{"id":3586,"date":"2023-05-09T09:00:19","date_gmt":"2023-05-09T07:00:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=3586"},"modified":"2024-02-05T21:15:06","modified_gmt":"2024-02-05T19:15:06","slug":"tipps-immobilienkauf-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/tipps-immobilienkauf-mallorca\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf auf Mallorca &#8211; Tipps f\u00fcr K\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"<div id=\"attachment_3567\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px;\">\n<div id=\"attachment_5302\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5302 size-full\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/villa-puerto-andratx-1.jpg\" alt=\"Villa in Puerto Andratx\" width=\"600\" height=\"399\" \/><p class=\"wp-caption-text\">Villa in Puerto Andratx<\/p><\/div>\n<p class=\"wp-caption-text\">Exklusive Villa mit Meerblick in Puerto Andratx. Worauf sollte ein K\u00e4ufer beim Erwerb einer Immobilie achten?<\/p>\n<\/div>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-5645 size-full\" style=\"margin-right: 10px;\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/icon-pdf.png\" alt=\"PDF\" width=\"47\" height=\"50\" \/>Der Kauf einer Immobilie in Spanien unterscheidet sich erheblich vom Kauf einer Immobilie im restlichen Europa. Die wichtigsten Punkte f\u00fcr einen rechtssicheren Kauf einer Immobilie auf Mallorca haben wir Ihnen in unserem Leitfaden <a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/bilder\/immobilienkauf-mallorca.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>\u201eTipps f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer\u201c<\/strong><\/a> \u00a0 zusammengestellt.<\/p>\n<p>Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um <strong>keine<\/strong> <strong>Rechtsberatung,<\/strong> sondern um reine Informationen handelt. Je nach Einzelfall empfiehlt es sich, vor dem Kauf einen Rechtsanwalt auf Mallorca zu konsultieren. Porta Mallorquina Real Estate S.L.U. arbeitet seit vielen Jahren mit renommierten Kanzleien zusammen und empfiehlt Ihnen gerne entsprechende Adressen.<\/p>\n<p>Wir von Porta Mallorquina Real Estate unterst\u00fctzen Sie als K\u00e4ufer bei all Ihren Fragen. So k\u00f6nnen wir in Zusammenarbeit mit Beh\u00f6rden und Rechtsanw\u00e4lten f\u00fcr unsere Kunden folgende Punkte kl\u00e4ren.<\/p>\n<h2>Wichtige Fragen vor dem Immobilienkauf<\/h2>\n<ul>\n<li>Sind alle Geb\u00e4udeteile legal?<\/li>\n<li>Liegt ein Grundbuchauszug vor?<\/li>\n<li>Liegen Energieausweis und Bewohnbarkeitsbescheinigung vor?<\/li>\n<li>Ist Wasser- und Stromversorgung gewahrleistet (Belege)?<\/li>\n<li>Wohnungskauf: Bestatigung, dass keine Aufsenstande bei Eigent\u00fcmergemeinschaft bestehen. Letzte Protokolle Eigent\u00fcmerversammlung. Wurden Sonderumlagen beschlossen?<\/li>\n<li>Vermietete lmmobilie: Kann der Mietvertrag gek\u00fcndigt werden?<\/li>\n<li>Hat der Mieter ein Vorkaufsrecht?<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"online-besichtigung\">Schritt f\u00fcr Schritt zum eigenen Haus<\/h2>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5280 alignright\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/K2-1.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Besichtigung<\/h2>\n<p>Ihr Immobilienberater hilft Ihnen, die passende Immobilie zu finden informiert Sie bereits vor Ort \u00fcber alles, was Sie zu dieser Immobilie wissen m\u00fcssen. Er ist in allen Fragen Ihr erster Ansprechpartner. Dieser Service ist f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer kostenfrei, da der Makler vom Eigent\u00fcmer beauftragt und bezahlt wird.<\/p>\n<p><strong>Neu: Individuelle Online Besichtigung mit Ihrem Porta Mallorquina Immobilienberater<\/strong><\/p>\n<p>Sie haben Ihre Immobilienauswahl getroffen und k\u00f6nnen es kaum erwarten, sie zu besichtigen? Dann sind unsere neuen Video Besichtigungen genau das Richtige f\u00fcr Sie! Begleiten Sie Ihren Immobilienberater auf einer Tour durch Ihre Wunschimmobilie \u2013 bequem vom Sofa aus!<\/p>\n<p><strong>So funktioniert die Online Besichtigung:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Geben Sie bei Ihrer Immobilienanfrage an, dass Sie an einer Online-Besichtigung interessiert sind oder sprechen Sie Ihren Immobilienberater direkt an.<\/li>\n<li>Ihr Porta Mallorquina Immobilienberater wird daraufhin mit Ihnen individuell einen Termin vereinbaren. Die technischen M\u00f6glichkeiten sind vielf\u00e4ltig \u2013 Sie w\u00e4hlen das System, das Ihnen am liebsten ist, z.B. WhatsApp, Facetime, Skype, Google Hangout oder Zoom. P\u00fcnktlich zum vereinbarten Termin werden Sie per Video-Anruf live kontaktiert. Ihr Immobilienberater befindet sich in Ihrer Wunschimmobilie.