{"id":3524,"date":"2014-04-29T13:20:51","date_gmt":"2014-04-29T11:20:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=3524"},"modified":"2019-04-09T17:18:28","modified_gmt":"2019-04-09T15:18:28","slug":"faqs-zum-neuen-bodengesetz-auf-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/faqs-zum-neuen-bodengesetz-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"FAQs zum neuen Bodengesetz auf Mallorca"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Die Rechtsanw\u00e4lte Guillermo Dezcallar Ense\u00f1at und Javier Blas Guasp von der Kanzlei ILLESLEX beantworteten auf unserer Kundenveranstaltung in unserem Shop in Pollensa die wichtigsten Fragen zum neuen Bodengesetz.<\/strong><\/em><\/p>\n<div id=\"attachment_4720\" class=\"wp-caption alignright\" style=\"width: 360px;\">\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"  alignright wp-image-4720\" title=\"Rechtsanwalt Guillermo Dezcallar Ense\u00f1at\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/rechtsanwalt-pollensa.jpg\" alt=\"Rechtsanwalt Guillermo Dezcallar Ense\u00f1at von der Kanzlei Illeslex.\" width=\"360\" height=\"240\" \/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Rechtsanwalt Guillermo Dezcallar Ense\u00f1at von der Kanzlei Illeslex beantwortete am 26. April im Porta Mallorquina Immobilienshop in Pollensa die Fragen der Finca- und Hausbesitzer.<\/p>\n<\/div>\n<blockquote><p>Wann tritt das neue Gesetz in Kraft?<\/p><\/blockquote>\n<p>Es wurde am 11.03.2014 im Parlament verabschiedet. Es muss von allen Inselr\u00e4ten mit absoluter Mehrheit angenommen werden. Menorca und Ibiza haben das Gesetz bereits verabschiedet. F\u00fcr Mallorca steht dies in K\u00fcrze an.<\/p>\n<blockquote><p>Was beinhaltet das Gesetz?<\/p><\/blockquote>\n<p>Allgemein enth\u00e4lt es eine integrale Regulierung der st\u00e4dtebaulichen T\u00e4tigkeit und behandelt die Vereinfachung und Rationalisierung der Bauvorschriften. All dies wird konkret folgenderma\u00dfen umgesetzt:<\/p>\n<ul>\n<li>Beschleunigung der Baulizenzen (z.B. Genehmigung f\u00fcr kleinere Bauten durch einfache vorherige Anmeldung).<\/li>\n<li>Amnestie: Legalisierung von Immobilien \u201causserhalb der Raumordnung\u201d.<\/li>\n<li>Versch\u00e4rfung der Sanktionen und Erweiterung der Haftung auf die Beteiligten (Bauunternehmer, Techniker, Beamte, Beh\u00f6rden, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Was ist unter einer Immobilie \u201eau\u00dferhalb der Raumordnung\u201c zu verstehen?<\/p><\/blockquote>\n<p>Diese Definition bezieht sich haupts\u00e4chlich auf folgende Arten von Immobilien: <em>\u201eH\u00e4user oder Bauten, die seinerzeit ohne Baugenehmigung der Gemeinde erbaut wurden und die nicht legalisierbar waren, weil die st\u00e4dtebauliche Regelung dies nicht erlaubte.\u201c <\/em><\/p>\n<blockquote><p>Welche Konsequenzen hatte die Tatsache, sich \u201cau\u00dferhalb der Raumordnung\u201c zu befinden, bisher f\u00fcr eine Immobilie?<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Keine M\u00f6glichkeit der Durchf\u00fchrung von Sanierungs- und\/oder Erweiterungsarbeiten (nur der Wartung und Erhaltung).<\/li>\n<li>Keine M\u00f6glichkeit, Strom, Gas, Wasser, Kanalisation, Telefon, Telekommunikation etc. zu beantragen.<\/li>\n<li>Keine M\u00f6glichkeit, eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (wegen Fehlens oder der Erneuerung) zu erhalten, wenn nicht vor 1987 erbaut wurde.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Welche Geb\u00e4ude \u201causserhalb der Raumordnung\u201d k\u00f6nnen mit dem neuen Gesetz nachtr\u00e4glich legalisiert werden?<\/p><\/blockquote>\n<p>Die Geb\u00e4ude m\u00fcssen folgende Bedingungen erf\u00fcllen:<\/p>\n<ul>\n<li>Geb\u00e4ude auf l\u00e4ndlichem Boden.<\/li>\n<li>Das st\u00e4dtebauliche Vergehen muss verj\u00e4hrt sein. Die Verj\u00e4hrungsfrist ist allgemein von acht (8) Jahren.<\/li>\n<li>Im Augenblick der Legalisierung darf keine Akte wegen eines st\u00e4dtebaulichen Vergehens existieren.