{"id":3502,"date":"2014-02-26T12:33:01","date_gmt":"2014-02-26T10:33:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=3502"},"modified":"2019-04-10T11:39:14","modified_gmt":"2019-04-10T09:39:14","slug":"nach-mallorca-der-rendite-wegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/nach-mallorca-der-rendite-wegen\/","title":{"rendered":"Rendite statt Leerstand \u2013 Ferienvermietung auf Mallorca"},"content":{"rendered":"

Seit der Legalisierung von Ferienvermietung auf den Balearen ist das eigene Ferienhaus auch als Kapitalanlage interessant<\/em><\/p>\n

Seit der letzten Finanzkrise z\u00e4hlen Immobilien zu den beliebtesten Kapitalanlagen, mittlerweile gelten 4% Rendite bei der Vermietung als interessante Geldanlage. Der deutsche Immobilienmarkt hat entsprechend reagiert, vor allem in attraktiven Stadtlagen sind die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in den letzten Jahren teilweise explodiert. Surft man durch die Immobilienportale, gewinnt man teilweise den Eindruck, Deutschland sei \u201eleergekauft\u201c.<\/p>\n

\n

\"Villa<\/a>Ferienhaus als Zinshaus \u2013 auf Mallorca r\u00fcckt zunehmend in den Fokus europ\u00e4ischer Kapitalanleger, die nach renditestarken und wertstabilen Immobilien Ausschau halten.<\/p>\n<\/div>\n

Ganz anders die Situation hingegen auf Mallorca. Allein Porta Mallorquina, mit acht Niederlassungen einer der gr\u00f6\u00dften Anbieter auf der Insel, bietet auf seiner Website www.porta-mallorquina.de<\/a> derzeit rund 2.000 Immobilien auf der beliebten Mittelmeerinsel zum Kauf an. Joachim Semrau<\/strong>, Gr\u00fcnder und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Porta Mallorquina, kennt den Grund:<\/p>\n

\u201eJahrelang schrieben die Zeitungen, dass in Spanien aufgrund der Immobilienkrise ein Ausverkauf zu Dumpingpreisen stattfindet. Doch die Blase betraf vor allem Wohnimmobilien im Speckg\u00fcrtel der gro\u00dfen Metropolen Madrid, Barcelona und Valencia. Mallorca ist ein weltweit begehrter Standort f\u00fcr Ferienimmobilien, aufgrund der Insellage und Baubeschr\u00e4nkungen sind gute Lagen begrenzt \u2013 und entsprechend wertstabil.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

Im Laufe der letzten 3 Jahre stellte Porta Mallorquina bei weniger als 5% der Objekte Preisreduzierungen fest. Ein Effekt, der laut Joachim Semrau aber auch auf die sehr realistische Marktpreiseinsch\u00e4tzung<\/strong> seiner Immobilienberater vor Ort zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n

\u201eBetongold\u201c mit Meerblick<\/h2>\n

Das breitgef\u00e4cherte Angebot und die stabilen Preise ziehen neuerdings auch immer mehr Kapitalanleger auf die Insel. Und zwar nicht nur zur eigenen Kapitalsicherung, sondern auch, um \u00fcber lukrative Ferienvermietung attraktive Renditen zu erzielen. Denn seit gut einem Jahr k\u00f6nnen Inhaber von Fincas, freistehenden H\u00e4usern und Reihenh\u00e4usern eine Lizenz zur Ferienvermietung auf den Balearen beantragen und direkt nach Antragsstellung offiziell an Urlauber vermieten.<\/p>\n

\u201eMit der Ferienvermietung einer Immobilie, die rund 400.000 Euro kostet, erreichen Sie schon mit 20 Wochen Vermietung im Schnitt 4%-5% Rendite im Jahr. Au\u00dferdem k\u00f6nnen Sie die Immobilie dar\u00fcber hinaus noch f\u00fcr den eigenen Urlaub nutzen.\u201c,<\/p><\/blockquote>\n

rechnet Joachim Semrau vor. Hochwertige Objekten ab 1 Million \u20ac, die in der Hochsaison f\u00fcr mehr als 350,- \u20ac pro Nacht vermietet werden, k\u00f6nnen auch h\u00f6here Rendites\u00e4tze erzielen.<\/p>\n