<\/li>\n<li>Jetzt beginnt Ihr Online-Rundgang durch das Haus. Sie k\u00f6nnen w\u00e4hrend der gesamten \u00dcbertragung Fragen stellen und die Tour mit steuern.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Selbstverst\u00e4ndlich verzichten wir aus Gr\u00fcnden des Datenschutzes auf s\u00e4mtliche Aufzeichnungen des Gespr\u00e4chs.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen zu unseren Online Besichtigungen steht Ihnen das Porta Mallorquina Team gerne zur Verf\u00fcgung. Kontaktieren Sie uns dazu bitte per Email unter <a href=\"mailto:info@portamallorquina.com\">info@portamallorquina.com<\/a> oder rufen Sie an: +34 971 698 242.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5281 alignright\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/K3-1.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Verkaufsunterlagen<\/h2>\n<p>Je nach Immobilientyp empfiehlt es sich, weitere Experten hinzuzuziehen, wie Architekten, Steuerberater oder einen Anwalt.<\/p>\n<p>Porta Mallorquina Real Estate arbeitet seit Jahren mit zuverl\u00e4ssigen Partnern zusammen, die wir Ihnen gerne vermitteln.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5282 alignright\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/K4-1.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Optionsvertrag<\/h2>\n<p>Privatvertrag zwischen K\u00e4ufer und Eigent\u00fcmer mit Zahlung einer Optionssumme.<\/p>\n<p>Damit ist Eigent\u00fcmer an den Verkauf gebunden und darf nur gegen Strafzahlung zur\u00fccktreten. Tritt der K\u00e4ufer zur\u00fcck, verliert er die Optionszahlung.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5283 alignright\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/K5-1.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Antrag NIE-Nummer<\/h2>\n<p>Wer keinen Wohnsitz in Spanien hat, ben\u00f6tigt f\u00fcr den Kauf einer Immobilie eine Identifikationsnummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder (NIE).<\/p>\n<p>Die NIE kann pers\u00f6nlich bei der Ausl\u00e4nderbeh\u00f6rde oder im Ausland im spanischen Konsulat am Wohnsitz des Antragstellers beantragt werden. Manche Anw\u00e4lte bieten an, die Antragsstellung zu \u00fcbernehmen.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5284 alignright\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/K6.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Vollmachten<\/h2>\n<p>F\u00fcr den Notartermin ist pers\u00f6nliches Erscheinen der Vertragsparteien Pflicht. Falls Sie sich vertreten lassen m\u00f6chten, ist in Spanien zu beachten, dass keine Generalvollmachten gelten, sondern nur solche, die genau beschreiben, f\u00fcr welches Rechtsgesch\u00e4ft die Vollmacht gilt. Eine ausl\u00e4ndische Vollmacht muss mit einer Apostille und \u2013 bei vielen Notaren \u2013 einer beeideten \u00dcbersetzung versehen sein.<\/p>\n<div class=\"clearfloat\"><\/div>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5285 alignright\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/K7.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Notarvertrag<\/h2>\n<p>F\u00fcr einen rechtsg\u00fcltigen Verkauf ist eine notarielle Urkunde erforderlich. Mit der Ausstellung der Urkunde wird dem K\u00e4ufer die Immobilie \u00fcbergeben und dem Verk\u00e4ufer der Betrag des Kaufpreises ausgeh\u00e4ndigt. Wichtig: Die unverzichtbare Eintragung Grundbuch muss gesondert beauftragt werden.<\/p>\n<h2>Haben Sie Fragen zum Kauf einer Mallorca Immobilie<\/h2>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen rund um den Immobilienkauf auf Mallorca steht Ihnen das Porta Mallorquina Real Estate Team gerne zur Verf\u00fcgung. Rufen Sie uns an, Sie erreichen uns 7 Tage die Woche unter <strong>+34 971 698 242<\/strong> oder schreiben Sie eine E-Mail an <a href=\"mailto:info@portamallorquina.com\">info@portamallorquina.com<\/a><br \/>\n.<\/p>\n<div id=\"attachment_6113\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-6113\" title=\"Immobilienshop in Art\u00e0\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/NORDOST-SHOP-ARTA_neu-scaled.jpg\" alt=\"Immobilienshop in Art\u00e0\" width=\"600\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/NORDOST-SHOP-ARTA_neu-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/NORDOST-SHOP-ARTA_neu-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/NORDOST-SHOP-ARTA_neu-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/NORDOST-SHOP-ARTA_neu-2048x1366.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><p class=\"wp-caption-text\">Immobilienshop in Art\u00e0<\/p><\/div>\n<div id=\"attachment_3567\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px;\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Kauf einer Immobilie in Spanien unterscheidet sich erheblich vom Kauf einer Immobilie im restlichen Europa. 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