{"id":3666,"date":"2016-01-04T18:40:18","date_gmt":"2016-01-04T16:40:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=3666"},"modified":"2019-04-09T19:55:51","modified_gmt":"2019-04-09T17:55:51","slug":"steuern-mallorca-immobilien-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/steuern-mallorca-immobilien-2016\/","title":{"rendered":"Neue Steuern f\u00fcr Mallorca Immobilien 2016: Das sollten K\u00e4ufer und Eigent\u00fcmer wissen"},"content":{"rendered":"

Wer schon l\u00e4nger auf der Insel lebt, wei\u00df: zum Jahreswechsel kommt es auf den Balearen gerne zur \u201cber\u00fchmten\u201c Steuer\u00e4nderung. Seit diesem Jahr haben die Inseln zudem eine neue Regierung und folglich \u00e4ndert sich so einiges, was vor allem f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer und \u2013verk\u00e4ufer <\/strong>interessant ist.<\/p>\n

\"Villa

2016 gelten neue Steuergesetze f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer und -verk\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n

Im Gespr\u00e4ch erkl\u00e4rt Rechtsanwalt Arne Seeger der Kanzlei Dr. Fr\u00fchbeck Abogados S.L.P. <\/strong>die wichtigsten \u00c4nderungen, was sowohl, was Sie als Resident<\/strong> als auch als Nicht-Resident <\/strong>betrifft, vor allem wenn Sie eine Immobilie besitzen oder ver\u00e4u\u00dfern m\u00f6chten.<\/p>\n

Herr Seeger, bitte erkl\u00e4ren Sie uns, was sich f\u00fcr den Steuerzahler ab dem n\u00e4chstem Jahr 2016 ver\u00e4ndern wird?<\/p><\/blockquote>\n

\"Arne

Rechtsanwalt Arne Seeger<\/p><\/div>\n

Da w\u00e4re zun\u00e4chst einmal eine Ver\u00e4nderung bei der Einkommensteuer<\/strong>, die sogenannte I.R.P.F. (Impuesto sobre la Renta de Personas F\u00edsicas). Hier m\u00fcssen wir zwischen Residenten und Nicht-Residenten unterscheiden. F\u00fcr Residenten<\/strong>, die ihre Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne aus Grundbesitz wie beispielsweise Mieteinnahmen erkl\u00e4ren m\u00fcssen, erh\u00f6ht sich diese. Dabei ist das Einkommen entscheidend, denn die Erh\u00f6hung gilt nur f\u00fcr eine Steuerklasse ab 70.000 Euro zu versteuerndem Einkommen. Hierf\u00fcr wird eine progressive Tabelle eingef\u00fchrt.<\/p>\n

F\u00fcr Nicht-Residenten<\/strong> wird diese Steuer I.R.N.R. (Impuesto sobre la renta de los no residentes) genannt und im Gegensatz zur I.R.P.F. reduziert sich diese ab dem 1. Januar 2016 von 19,5% auf 19%<\/strong>. Das ist wichtig und von Vorteil <\/strong>f\u00fcr diejenigen, die Immobilien besitzen und diese verkaufen oder vermieten m\u00f6chten und somit einen Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn bzw. Mieteink\u00fcnfte erzielen.<\/p>\n

Das ist aber noch nicht alles?<\/p><\/blockquote>\n

Nein, auch bei der Verm\u00f6gensteuer<\/strong> gibt es Ver\u00e4nderungen. Urspr\u00fcnglich wurde diese Steuer ja nur f\u00fcr ein Jahr eingef\u00fchrt, wird aber allj\u00e4hrlich um ein Jahr verl\u00e4ngert. Deshalb wird sie auch 2016 beibehalten. Bei der Verm\u00f6gensteuer gibt es Unterschiede in den Autonomen Regionen zur gesamt spanischen Regelung. Die gesamt spanische Regelung veranschlagte bis jetzt eine Verm\u00f6gensteuer von 0,2 bis 2,5% bei einem Freibetrag von 700.000 Euro, was bis jetzt auf den Balearen identisch gehandhabt wurde.<\/p>\n

Ab 2016 wird sich die Verm\u00f6gensteuer f\u00fcr Residenten auf den Balearen <\/strong>erh\u00f6hen und bei 0,28 bis 3,45%<\/strong> liegen, w\u00e4hrend f\u00fcr Nicht-Residenten nach wie vor die gesamt spanische Regelung gilt.<\/p>\n

Auch von der Grunderwerbsteuer<\/strong> gibt es Neuigkeiten: Wurden bis jetzt auf Immobilien mit einem Wert von bis zu 400.000 Euro 8% erhoben, von 400.000 bis 600.000 Euro je 9% und \u00fcber 600.000 Euro rund 10%, so wird ab dem 1.Januar eine neue, vierte Kategorie eingef\u00fchrt, die Immobilien mit einem Wert ab 1 Million Euro mit 11% <\/strong>besteuert.<\/p>\n

In welchem Steuerbereich gibt es besonders auff\u00e4llige \u00c4nderungen?<\/p><\/blockquote>\n