<\/li>\n<li>Bei Geb\u00e4uden in Naturschutzgebieten (ANEI, ARIP und Bereiche von besonderem landschaftlichem Interesse und deren Variationen) wird das Vergehen als verj\u00e4hrt angesehen, wenn belegt werden kann, dass das Geb\u00e4ude vor dem 10.03.1991 erbaut wurde (wenn danach keine Erweiterung oder eine Nutzungs\u00e4nderung durchgef\u00fchrt wurde).<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<div id=\"attachment_4723\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px;\">\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4723\" title=\"Kundenveranstaltung Porta Mallorquina in Pollensa\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/shop-pollensa.jpg\" alt=\"Zahlreiche Haus- und Fincabesitzer nutzen die Gelegenheit, sich bei einem Brunch \u00fcber die neuesten Immobiliengesetze zu informieren. \" width=\"600\" height=\"400\" \/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Zahlreiche Haus- und Fincabesitzer nutzen die Gelegenheit, sich bei einem Brunch \u00fcber die neuesten Immobiliengesetze zu informieren.<\/p>\n<\/div>\n<blockquote><p>Gibt es Fristen f\u00fcr die nachtr\u00e4gliche Legalisierung?<\/p><\/blockquote>\n<\/blockquote>\n<p>Die Frist betr\u00e4gt drei Jahre, zu rechnen ab Ver\u00f6ffentlichung der Annahme in den Plenen der Inselr\u00e4te. Nach Ablauf dieser Frist kann nicht mehr legalisiert werden.<\/p>\n<blockquote>\n<blockquote><p>Wie sieht die Abwicklung der Legalisierung aus?<\/p><\/blockquote>\n<\/blockquote>\n<p>In der Stadtverwaltung des Standorts der Immobilie werden graphische Unterlagen des tats\u00e4chlichen Zustands der Immobilie eingereicht, einschlie\u00dflich der Angleichung an die allgemeinen Bedingungen der Integration in Umwelt und Landschaft.<\/p>\n<blockquote>\n<div id=\"attachment_4722\" class=\"wp-caption alignleft\" style=\"width: 300px;\">\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"  alignleft wp-image-4722\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/sebastian-boelger.jpg\" alt=\"Sebastian Boelger (Mitte), Leiter der Verkaufsregion Nord, im Gespr\u00e4ch mit Kunden.\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Sebastian Boelger (Mitte), Leiter der Verkaufsregion Nord, im Gespr\u00e4ch mit Kunden.<\/p>\n<\/div>\n<blockquote><p>Welche Geb\u00fchren und Steuern und welche Sanktionen m\u00fcssen gezahlt werden, um die Immobilie zu legalisieren?<\/p><\/blockquote>\n<\/blockquote>\n<p>Es werden dieselben Geb\u00fchren und Steuern berechnet, wie f\u00fcr Neubauten (rund 4% des Wertes der Bauten; je nach Gemeinde).<br \/>\nDie Sanktion (sie wird\u201d finanzielle Leistung \u201d genannt) wird abh\u00e4ngig von dem Jahr berechnet, in dem die Legalisierung eingeleitet wird:<\/p>\n<ul>\n<li>Jahr 1: 15%<\/li>\n<li>Jahr 2: 20%<\/li>\n<li>Jahr 3: 30%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Sanktion wird auf die Summe der materiellen Baukosten des Geb\u00e4udes\/Teils des Geb\u00e4udes berechnet, das legalisiert werden soll, die w\u00e4hrend der Abwicklung der Akte festgelegt wird.<\/p>\n<blockquote><p>Wie viele Immobilien k\u00f6nnen von dem neuen Gesetz profitieren?<\/p><\/blockquote>\n<p>Rund 25.000 Immobilien, einschlie\u00dflich der damit verbundenen Werterh\u00f6hung und der damit verbundenen wirtschaftlichen Wiederbelebung der Balearen.<\/p>\n<p>Wir bedanken uns herzlich bei den Rechtsanw\u00e4lten Guillermo Dezcallar Ense\u00f1at und Javier Blas Guasp von der Kanzlei <a title=\"Kanzlei Illeslex\" href=\"http:\/\/www.illeslex.com\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">ILLESLEX<\/a> f\u00fcr ihr Kommen und den interessanten Ausf\u00fchrungen! Haben Sie noch Fragen zum neuen Bodengesetz? Wir leiten Ihre Kommentare gerne an unsere Rechtsexperten weiter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Rechtsanw\u00e4lte Guillermo Dezcallar Ense\u00f1at und Javier Blas Guasp von der Kanzlei ILLESLEX beantworteten auf unserer Kundenveranstaltung in unserem Shop in Pollensa die wichtigsten Fragen zum neuen Bodengesetz. Rechtsanwalt Guillermo Dezcallar Ense\u00f1at von der Kanzlei Illeslex beantwortete am 26. April im Porta Mallorquina Immobilienshop in Pollensa die Fragen der Finca- und Hausbesitzer. 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