{"id":3478,"date":"2013-10-24T11:32:45","date_gmt":"2013-10-24T09:32:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=3478"},"modified":"2019-04-09T22:05:15","modified_gmt":"2019-04-09T20:05:15","slug":"aenderungen-im-spanischen-wohneigentumsgesetz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/aenderungen-im-spanischen-wohneigentumsgesetz\/","title":{"rendered":"\u00c4nderungen im spanischen Wohneigentumsgesetz"},"content":{"rendered":"<p>Das spanische <strong>Gesetz f\u00fcr Wohneigentum<\/strong> gilt f\u00fcr <a title=\"Wohnungen auf Mallorca\" href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/immobilien\/wohnungen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Eigentumswohnungen<\/a>, Gesch\u00e4ftslokale, Garagen sowie f\u00fcr Reihenh\u00e4user und Wohnanlagen, die \u00fcber Gemeinschaftseigentum verf\u00fcgen (z.B. Gr\u00fcnanlagen, Treppen etc.). Mit dem Reformgesetz 8\/2013 wurde das Gesetz, das aus den 60iger Jahren stammt, vor allem in Bezug auf soziale und energetische Belange erg\u00e4nzt. Genehmigungen f\u00fcr den nachtr\u00e4glichen Einbau von Fahrst\u00fchlen und barrierefreie Zugangsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Behinderte und Bewohner \u00fcber 70 Jahre sind nun erheblich leichter zu erlangen.<\/p>\n<div id=\"attachment_4069\" class=\"wp-caption alignleft\" style=\"width: 300px;\">\n<div id=\"attachment_4069\" class=\"wp-caption alignright\" style=\"width: 300px\"><a title=\"\u00c4nderungen im Spanischen Wohneigentumsgesetz\" href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/immobilien\/kaufen\/ciudad-jardin\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-4069\" title=\"Reihenhaus in Ciudad de Jardin auf Mallorca\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/reihenhaus-mallorca-103670-coll-den-rabassa.jpg\" alt=\"Haus in Ciudad de Jardin auf Mallorca\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a><p class=\"wp-caption-text\">Haus in Ciudad de Jardin auf Mallorca<\/p><\/div>\n<p class=\"wp-caption-text\">Das spanische Gesetz f\u00fcr Wohneigentum gilt nicht nur f\u00fcr Eigentumswohnungen, sondern auch f\u00fcr Reihenh\u00e4user, wie hier in Coll den Rabassa.<\/p>\n<\/div>\n<p>Auch die <strong>Handlungsf\u00e4higkeit von Eigent\u00fcmergemeinschaften<\/strong> wurde verbessert. So sind jetzt f\u00fcr bestimmte Satzungs\u00e4nderungen auch nicht mehr einstimmige Beschl\u00fcsse notwendig. Ebenfalls erleichtert wurde der nachtr\u00e4gliche Einbau von Solar- und anderen Umweltanlagen.<\/p>\n<h2>Erwerber haftet f\u00fcr Vorg\u00e4ngerschulden<\/h2>\n<p>Vor dem Erwerb einer Immobilie, die unter das spanische Wohneigentumsgesetz f\u00e4llt, sollte der K\u00e4ufer unbedingt abkl\u00e4ren, ob vom K\u00e4ufer alle Forderungen der Eigent\u00fcmergemeinschaft beglichen sind. Denn ab sofort haftet er bis zu einem <strong>Zeitraum von 3 Jahren vor dem Kauf<\/strong> f\u00fcr diese Au\u00dfenst\u00e4nde. Auch die Rangordnung von Umlageforderungen wurde verbessert, die Eigent\u00fcmergemeinschaft wird nun vor zahlreichen anderen Gl\u00e4ubigern bedient, darunter werden auch Banken mit m\u00f6glichen Hypothekenforderungen hinter m\u00f6gliche Gemeinschaftsforderungen zur\u00fcckgestellt.<\/p>\n<h2>R\u00fccklagenbildung gesetzlich vorgeschrieben<\/h2>\n<p>In dem Gesetz wird auch die Bildung eines R\u00fccklagenfonds vorgeschrieben \u2013 die sog. <em>\u201eReserva\u201c<\/em>. F\u00fcr notwendige Instandhaltungs- und Reparaturma\u00dfnahmen muss jeder Eigent\u00fcmer j\u00e4hrlich mindestens 5% des letzten gew\u00f6hnlichen Kostenvoranschlags der Eigent\u00fcmergemeinschaft in diesen Reservefond einzahlen. \u00dcbersteigen die Kosten die Fondreserven, werden die Mehrkosten entsprechend der festgesetzten Beteiligungsquoten auf die Eigent\u00fcmer umgelegt.<\/p>\n<h2>Duldung von Instandhaltungsma\u00dfnahmen<\/h2>\n<p>Erachtet die Eigent\u00fcmergemeinschaft <strong>Reparatur- oder Instandsetzungsma\u00dfnahmen<\/strong> f\u00fcr erforderlich, muss der Eigent\u00fcmer diese in seinem Gesch\u00e4ftslokal oder Wohnst\u00e4tte dulden. Damit soll sichergestellt werden, dass sich einzelne Eigent\u00fcmer nicht gegen notwendige Erhaltungsma\u00dfnahmen sperren k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Auch wenn diese Vorschriften sehr starr klingen, so ist das Gesetz insgesamt flexibler geworden und ber\u00fccksichtigt vor allem im sozialen und energetischen Bereich die ver\u00e4nderten Anspr\u00fcche unserer modernen Gesellschaft. Eine ausf\u00fchrliche Besprechung der Gesetzes\u00e4nderungen wurde u.a. im <strong>Mallorca Magazin Nr. 42\/2013<\/strong> ver\u00f6ffentlicht, bei Interesse kann der Artikel unter <a href=\"mailto:info@portamallorquina.com\">info@portamallorquina.com<\/a> angefordert werden.<\/p>\n<p><em>Dieser Artikel dient ausschlie\u00dflich der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das spanische Gesetz f\u00fcr Wohneigentum gilt f\u00fcr Eigentumswohnungen, Gesch\u00e4ftslokale, Garagen sowie f\u00fcr Reihenh\u00e4user und Wohnanlagen, die \u00fcber Gemeinschaftseigentum verf\u00fcgen (z.B. Gr\u00fcnanlagen, Treppen etc.). Mit dem Reformgesetz 8\/2013 wurde das Gesetz, das aus den 60iger Jahren stammt, vor allem in Bezug auf soziale und energetische Belange erg\u00e4nzt. 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