{"id":3686,"date":"2016-02-23T16:15:16","date_gmt":"2016-02-23T14:15:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=3686"},"modified":"2016-02-24T13:27:23","modified_gmt":"2016-02-24T11:27:23","slug":"marktstudie-mallorca-immobilien-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/marktstudie-mallorca-immobilien-2016\/","title":{"rendered":"Marktstudie Mallorca Ferienimmobilien 2016"},"content":{"rendered":"

+++Newsticker+++:<\/strong> \u00a02015 wurden lt. spanischem Statistikamt INE 10.605 Immobilien auf den Balearen verkauft, was einem Plus von 14,6% entspricht.<\/em><\/p>\n

Repr\u00e4sentative Marktuntersuchung<\/h2>\n

Bereits zum zweiten Mal untersuchten Wissenschaftler des Steinbeis Instituts Center for Real Estate Studies<\/strong> im Auftrag von Immobilienmakler Porta Mallorquina Real Estate den Ferienimmobilienmarkt auf Mallorca.<\/strong><\/p>\n

\"Villa

Mallorca Ferienimmobilien werden auch als Anlageform immer beliebter. Das Center for Real Estate Studies untersuchte in seiner Marktstudie rund 4.800 Immobilienangebote und pr\u00e4sentiert f\u00fcr 2016 einen unabh\u00e4ngigen Preisspiegel.<\/p><\/div>\n

\"CRES<\/p>\n

Was sind die aktuellen Preistreiber f\u00fcr Ferienimmobilien auf Mallorca<\/strong>? Sind es besondere Lagemerkmale<\/strong>, die sich auf den Preis f\u00fcr diese Liegenschaften auswirken, oder doch ein toller Meerblick<\/strong>? Zudem stellt sich vielen potentiellen K\u00e4ufern die Frage, wie sicher die Verkaufsm\u00f6glichkeiten in der Zukunft<\/strong> sein werden.<\/p>\n

Zur Analyse der dahinter liegenden Strukturkomponenten gibt die folgende Studie des STI Center for Real Estate Studies, auch im Vergleich zur Marktstudie 2015<\/strong><\/a>, Aufschluss. Insgesamt wurden rund\u00a04.800 Immobilienangebote<\/strong> hinsichtlich Lage, Preis und Ausstattung analysiert.<\/p>\n

Die wichtigsten Ergebnisse aus der Mallorca Marktstudie 2016<\/h2>\n

Auf Mallorca stehen Anfang 2016 rund 4.800 Objekte unterschiedlicher Kategorien zum Verkauf. Wie der folgenden Abbildung zu entnehmen ist, verteilen sich die Objektanzahlen vollkommen unterschiedlich und nicht der regionalen Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfe entsprechend. So konzentriert sich mehr als die H\u00e4lfte des Angebotes auf die drei Top-Regionen \u201eS\u00fcdwest\u201c, \u201ePalma\u201c und \u201eNord\u201c<\/strong> mit 33%, 13% und 10%. Besonders sticht hierbei der S\u00fcdwesten hervor, in dem als vergleichsweise kleine Region etwa ein Drittel aller Objekte angeboten werden. Dem gegen\u00fcber steht die Region \u201eS\u00fcdosten\u201c: Als eine der gr\u00f6\u00dften Regionen der Insel entfallen 7% des Angebotes und somit nur knapp mehr als ein Zwanzigstel auf den S\u00fcdosten, wodurch die Region sich auf dem zweitletzten Listenplatz wiederfindet.<\/p>\n

\"Mallorca

Mallorca Immobilienangebot nach Regionen 2016<\/p><\/div>\n

Verglichen mit dem Vorjahr, zeichnet sich hier ein deutlicher Trend in Richtung Westk\u00fcste einschlie\u00dflich Palma ab. In beiden Regionen stieg das Marktangebot um 5% bzw. 4%, w\u00e4hrend in den n\u00f6rdlichen Regionen das Angebot prozentual abnahm. Im Zentrum, im S\u00fcden und im Nordwesten stagnierte das Angebot.<\/p>\n

