{"id":3580,"date":"2019-08-01T09:00:40","date_gmt":"2019-08-01T07:00:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=3580"},"modified":"2024-02-05T21:10:50","modified_gmt":"2024-02-05T19:10:50","slug":"tipps-immobilienverkauf-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/tipps-immobilienverkauf-mallorca\/","title":{"rendered":"Tipps zum Immobilienverkauf auf Mallorca"},"content":{"rendered":"<div id=\"attachment_3567\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px;\">\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-4555 \" title=\"Villa Alcanada\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/villa-Alcanada.jpg\" alt=\"Villa Alcanada\" width=\"600\" height=\"400\" \/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Was sollten Sie als Eigent\u00fcmer beim Verkauf beachten?<\/p>\n<\/div>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-5645 size-full\" style=\"margin-right: 10px;\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/icon-pdf.png\" alt=\"PDF\" width=\"47\" height=\"50\" \/>F\u00fcr einen reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie auf Mallorca gibt es ein paar Dinge zu beachten. Die wichtigsten Punkte f\u00fcr einen rechtssicheren Immobilienverkauf haben wir Ihnen hier in unserem kleinen Leitfaden <a title=\"Ausf\u00fchrliches PDF mit Tipps f\u00fcr Immobilienverk\u00e4ufer\" href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/bilder\/immobilienverkauf-mallorca.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>\u201eTipps f\u00fcr Immobilienverk\u00e4ufer\u201c<\/strong> (PDF, 450 kb)<\/a> zusammengestellt.<\/p>\n<p>Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um <strong>keine Rechtsberatung,<\/strong> sondern um reine Informationen handelt. Je nach Einzelfall empfiehlt es sich, vor dem Verkauf einen Rechtsanwalt auf Mallorca zu konsultieren. Porta Mallorquina Real Estate arbeitet seit vielen Jahren mit renommierten Kanzleien zusammen und empfiehlt Ihnen gerne entsprechende Adressen.<\/p>\n<h2>Wichtige Unterlagen f\u00fcr einen reibungslosen Verkauf einer Immobilie auf Mallorca<\/h2>\n<ul>\n<li>Energiezertifikat (seit 2013 Pflicht, auch f\u00fcr Ausschreibung notwendig)<\/li>\n<li>Die im Grundbuch eingetragene <strong>Eigentumsurkunde<\/strong> <em>(notarielle Urkunde).<\/em><\/li>\n<li><strong>Auszug des Grundbuchs,<\/strong> der die Objektbeschreibung beinhaltet sowie die Berechtigung und Belastungen des Eigentums ausweist <em>(unbeglaubigter Grundbuchauszug).<\/em><\/li>\n<li>Nachweis \u00fcber Zahlung der<strong> Grundsteuer<\/strong>.<\/li>\n<li>Die <strong>Bewohnbarkeitsbescheinigung<\/strong><em>.<\/em><\/li>\n<li><strong>Vertr\u00e4ge <\/strong>von Strom, Wasser und anderen Versorgungstr\u00e4gern mit letzten Zahlungsbelegen.<\/li>\n<li><strong>Inventarliste<\/strong>, falls Mobiliar mit verkauft werden soll<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00dcberblick \u00fcber den Ablauf des Verkaufs<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5288 alignright\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/V2.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/p>\n<h2>Termin mit dem Makler<\/h2>\n<p>Der Immobilienmakler ber\u00e4t Sie bei der Einsch\u00e4tzung des Marktpotenzials, welchen Preis Sie erzielen k\u00f6nnen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist.<\/p>\n<p>Gemeinsam legen Sie einen Angebotspreis fest. Die Maklerprovision liegt in der Regel bei 6% und ist von Ihnen als Verk\u00e4ufer zu tragen.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5289 alignright\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/V3.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Objektaufnahme<\/h2>\n<p>Nach dem Vermarktungsauftrag k\u00fcmmert sich Ihr Makler um die professionelle Darstellung Ihrer Immobilie: Mit aussagekr\u00e4ftigen Fotos bis hin zu Video- und Drohnenaufnahmen.<\/p>\n<p>Dazu wird ein ansprechender Expos\u00e9-Text erstellt, der Ihre Immobilie in das beste Licht r\u00fcckt.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5290 alignright\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/V4.