{"id":3411,"date":"2014-07-10T16:38:23","date_gmt":"2014-07-10T14:38:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=3411"},"modified":"2019-03-26T22:50:36","modified_gmt":"2019-03-26T20:50:36","slug":"warum-ferienimmobilien-eine-echte-alternative-fuer-kapitalanleger-sein-koennen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/warum-ferienimmobilien-eine-echte-alternative-fuer-kapitalanleger-sein-koennen\/","title":{"rendered":"Mallorca Immobilien als Kapitalanlage \u2013 warum der Zeitpunkt jetzt g\u00fcnstig zum Kauf ist"},"content":{"rendered":"

Der Immobilienmarkt in Deutschland<\/strong> wird derzeit das von zwei Aufw\u00e4rtsstr\u00f6men gepusht. Zum einen steigt die Zahl der sog. Single-Haushalte (1-2 Personen) konstant weiter, was zur Folge hat, dass deutschlandweit, aber vor allem in Gro\u00dfst\u00e4dten wie M\u00fcnchen, D\u00fcsseldorf, Hamburg, Frankfurt oder Stuttgart die Nachfrage bei weitem das Angebot \u00fcbersteigt.<\/p>\n

\"hh-entwicklung-d-wohnraum\"<\/p>\n

50% des Privatverm\u00f6gens der Deutschen in Immobilien angelegt<\/span><\/h2>\n

Zum anderen z\u00e4hlen Immobilien sp\u00e4testens seit der Finanzkrise 2008 und folgender Explosion des Goldpreises zu den begehrtesten Kapitalanlagen<\/strong> in Deutschland. Das Bundesministerium f\u00fcr Bau, Wohnung und Stadtentwicklung<\/strong> geht seinem \u201eBericht \u00fcber die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Deutschland\u201c 2013 davon aus, dass 50% des Verm\u00f6gens deutscher Privathaushalte in Immobilien angelegt ist.<\/p>\n

Steuert Deutschland auf eine Immobilienblase zu?<\/span><\/h2>\n

Aus diesem Grund erlebten die Immobilienstandorte in Deutschland in den letzten Jahren einen explosionsartigen Aufschwung, zweistellige Preissteigerungsraten pro Jahr waren vielerorts keine Seltenheit mehr. Der Boom erfasste nicht nur Gro\u00dfst\u00e4dte wie M\u00fcnchen, sondern auch kleinere St\u00e4dte wie Freiburg oder Regensburg, so dass derzeit in den Medien erste Warnungen auftauchen, auch Deutschland stehe in manchen Regionen kurz vor einer Immobilienblase.<\/p>\n

Betrachtet man am Beispiel des vom statistischen Bundesamt j\u00e4hrlich ver\u00f6ffentlichten Hauspreisindex <\/strong>die Preisentwicklung f\u00fcr Wohnimmobilien, steigen die Preise in Deutschland seit 2007 j\u00e4hrlich um rund 4%. Ende 2013 warnte die Bundesbank<\/strong>, dass die Preise f\u00fcr Wohnungen in Ballungsr\u00e4umen wie M\u00fcnchen, Frankfurt oder Hamburg um bis zu 20% \u00fcberbewertet <\/strong>seien.<\/p>\n

Da die Mieten nicht im gleichen Verh\u00e4ltnis wie die Kaufpreise steigen, sinkt die Bruttorendite f\u00fcr Kapitalanleger und macht damit eine Immobilieninvestition in Deutschland eher uninteressant. Da Immobilien nach wie vor zu den sichersten Kapitalanlagen z\u00e4hlen, lohnt es sich, ins Ausland zu schauen, z.B. nach Mallorca oder Ibiza<\/a>, denn hier zeigt sich ein ganz anderes Bild.<\/p>\n

J\u00e4hrliche Preissteigerung unterhalb Inflationsrate<\/span><\/h2>\n

Vergleicht man die von der spanischen Notarkammer<\/strong> ver\u00f6ffentlichten durchschnittlichen m\u00b2 Preise der verkauften Wohnimmobilien, so sind diese im Gegensatz zu Deutschland seit 2007 nur leicht gestiegen.<\/p>\n

Mit einer durchschnittlichen j\u00e4hrlichen Preissteigerungsrate unter 1% <\/strong> liegen die Immobilienpreise unter der durchschnittlichen Inflationsrate in Spanien, die in den Jahren 2007 bis 2013 im Schnitt 2,4% betrug.<\/p>\n

So kostete 2007 eine Wohnimmobilie auf den Balearen durchschnittlich 2.336,- \u20ac\/m\u00b2. In den folgenden sieben Jahren stiegen die Preise pro Jahr nur minimal an. Im ersten Quartal 2014 betr\u00e4gt der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr Immobilien auf Mallorca, Ibiza oder Menorca nur 2.483,- \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

\"Preisentwicklung<\/p>\n

Zu diesen Preisen kann man derzeit weder in Frankfurt, Hamburg oder gar in M\u00fcnchen eine Eigentumswohnung erwerben. Laut einer Studie des Empirica Instituts kostete 2013 eine Eigentumswohnung in M\u00fcnchen durchschnittlich 5.197,- \u20ac\/m\u00b2, in Hamburg 3.555,- \u20ac\/m\u00b2 und in Frankfurt 3.279,- \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Ferienimmobilie als Anlagealternative<\/span><\/h2>\n

Eine Ferienimmobilie in Spanien ist damit eine echte Alternative f\u00fcr Kapitalanleger. Vor allem, da seit der Liberalisierung der Ferienvermietung 2012 \u00fcber Urlaubsg\u00e4ste attraktive Renditen<\/strong> erwirtschaftet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Eine Beispielsrechnung f\u00fcr ein Ferienhaus auf Mallorca in guter Lage (Meerblick, Strandn\u00e4he), mit guter Ausstattung und eigenem Pool.<\/p>\n

\"renditebeispiele\"<\/p>\n

Wie das Beispiel zeigt, kann man auch bei einer reinen Saisonvermietung eines Hauses auf Mallorca (Sommermonate Juni-September) mit attraktiven Renditen rechnen und dabei das Haus noch rund 40 Wochen selbst nutzen.<\/p>\n

Die Maklerwahl bei Ferienimmobilien<\/span><\/h2>\n

Viele K\u00e4ufer scheuen noch vor einem Kauf im Ausland, da sie nicht selbst vor Ort sind. Porta Mondial bietet als einer der wenigen bundesweit aktiven Makler seine Dienstleistungen nicht nur in Deutschland, sondern auch in Spanien an. Der Vorteil f\u00fcr die Kunden liegt auf der Hand, der Makler vor Ort bleibt der vertraute Ansprechpartner und arbeitet mit den Kollegen z.B. auf Mallorca oder Ibiza zusammen und findet das passende Angebot.<\/p>\n

Seit Ende 2013 bietet Porta Mondial \u00fcber die Urlaubsmarke \u201ePorta Holiday\u201c<\/a> nicht nur den Kauf, sondern auch die Ferienvermietung aus einer Hand an. Derzeit umfasst das Angebot nur H\u00e4user auf Mallorca, soll aber mittelfristig f\u00fcr alle Urlaubsregionen in Spanien ausgeweitet werden.<\/p>\n

\u201eSie kaufen und k\u00f6nnen sich entspannt zur\u00fccklehnen, denn wir k\u00fcmmern uns um die komplette Verwaltung und Ferienvermietung Ihrer Immobilie\u201c,<\/p><\/blockquote>\n

beschreibt Porta Mondial AG Vorstand Joachim Semrau den neuen Service.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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