\"Vergleich

Vergleich Angebotsstruktur Mallorca Immobilienmarkt 2015 und 2016.<\/p><\/div>\n

Marktangebot nach Ausstattungsmerkmalen<\/h2>\n

Mallorca ist, auch aufgrund des hohen Tourismusaufkommens, vor allem von Immobilien der gehobenen bzw. luxuri\u00f6sen Objektklasse<\/strong> gepr\u00e4gt. 12% aller Objekte liegen im Luxussegment und auch der gehobene Objektbereich macht mit 41% mehr als ein Drittel des gesamten Marktangebotes aus. Weniger als ein Zwanzigstel der Objekte z\u00e4hlt zum einfachen Ausstattungsniveau.<\/p>\n

\"Angebotsstruktur

Angebotsstruktur nach Ausstattungsmerkmalen. Luxuri\u00f6se und gehobene Immobilien pr\u00e4gen das Marktangebot 2016,<\/p><\/div>\n

Ein besonders hoher Anteil an Luxusimmobilien ist im S\u00fcdwesten der Insel<\/strong> zu finden. In dieser vergleichsweise kleinen Region der Insel sind rund 15% der Objekte dem Luxussegment zuzuordnen. Ein \u00fcberdurchschnittlich hoher Anteil von Objekten einfacher bis mittlerer Qualit\u00e4t findet sich im S\u00fcden und im Zentrum<\/strong>. Hier machen diese beiden Qualit\u00e4tsniveaus mehr als die H\u00e4lfte aus und bieten Investoren m\u00f6glicherweise preislich g\u00fcnstige Einstiegsm\u00f6glichkeiten<\/strong> in den Markt.<\/p>\n

2015 war noch fast die H\u00e4lfte der Objekte durch einen mittleren Ausstattungsstandard gekennzeichnet. Dieser Anteil ging im Laufe des Jahres um 5% zur\u00fcck, zus\u00e4tzlich sank der Anteil an Immobilien der einfachen Ausstattungskategorie inselweit um weitere 2%. Somit nahm das Marktangebot der oberen Objektkategorien um zusammen 7% zu<\/strong>.<\/p>\n

Deutliche Ver\u00e4nderungen des Marktangebotes nach Ausstattungsstandards fanden im Westen der Insel statt<\/strong>. W\u00e4hrend die Anteile an Objekten der mittleren und einfachen Objektkategorien im Nordwesten<\/strong> um 10% bzw. 6% zur\u00fcckgingen, erfolgte im S\u00fcdwesten<\/strong> sogar ein R\u00fcckgang von 16% im mittleren Ausstattungssegment. Den gr\u00f6\u00dften R\u00fcckgang an Immobilien der mittleren und einfachen Objektklassen fand jedoch in der Region Nord<\/strong> statt. Hier ging das Angebot kumuliert um 20% zur\u00fcck. Dementsprechend erh\u00f6hte sich das Angebot der beiden oberen Ausstattungskategorien in den einzelnen Regionen um eben diese Prozents\u00e4tze.<\/p>\n

\"Besonders

Besonders im Westteil der Insel nahm der Anteil an Luxusimmobilien \u00fcberdurchschnittlich zu.<\/p><\/div>\n

Preisniveau<\/h2>\n

Die Preise streuen zwischen den verschiedenen Regionen, aber auch innerhalb der Regionen deutlich, je nach Ausstattungsstandard und besonderen Objekteigenschaften.<\/p>\n

Hinsichtlich der Quadratmeterpreise ergibt sich ein eindeutiger regionaler Trend im westlichen Teil der Insel, zu dem auch die Regionen Palma<\/strong> und Palma Umland<\/strong> geh\u00f6ren. So sind die Immobilien im S\u00fcdwesten<\/strong> mit durchschnittlich rund 5.150 \u20ac je Quadratmeter mehr als zwei Drittel teurer als im S\u00fcden<\/strong>, wo sich durchschnittliche Quadratmeterpreise von 2.960 \u20ac ergeben. Dem oberen Preissegment geh\u00f6ren ebenfalls die Regionen Palma, Palma Umland und Nordwesten<\/strong> an, wobei alle \u00fcber einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.000 \u20ac liegen. Hier liegen die Quadratmeterpreise zwischen 4.030 \u20ac im Nordwesten und 4.360 \u20ac in Palma.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Neutraler

