauchte Immobilie erwirbt, zahlt ebenfalls nur 4% Grunderwerbssteuer statt wie bisher 7% auf den Balearen, vorausgesetzt, er investiert unmittelbar nach dem Kauf 25% der bezahlten Summe in entsprechende Renovierungsma\u00dfnahmen. Als Beleg dient die sog. \u201eobra major\u201c (gro\u00dfe Baugenehmigung), klassische Sch\u00f6nheitsreparaturen fallen nicht unter diese Regel.<\/p>\n

Ria Blum erl\u00e4utert die Bedingungen:<\/p>\n

\u201eEine \u201eobra major\u201c beinhaltet eine Strukturverbesserung der Immobilie. Dazu z\u00e4hlt z.B. der Einbau einer Heizungsanlage, ein neues Dach, energiesparende Fassadend\u00e4mmung etc.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

\"Altstadtpalast

Altbauten in Palma wie dieses Patrizierhaus sind begehrte Anlageprojekte mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. 2012 sind beim Kauf solcher Objekte nur noch 4% Grunderwerbssteuer f\u00e4llig.<\/p><\/div>\n

Und es gibt auf Mallorca gen\u00fcgend Objekte, die nicht nur f\u00fcr Investoren interessant sind.<\/p>\n

Maklerin Ria Blum: \u201eHier in der Region vollzieht sich bei Ferienimmobilieninhabern derzeit ein Generationswechsel und viele Immobilien aus den 80er Jahren stehen jetzt zum Verkauf an. Mit einem vertrauensw\u00fcrdigen Partner vor Ort f\u00e4llt es Kunden oft leichter, auch Objekte mit Renovierungsbedarf zu erwerben. Belohnt wird dies mit Preisvorteilen und teilweise traumhaften Lagen, die heute sonst unbezahlbar w\u00e4ren.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

Fachrechte Beratung bei Renovierungsfragen<\/h2>\n

Ria Blum hat auf die ver\u00e4nderte Marktsituation bereits reagiert und das Servicespektrum von Porta Mallorquina Palma entsprechend erweitert. Auf Wunsch bietet Immobilienberater Claudio Mendoza als Architekt und erfahrener Bauleiter<\/strong> eine professionelle Bewertung bei Renovierungsfragen an. Auch die Arbeiten vor Ort k\u00f6nnen f\u00fcr die Kunden koordiniert und \u00fcberwacht werden.<\/p>\n

\"\"

Solche Ferienh\u00e4user werden heute auf Mallorca nicht mehr gebaut: Idyllische Alleinlage auf mittelgro\u00dfem Grundst\u00fcck mit traumhaften Panoramablick. Wer als K\u00e4ufer auf modernen Komfort nicht verzichten m\u00f6chte und entsprechende Renovierungsma\u00dfnahmen einleitet, zahlt bis 31.12.12 nur 4% Grunderwerbssteuer beim Kauf<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bis 31.12.12 gelten in Spanien weiter 4% IVA f\u00fcr den Erwerb von Neubauten, aber auch bei Altbauten ist unter bestimmten Voraussetzungen eine Steuerreduzierung m\u00f6glich.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,4,3,8],"tags":[],"class_list":["post-1012","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-balearen","category-immobilien","category-mallorca","category-recht"],"yoast_head":"\nSpanien senkt Grunderwerbssteuer und IVA bei Immobilienkauf auf bis zu 4 Prozent<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bis 31.12.12 gelten in Spanien weiter 4% IVA f\u00fcr den Erwerb von Neubauten, aber auch bei Altbauten ist unter bestimmten Voraussetzungen eine Steuerreduzierung m\u00f6glich.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" 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