{"id":2442,"date":"2015-04-03T12:41:21","date_gmt":"2015-04-03T10:41:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=2442"},"modified":"2019-04-09T18:49:27","modified_gmt":"2019-04-09T16:49:27","slug":"immobilienfinanzierung-auf-mallorca-leicht-gemacht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/immobilienfinanzierung-auf-mallorca-leicht-gemacht\/","title":{"rendered":"Tipps zur Immobilienfinanzierung auf Mallorca"},"content":{"rendered":"

Aktuelle Erg\u00e4nzung zu diesem Artikel: <\/em><\/p>\n

Die BHW Bausparkasse AG hat das Finanzierungsgesch\u00e4ft mit hypothekarischer Besicherung im europ\u00e4ischen Ausland<\/strong> zum 01. April 2015<\/strong> eingestellt. F\u00fcr Bestandskunden der BHW \u00e4ndert sich nichts, da die BHW Bausparkasse AG alle Verpflichtungen aus bestehenden Vertr\u00e4gen entsprechend der mit dem Kunden getroffenen Vereinbarungen weiterhin erf\u00fcllen wird. Erh\u00f6hungen von Bestandsvertr\u00e4gen sind allerdings nicht mehr m\u00f6glich.<\/strong><\/p>\n

Davon unabh\u00e4ngig gibt es weiterhin attraktive Finanzierungsl\u00f6sungen f\u00fcr Immobilienfinanzierungen in Spanien mit hypothekarischer Besicherung der spanischen Immobilie anbieten. <\/strong>Unseren Kunden bieten wir hier mehrere M\u00f6glichkeiten und vermitteln auf Wunsch kompetente Ansprechpartner f\u00fcr individuelle Finanzierungsl\u00f6sungen. Bitte wenden Sie sich bei Interesse an Ihren zust\u00e4ndigen Porta Mallorquina Verkaufsberater oder schreiben Sie uns eine Email an info@portamallorquina.com<\/p>\n

Finanzierung einer spanischen Ferienimmobilie<\/span><\/h2>\n

Stand: 2014<\/p>\n

Eine Immobilie in guter Lage auf Mallorca z\u00e4hlt zu den wertstabilsten Kapitalanlagen in ganz Europa. Selbst die Immobilienkrise in Spanien<\/strong>, die 2009 in vielen Ferienregionen zu Preisverf\u00e4llen gef\u00fchrt hat, konnte der Perle im Mittelmeer nichts anhaben.<\/p>\n

\"Puerto

Atemberaubender Meerblick auf Puerto Soller. Nicht nur dieses Panorama tr\u00e4gt dazu bei, dass Mallorca zu den wertstabilsten Immobilienm\u00e4rkten in Europa geh\u00f6rt.<\/p><\/div>\n

Maximal\u00a0 5-10% h\u00e4tten die Preise f\u00fcr Toplagen<\/strong> in den letzten drei Jahren nachgegeben, berichtet Stephan Hoffmann, der als Objektmanager von Porta Mallorquina<\/a> derzeit mehr als 1.800 Immobilien auf Mallorca<\/strong> verwaltet.\u00a0 Der leichte R\u00fcckgang sei als nat\u00fcrliche Marktbereinigung zu werten, nachdem im neuen Jahrtausend die Immobilienpreise bis 2008 j\u00e4hrlich zweistellig nach oben gewandert waren.<\/p>\n

\u201eDas Preisniveau hat sich stabilisiert\u201c,<\/p><\/blockquote>\n

stellt Stephan Hoffmann fest.\u00a0 Besonders begehrt sind nach wie vor Villen in erster Meereslinie<\/a> sowie gepflegte Fincas<\/a>, hier konnte der Marktexperte in der Vergangenheit kaum Preisr\u00fcckg\u00e4nge feststellen.<\/p>\n

2012 ist ideal zum Immobilienkauf<\/h2>\n

Inflationssorge und Eurokrise<\/strong> lassen weltweit die Anleger vertraute Werte fl\u00fcchten. Gold ist momentan teuer wie nie und bietet keine Renditechance. \u00a0Eine ebenfalls wertstabile Anlagealternative dazu bietet \u201eBetongold\u201c, die Investition in Immobilien<\/strong>.\u00a0 Stand fr\u00fcher haupts\u00e4chlich das klassische Eigenheim im Fokus der Deutschen, so haben sie heute l\u00e4ngst das europ\u00e4ische Ausland f\u00fcr sich entdeckt. Mallorca z\u00e4hlt hier zu den beliebtesten Standorten f\u00fcr die eigene Ferienimmobilie.<\/p>\n

2012 lockt der spanische Staat mit zahlreichen Steuerverg\u00fcnstigungen, wie z. B. halbierter Mehrwertsteuersatz (IVA)<\/a> und 50% weniger Gewinnsteuer auf einen k\u00fcnftigen Wiederverkauf<\/a> \u2013 unabh\u00e4ngig, wann dieser Verkauf dann stattfindet.<\/p>\n

Vorteile der Fremdfinanzierung<\/h2>\n
\"Ferienimmobilie

Die eigene Ferienimmobilie auf Mallorca ist auch als Kapitalanlage interessant<\/p><\/div>\n

Wer langfristige Kapitalbindung beim Immobilienkauf scheut, f\u00fcr den ist Fremdfinanzierung derzeit interessant. Indikator f\u00fcr die Fremdfinanzierung ist der \u201eEURIBOR\u201c<\/strong>, der Zinssatz, zu dem sich die europ\u00e4ischen Banken untereinander Geld leihen.\u00a0 Seit 2008 sinkt dieser Zinssatz kontinuierlich \u2013 teilweise im freien Fall. So fiel z.B.\u00a0 der Kurs des 3-Monats Euribors von \u00fcber 4,6% 2008 auf rund 0,65% Ende Juni 2012, entsprechend attraktiv sind auch die Zinsangebote der Banken f\u00fcr ihre Kunden.<\/p>\n