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Vermarktung<\/h2>\n<p>\u00dcber 90% der Kunden finden ihre Ferienimmobilie im Internet.<\/p>\n<p>Als Faustregel gilt: Je besser Ihr Makler im Internet gelistet ist und je professioneller er im Internet agiert, desto h\u00f6her sind die Chancen auf eine schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5291 alignright\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/V5.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Besichtigungen<\/h2>\n<p>Ein professioneller Immobilienmakler auf Mallorca filtert die Anfragen vor der eigentlichen Besichtigung.<\/p>\n<p>So ist sichergestellt, dass nur Interessenten Ihre Immobilie sehen, die auch entsprechend seri\u00f6s und solvent sind.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5292 alignright\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/V6.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Ferienvermietung<\/h2>\n<p>Ferienimmobilien haben in der Regel eine l\u00e4ngere Vermarktungszeit als reine Wohnimmobilien, da die K\u00e4ufer h\u00e4ufig nicht vor Ort sind. Falls Sie die Immobilie in dieser Zeit nicht selbst nutzen, k\u00f6nnte Ferienvermietung attraktiv sein. So bleibt die Immobilie belebt und Sie generieren zus\u00e4tzlich Einnahmen. Porta Mallorquina bietet diesen Service gemeinsam mit ihrer Schwestergesellschaft aus einer Hand an.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5293 alignright\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/V7.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Optionsvertrag<\/h2>\n<p>Hat sich ein K\u00e4ufer f\u00fcr Ihre Immobilie entschieden, wird in der Regel ein Options- oder Anzahlungsvertrag geschlossen. Dies ist ein Privatvertrag und sichert beide Seiten ab. W\u00e4hrend der K\u00e4ufer sich um Finanzierung etc. k\u00fcmmert, kennzeichnet Ihr Immobilienmakler die Immobilie als \u201ereserviert\u201c.<\/p>\n<p>Tritt eine Partei vom Vertrag zur\u00fcck, werden die vereinbarten Strafzahlungen f\u00e4llig.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5294 alignright\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/V8.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Notarvertrag<\/h2>\n<p>Der Kaufvertrag einer Immobilie wird durch eine notarielle Urkunde rechtskr\u00e4ftig. Mit der Ausstellung der Urkunde wird dem K\u00e4ufer die Immobilie \u00fcbergeben und dem Verk\u00e4ufer der Betrag des Kaufpreises ausgeh\u00e4ndigt.<\/p>\n<p>Die bevorzugte Zahlungsform ist ein bankbest\u00e4tigter Scheck eines spanischen Geldinstituts. Daher empfiehlt es sich f\u00fcr Ausl\u00e4nder, im Vorfeld des Termins in Spanien ein Bankkonto zu er\u00f6ffnen.<\/p>\n<p>Bei Abschluss des Notarvertrags erh\u00e4lt auch der beteiligte Immobilienmakler die vereinbarte Provision.<\/p>\n<h2>Haben Sie Fragen zum Immobilienverkauf auf Mallorca<\/h2>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen rund um den <a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/verkaufen.html\">Verkauf Ihrer Immobilie auf Mallorca<\/a> steht Ihnen das Team von Porta Mallorquina Real Estate gerne zur Verf\u00fcgung. Rufen Sie uns an, Sie erreichen uns 7 Tage die Woche unter <strong>+34 971 698 242<\/strong> oder schreiben Sie eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@portamallorquina.com\">info@portamallorquina.com<\/a>.<\/p>\n<div id=\"attachment_3566\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px;\">\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5356 size-full\" title=\"Team Porta Mallorquina\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/team-mallorca-2014.jpg\" alt=\"Team von Porta Mallorquina auf Mallorca\" width=\"600\" height=\"404\" \/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Das Team von Porta Mallorquina auf Mallorca<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr einen reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie auf Mallorca gibt es ein paar Dinge zu beachten. 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