\n

\"Finca<\/a>Eine gepflegte Finca in guter Lage, wie hier in San Lorenzo im Nordosten der Insel kann in der Ferienvermietung Bruttorenditen zwischen 5% und 7% p.a. erzielen.<\/p>\n<\/div>\n

Eine interessante Anlageoption auch f\u00fcr deutsche Anleger, doch viele scheuen noch einen Kauf im Ausland, da sie die Abwicklung vor Ort nicht steuern und kontrollieren k\u00f6nnen.<\/p>\n

Makler mit Ferienvermietung<\/h2>\n

Aus diesem Grund hat Joachim Semrau Ende 2013 \u201ePorta Holiday\u201c<\/a> gegr\u00fcndet und bietet nun als erster inselweiter Makler neben Verkauf<\/strong> und Langzeitvermietung<\/strong> auch Ferienvermietung aus einer Hand<\/strong> an. Die Porta Holiday \u201eGastgeber\u201c k\u00fcmmern sich bei Bedarf um alle Belange des Eigent\u00fcmers bis hin zur Hausverwaltung.<\/p>\n

\n

\"SaPobla<\/a>Ferienh\u00e4user im Landesinneren sind vor allem bei Radfahrern und Wanderbegeisterten Urlaubern beliebt, wie hier diese Finca f\u00fcr 8 Personen in Sa Pobla (Ref.Nr. 020901, www.portaholiday.de).<\/p>\n<\/div>\n

Sigrun Gr\u00fcndler,<\/strong> erfahrene Ferienhausverwalterin, ist Porta Holiday Gastgeberin im Norden Mallorcas<\/strong>. Von der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe an die Urlauber bis hin zur Garten- und Poolpflege ist sie Ansprechpartnerin f\u00fcr Urlauber und Eigent\u00fcmer zugleich.<\/p>\n

\u201eSo kann ich daf\u00fcr sorgen, dass sich die G\u00e4ste in ihrem Urlaub wohl f\u00fchlen und der Eigent\u00fcmer ist beruhigt, dass jemand kontinuierlich nach seinem Anwesen schaut und darauf Acht gibt.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

Wer plant, eine Ferienimmobilie auf Mallorca zu kaufen und mit Ferienvermietung Geld zu verdienen, sollte sich bei der Hausauswahl vor allem die Frage stellen, ob er selbst in der Immobilie Urlaub machen m\u00f6chte, r\u00e4t die Expertin:<\/p>\n

\u201eJe besser die Qualit\u00e4t der Ausstattung, desto h\u00f6her ist auch das Niveau der Urlauber.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

Porta Holiday legt bei der Auswahl ihrer Objekte viel Wert auf Qualit\u00e4t und konzentriert sich auf das gehobene Preissegment. Derzeit liegt der Schwerpunkt der Angebote auf portaholiday.de noch im Norden und im Nordosten. Ab M\u00e4rz werden auch Ferienh\u00e4user im S\u00fcdwesten der Insel angeboten.<\/p>\n

Steuerliche Aspekte<\/strong><\/p>\n

Die Einnahmen aus Ferienvermietung sind also auch f\u00fcr deutsche K\u00e4ufer durchaus interessant. Doch was bleibt nach der Steuer? Nach Auskunft von Elena Germ\u00e1n<\/strong>, von der Steuer- und Anwaltskanzlei ETL Mallorca<\/a> in Palma de Mallorca, unterliegen die Eink\u00fcnfte aus Vermietung von in Spanien ans\u00e4ssigen Immobilien immer der spanischen Steuer, unabh\u00e4ngig davon, ob der Eigent\u00fcmer Steuerresident in Spanien oder im Ausland ist. Als Grundlage f\u00fcr die Berechnung der Steuer dient die komplette Summe der Mieteinnahmen.<\/p>\n

Positiver Nebeneffekt f\u00fcr EU-Residenten au\u00dferhalb Spaniens: die mit der Ferienimmobilie verbundenen Kosten (z.B. Versicherungsbeitr\u00e4ge, Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Abschreibung, Steuern, Kosten der Eigent\u00fcmergemeinschaft usw.) k\u00f6nnen gewinnmindernd angesetzt werden. Der aktuelle Steuersatz betr\u00e4gt 24,75%,<\/strong> das heimische Finanzamt beh\u00e4lt sich nur den Progressionsanspruch vor. Auch in dieser Hinsicht also eine lukrative Aussicht f\u00fcr deutsche Anleger.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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