Wer seine Ferienimmobilie auf Mallorca finanzieren m\u00f6chte, sollte ein paar Regeln beachten!<\/strong><\/p>\n

Kredite von spanischen Banken<\/h2>\n

Angst vor Sprachbarrieren muss man heute nicht mehr haben. Die meisten gro\u00dfen spanischen Geldinstitute auf Mallorca haben deutschsprachige Mitarbeiter in ihren Kreditabteilungen. Manche Institute arbeiten auch mit deutschen Partnerbanken zusammen, oder sind wie die Uni Credit Group (in Deutschland die Hypo Vereinsbanken) europaweit t\u00e4tig.<\/p>\n

Zwar locken derzeit attraktive Zinsangebote f\u00fcr kurzfristige Finanzierungen, doch in Spanien kennt man die klassischen Annuit\u00e4tendarlehen mit langer Laufzeit und festem Zins- und Tilgungsplan kaum. Hier regiert der tagesaktuelle Euribor-Kurs, nachdem j\u00e4hrlich die Konditionen variabel festgelegt wird. Nachdem die Zinsen nach Ansicht der Experten nicht entscheidend weiter fallen werden, eine kurzfristig interessante, langfristig jedoch rauch risikobehaftete Angelegenheit.<\/p>\n

Als etablierter Immobilienanbieter<\/strong> kennen wir die \u00f6rtlichen Finanzierungsm\u00f6glichkeiten und helfen Ihnen gerne weiter. Auch bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen stehen wir Ihnen hilfreich zur Seite. Da die spanischen Banken per Notarvertrag finanzieren, sollte dieses Thema unbedingt vor der Verbriefung gekl\u00e4rt werden, da sich sonst die Bankkonditionen zu Ihren Ungunsten \u00e4ndern k\u00f6nnen.<\/p>\n

Falls Sie die erworbene Immobilie als Sicherheit eintragen lassen m\u00f6chten, ist es wichtig zu wissen, dass Banken nicht den verbrieften Wert finanzieren, sondern auf Basis eines Sch\u00e4tzwerts. Ihr Porta Mallorquina Makler<\/a> vermittelt Ihnen gerne einen zuverl\u00e4ssigen Sachverst\u00e4ndigen, der Ihnen ein bankeng\u00fcltiges Gutachten erstellt.<\/p>\n

Zinssicherheit \u00fcber BHW-Finanzierung<\/h2>\n
\"Herbert

BHW Finanzierungsexperte Herbert Frey beantwortet Ihre Fragen zur Finanzierung von Immobilien im Ausland<\/p><\/div>\n

Ein Finanzierungsangebot mit Zinsbindung bietet hingegen die BHW Bank:<\/p>\n

\u201eWir sind derzeit die einzige deutsche Bank, die Auslandsfinanzierung zu festen Konditionen anbietet\u201c,<\/p><\/blockquote>\n

berichtet Herbert Frey Finanzierungsspezialist der BHW Bausparkasse AG<\/strong> in M\u00fcnchen stolz. Zu Recht, denn das Kreditmodell hat sich in der Praxis gut bew\u00e4hrt.<\/p>\n

Der Kreditexperte erl\u00e4utert die Konditionen:<\/p>\n

\u201eDer Kreditvertrag wird mit einem Bausparvertrag gekoppelt: Nach zum Beispiel 10 Jahren Laufzeit l\u00f6st der Bausparvertrag mit einem garantierten Zinssatz das Restdarlehen ab\u201c.<\/p><\/blockquote>\n

Der garantierte Zinssatz des Bausparvertrags liegt aktuell bei 2,75% und gilt dann bis zur endg\u00fcltigen Tilgung des Darlehens. Die Darlehensnehmer haben somit eine 100-prozentige Zinssicherheit \u00fcber die gesamte Laufzeit. Ein weiterer Vorteil ist, dass nach Ablauf der Zinsbindung jederzeit Sondertilgungen in beliebiger H\u00f6he m\u00f6glich sind.\u00a0 Voraussetzung f\u00fcr dieses Finanzprodukt ist allerdings, dass der Kreditnehmer entweder \u00fcber Grundbesitz in Deutschland verf\u00fcgt, oder von dort ein festes Einkommen oder Rente bezieht.<\/p>\n

Haben Sie Fragen zur Immobilienfinanzierung auf Mallorca?<\/h2>\n

Einfach Kommentar in unserem Blog abgeben und der Experte antwortet Ihnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine Immobilie in guter Lage auf Mallorca z\u00e4hlt zu den wertstabilsten Kapitalanlagen in ganz Europa. Solch eine sichere Anlage macht Mallorca f\u00fcr Kapitalanleger interessant, denn hier winken zudem attraktive Mieteinnahmen. Auch die Fremdfinanzierung wird aufgrund der niedrigen Zinsen immer interessanter. Lesen Sie, was bei einer Auslandsfinanzierung zu beachten ist.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,3],"tags":[],"class_list":["post-2442","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilien","category-mallorca"],"yoast_head":"\nTipps zur Immobilienfinanzierung auf Mallorca<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine Immobilie in guter Lage auf Mallorca z\u00e4hlt zu den wertstabilsten Kapitalanlagen in ganz Europa. 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