Nahezu drastische Ver\u00e4nderungen wird es bei der Erbschaftsteuer <\/strong>geben, die in Spanien wesentlich h\u00f6her als beispielsweise in Deutschland ist. Im Extremfall lag sie in Gesamtspanien bei sage und schreibe 70%, wobei jede Autonome Region die S\u00e4tze selbst festlegen konnte. Auf den Balearen lag diese Steuer bei Erbschaften zwischen direkten Verwandten f\u00fcr Residenten bei sehr geringen 1%.<\/p>\n

Der EU-Gerichtshof hat nun aber eine Gleichbehandlung von Residenten und Nichtresidenten <\/strong>festgelegt, was insbesondere f\u00fcr ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer von Immobilien auf den Balearen wichtig ist. F\u00fcr 2016 wird also auf den Balearen eine progressive Steuertabelle <\/strong>eingef\u00fchrt, die sich nach der H\u00f6he der Erbschaft richtet (s. nachfolgende Grafik). Die Schenkungssteuer von 7% <\/strong>wird hingegen gleichbleiben.<\/p>\n

\"Ab

Ab 2016 \u00e4ndern sich die Erbschaftssteuers\u00e4tze auf Mallorca.<\/p><\/div>\n

Nicht zu vergessen den neuen EU-Beschluss zum Erbschaftsrecht?<\/p><\/blockquote>\n

Zweifelsohne ist auch das Inkrafttreten der Europ\u00e4ischen Erbrechtsverordnung <\/strong>am 17. August 2015 von weitreichender praktischer Bedeutung. Seit diesem Datum richtet sich das auf Erbschaften anzuwendende Erbrecht nach dem Aufenthalt des Erblassers. Allerdings besteht die M\u00f6glichkeit einer Rechtswahl des Staates, dessen Staatsangeh\u00f6rigkeit er besitzt<\/strong>. Mallorca-Residenten sollten daher pr\u00fcfen, ob ihr Testament der neuen Rechtslage Rechnung tr\u00e4gt oder ob akut \u00c4nderungsbedarf f\u00fcr den Generationswechsel besteht.<\/p>\n

Was empfehlen Sie Immobilienk\u00e4ufern und -verk\u00e4ufern?<\/p><\/blockquote>\n

Ein guter Rechtsbeistand ist derzeit wichtiger denn je, nicht zuletzt auch, – da sind sich die Experten einig, – weil die Krise auf Mallorca \u00fcberwunden ist. Der Immobilienmarkt boomt wieder<\/strong>, vor allem im oberen, aber auch im unteren Bereich. Dass jetzt ein guter Moment ist, um zu investieren, daran besteht kein Zweifel. Nicht umsonst erfahren die Balearenpreise spanienweit zur Zeit den h\u00f6chsten Zuwachs und die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt ist durchweg positiv.<\/p>\n

Wird es auch Ver\u00e4nderungen im Baurecht geben?<\/p><\/blockquote>\n

Nein, bis jetzt sind bei den baurechtlichen Vorschriften zun\u00e4chst keine einschneidenden \u00c4nderungen geplant.<\/p>\n

Noch ein paar Worte zu Ihrer Person: Sie sind seit einem Jahr B\u00fcroleiter der Kanzlei Dr. Fr\u00fchbeck auf den Balearen?<\/p><\/blockquote>\n

Ja, ich bin geb\u00fcrtig aus L\u00fcbeck und seit elfeinhalb Jahren in Spanien und Deutschland als zugelassener Anwalt f\u00fcr Immobilienrecht sowie Handels- und Gesellschaftsrecht<\/strong> t\u00e4tig. Die Kanzlei Dr. Fr\u00fchbeck Abogados S.L.P.<\/strong> ist die \u00e4lteste deutschsprachige Soziet\u00e4t in Spanien. Das B\u00fcro in Madrid wurde in den 50er Jahren gegr\u00fcndet und ist seit 18 Jahren mit einer Niederlassung auf den Balearen erfolgreich.
\nIn unserem B\u00fcro in Palma haben wir zudem auch einen Steuerberater. Der Mandant erh\u00e4lt deshalb insbesondere eine beim Immobilienkauf bzw. -verkauf abschlie\u00dfende Beratung in allen rechtlichen und steuerlichen Themen.<\/p>\n

Herr Seeger, wir bedanken uns f\u00fcr das Gespr\u00e4ch!<\/p><\/blockquote>\n

Kontaktdaten der Kanzlei<\/h2>\n

Arne Seeger
\nRechtsanwalt & Abogado
\nDr. Fr\u00fchbeck Abogados, S.L.P
\nC\/ dels Caputxins, 4 \u2013 Edif. B \u2013 3\u00baC
\n07002 Palma de Mallorca
\nTelf. (+34) 971 71 92 28
\nEmail: arne.seeger@fruhbeck.com
\nwww.fruhbeck.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Verm\u00f6genssteuer, Erbschaftssteuer, Grunderwerbsteuer – Rechtsanwalt A. Seeger von der renommierten Kanzlei Fr\u00fcbeck in Palma de Mallorca erkl\u00e4rt, was sich ab 1. Januar 2016 f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer von Mallorca Immobilien \u00e4ndert.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-3666","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-recht"],"yoast_head":"\nSteuern auf Mallorca Immobilien 2016 - wichtige \u00c4nderungen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Verm\u00f6genssteuer, Erbschaftssteuer, Grunderwerbsteuer - Rechtsanwalt A. 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