Neutraler Preisspiegel Mallorca Immobilien 2016 mit Ver\u00e4nderungen zum Vorjahr.<\/p><\/div>\n

Die zus\u00e4tzlich angegebene Preisspanne \u201evon\u201c (einfache Ausstattung) \u201ebis\u201c (Luxus- Ausstattung) zeigt aber, dass auch in den Top-Regionen die M\u00f6glichkeiten f\u00fcr ein \u201eSchn\u00e4ppchen\u201c bestehen und ebenso, dass in den eher g\u00fcnstigeren Regionen f\u00fcr besondere Objekte durchaus hohe Werte erzielt werden k\u00f6nnen. Folglich lassen sich im Nordwesten<\/strong> Immobilien mit einfachem Ausstattungsstandard bereits f\u00fcr einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2.810 \u20ac je Quadratmeter erwerben.<\/p>\n

Die Spitzenobjekte einer Region sind in der Regel mehr als doppelt so teuer wie der einfache Ausstattungsstandard. Dies zeigt sich besonders in den 3 Top-Regionen<\/strong>. Hier reichen die Einstiegspreise von 3.020 \u20ac je Quadratmeter in Palma Umland<\/strong> bis zu 7.400 \u20ac<\/strong> je Quadratmeter im S\u00fcdwesten<\/strong>. F\u00fcr Investoren<\/strong> k\u00f6nnten diese starken Preisaufschl\u00e4ge f\u00fcr h\u00f6herwertige Investitionen interessant sein, zumal sie sich auch in anderen Regionen wiederfinden. Im vergleichsweise g\u00fcnstigen Norden reichen die durchschnittlichen Preise vom einfachen bis zum Luxusinvestment von 2.070 \u20ac bis zu 5.360 \u20ac, was einen Preisaufschlag von rund 160%<\/strong> ausmacht.<\/p>\n

\"Preis\u00e4nderungen

Preis\u00e4nderungen Mallorca Ferienimmobilienmarkt 2015\/2016.<\/p><\/div>\n

Durch das erh\u00f6hte Angebot im Verlaufe des letzten Jahres entwickelten sich die Preise relativ konstant. Allerdings sind im Luxussegment<\/strong> viele deutliche Preisanstiege<\/strong> zu verzeichnen. Besonders Investoren, die innerhalb der vergangenen Jahre in Luxusobjekte im S\u00fcden<\/strong> investiert haben, k\u00f6nnen sich freuen: In dieser Objektkategorie stiegen die Preise von 2015 auf 2016 um \u00fcber 10%<\/strong> an. Aber auch \u201eSchn\u00e4ppchenj\u00e4ger\u201c kommen auf ihre Kosten. W\u00e4hrend in den Top-Regionen Mallorcas die Preise weiter steigen werden, wird im einfachen Segment der Erwerb von Ferienimmobilien zunehmend erschwinglicher. Bedingt durch die Aussichten eines gewinnbringenden Verkaufs bieten Immobilienbesitzer vor allem ihre \u00e4lteren Objekte einfacher Qualit\u00e4t am Markt an und er\u00f6ffnen somit auch Kleininvestoren den Zugang zum mallorquinischen Ferienimmobilienmarkt.<\/p>\n

Wie viel kostet Meerblick?<\/h2>\n

Bedingt durch die Eigenschaft als Ferienregion stellt f\u00fcr Investoren der Meerblick ein besonderes Qualit\u00e4tsmerkmal dar. Dabei gilt es festzustellen, wie gro\u00df die Preisunterschiede zwischen Immobilien mit Meerblick und Immobilien ohne Meerblick sind, d.h. in wie weit sind Investoren bereit, einen Aufschlag f\u00fcr Immobilien mit Meerblick zu zahlen. Die folgende Grafik\u00a0weist in den beiden Spalten die Durchschnittspreise sortiert nach Objekten mit und ohne Meerblick aus.<\/p>\n

