{"id":3492,"date":"2014-11-15T12:11:41","date_gmt":"2014-11-15T10:11:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=3492"},"modified":"2019-04-09T17:42:23","modified_gmt":"2019-04-09T15:42:23","slug":"neue-steuergesetze-spanien-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/neue-steuergesetze-spanien-2015\/","title":{"rendered":"Neue Steuergesetze f\u00fcr Spanien 2015"},"content":{"rendered":"<p>Die Erl\u00f6se aus dem <strong>Verkauf einer spanischen Immobilie<\/strong> sind auch f\u00fcr <strong>Nicht-Residenten<\/strong> in Spanien steuerpflichtig. <strong>Ab 2015<\/strong> betr\u00e4gt der Steuersatz f\u00fcr diese Ertr\u00e4ge f\u00fcr Personen mit Hauptwohnsitz in der EU <strong>20% anstelle von bisher 21%.<\/strong> Verkauft ein <strong>Resident<\/strong> seine Immobilie in Spanien, betr\u00e4gt die Steuerlast ab n\u00e4chstem Jahr<strong> 24% statt bisher 27%<\/strong> (ab einem Rohertrag aus dem Verkauf \u00fcber 24.000,- \u20ac).<\/p>\n<div id=\"attachment_4774\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 510px;\">\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4774 size-full\" title=\"Finca Mallorca\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/FINCA-arta-010104.jpg\" alt=\"Ab 2015 m\u00fcssen Immobilienbesitzer f\u00fcr den Verkaufsgewinn ihrer \u00e4lteren Immobilien mehr Steuern zahlen \u2013 Renovierungskosten k\u00f6nnen jedoch weiterhin davon abgezogen werden.\" width=\"510\" height=\"340\" \/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Ab 2015 m\u00fcssen Immobilienbesitzer f\u00fcr den Verkaufsgewinn ihrer \u00e4lteren Immobilien mehr Steuern zahlen \u2013 Renovierungskosten k\u00f6nnen jedoch weiterhin davon abgezogen werden.<\/p>\n<\/div>\n<p>Gute Nachrichten also f\u00fcr Verk\u00e4ufer? Leider nein, denn mit der Steuerreform schafft die Regierung auch r\u00fcckwirkend den <strong>\u201eInflationsausgleich und Reduktionskoeffizienten\u201c<\/strong> ab, die vor allem bei \u00e4lteren Immobilien den steuerpflichtigen Erl\u00f6s deutlich minderten.<\/p>\n<h2>Verkauf 2014 kann sich noch lohnen<\/h2>\n<p>Besonders hart trifft dies Eigent\u00fcmer, die Nicht-Residenten sind und die ihre Immobilie vor dem Jahr 1994 erworben haben und mehr als 400.000,- \u20ac Verkaufserl\u00f6s erzielen. F\u00fcr sie bedeutet ein Verkauf ab 2015 eine deutlich h\u00f6here Steuerbelastung als noch 2014.<\/p>\n<p>Berechnungsbeispiele:<\/p>\n<div id=\"attachment_5304\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px;\">\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-5304\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Berechnungsbeispiel-Steuer\u00e4nderung-Balearen-2014-Grafik.jpg\" alt=\"Berechnungsbeispiele f\u00fcr Steuerbelastung Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne aus Immobilienverk\u00e4ufen.\" width=\"600\" height=\"158\" \/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Berechnungsbeispiele f\u00fcr Steuerbelastung Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne aus Immobilienverk\u00e4ufen.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Gabriel Buades von der Kanzlei <strong>Bufete Buades<\/strong> in Palma de Mallorca meint dazu:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eDie geplante Abschaffung von <strong>Inflationsausgleich<\/strong> und <strong>Reduktionskoeffizienten<\/strong> ist ungerecht, da ab n\u00e4chstem Jahr, nicht nur der echte Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn belastet wird, sondern auch die Inflation mit versteuert wird, da kein Inflationsausgleich mehr m\u00f6glich ist. Meiner Meinung nach sollte die Besteuerung der Gewinne aus der Ver\u00e4u\u00dferung von Verm\u00f6gen NUR der reale Gewinn den Steuerpflichtigen belasten, aber NICHT die Geldentwertung, so wie das ab 2015 der Fall sein wird\u201c.<\/p><\/blockquote>\n<p>Auch Residenten trifft diese Neuregelegung, au\u00dfer sie investieren den Verkaufserl\u00f6s innerhalb von 2 Jahren in einen neuen Hauptwohnsitz in Spanien, dann bleibt der gesamte Verkaufserl\u00f6s steuerfrei. Ansonsten m\u00fcssen sie die Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne ab 2015 mit 24% versteuert werden \u2013 ohne Reduktionskoeffizent und Inflationsausgleich.<\/p>\n<h2>Steuerschlupfloch f\u00fcr Senioren<\/h2>\n<p>Senioren bilden hierbei eine Ausnahme,<\/p>\n<blockquote><p>\u201ewer \u00fcber 65 Jahre alt ist, seinen Steuerwohnsitz in Spanien hat und mindestens 3 Jahre die zu verkaufende Immobilie als Hauptwohnsitz gef\u00fchrt hat, kann diese Immobilie ebenfalls steuerfrei ver\u00e4u\u00dfern, sofern bestimmte Voraussetzungen erf\u00fcllt sind\u201c,<\/p><\/blockquote>\n<p>erl\u00e4utert Gabriel Buades das neue Steuergesetz.<\/p>\n<h2>Renovierungskosten wirken erl\u00f6smindernd<\/h2>\n<p>Ein kleiner Lichtblick f\u00fcr Verk\u00e4ufer ist, dass Renovierungskosten und Umbau-Ma\u00dfnahmen weiterhin erl\u00f6smindernd angesetzt werden k\u00f6nnen und so den zu versteuernden Nominalgewinn reduzieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Erl\u00f6se aus dem Verkauf einer spanischen Immobilie sind auch f\u00fcr Nicht-Residenten in Spanien steuerpflichtig. 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