\"Mallorca-Preisaufschlag-Meerblick2016\"<\/p>\n

Wie zu erwarten, wirkt sich der Meerblick stark auf die Preise von Immobilien<\/strong> aus. Nicht selten werden Aufschl\u00e4ge von \u00fcber 20% erreicht. So werden in Palma<\/strong> f\u00fcr Objekte ohne Meerblick durchschnittlich 3.970 \u20ac je Quadratmeter gezahlt, w\u00e4hrend f\u00fcr Objekte mit Meerblick in der Region durchschnittlich 4.890 \u20ac je Quadratmeter aufgewandt werden. Weitaus gr\u00f6\u00dfer sind die prozentualen Aufschl\u00e4ge in der Top-Region Nordwesten<\/strong>. Investoren sind genau wie im S\u00fcdwesten<\/strong> dazu bereit, bis zu 1.700 \u20ac bzw. bis zu 1.870 \u20ac je Quadratmeter mehr f\u00fcr Meerblick auszugeben, was prozentual jeweils 49% entspricht. Damit sind diese beiden Regionen hinsichtlich des Meerblicksaufschlags die Spitzenreiter der Erhebung, gefolgt vom Norden<\/strong> mit 37% und dem S\u00fcdosten<\/strong> mit 34%. Auf den letzten beiden Pl\u00e4tzen finden sich die Regionen Nordosten<\/strong> und Palma Umland<\/strong> wieder. Gerade einmal 17% bzw. 16% werden hier f\u00fcr den Meerblick zus\u00e4tzlich aufgewandt.<\/p>\n

Fazit<\/h2>\n

Aufgrund der verschiedenen Regionen, Ausstattungs- und Preisniveaus bieten sich sowohl f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere als auch f\u00fcr kleinere Investitionsbetr\u00e4ge<\/strong> verschiedenste M\u00f6glichkeiten, wodurch Mallorca weiterhin aus Investorenperspektive attraktiv<\/strong> bleibt.<\/p>\n

Wie zu erwarten, ist der Meerblick ein Indikator f\u00fcr Preisaufschl\u00e4ge<\/strong>. Besonders in den bekannten Regionen im S\u00fcdwesten<\/strong> sowie in Palma<\/strong> werden daf\u00fcr hohe Quadratmeterpreise erzielt. Aber auch hier k\u00f6nnen Investoren bereits einzelne Objekte zu g\u00fcnstigen Einstiegspreisen erwerben. Ebenso sind Investoren dazu bereit, au\u00dferhalb des Einzugsgebietes von Palma<\/strong> hochpreisige Investments zu t\u00e4tigen. So findet sich im S\u00fcdosten<\/strong> ein vergleichsweise hoher Anteil an Immobilien im luxuri\u00f6sen und gehobenen Segment<\/strong>, wobei sich die Region preislich im Mittelfeld platziert. Entscheidend hierbei sind die jeweiligen Baualtersklassen<\/strong> der Immobilien. So werden Objekte, die erst innerhalb der letzten Jahre fertiggestellt worden sind, einen tendenziell h\u00f6heren Ausstattungsstandard aufweisen, als Immobilien \u00e4lteren Baujahres. Diese schneiden preislich mit deutlich geringeren Werten ab.<\/p>\n

Verglichen mit dem Vorjahr<\/strong> weisen besonders die Regionen mit ohnehin schon hohen Preisniveaus einen Anstieg der durchschnittlichen Quadratmeterpreise<\/strong> aus. So war in der Top-Region S\u00fcdwesten<\/strong> ein Preisanstieg von \u00fcber 2 % zu verzeichnen. Ebenso erh\u00f6hte sich das Angebot in den einzelnen Regionen. So wird zuk\u00fcnftig besonders die Wertstabilit\u00e4t<\/strong> der Objekte als ausschlaggebendes Investitionskriterium<\/strong> im Mittelpunkt der Investitions\u00fcberlegungen stehen. Es ist zu erwarten, dass – bedingt durch die hohe Nachfrage und den Gewinnabsichten der Anbieter – die Preise im kommenden Jahr weiter steigen<\/strong> werden. Zudem werden sich die Preise f\u00fcr Immobilien an den wirtschaftlichen Entwicklungen Mallorcas orientieren, welche, aufgrund der Dominanz des Tourismus, auch stark von den wirtschaftlichen Ver\u00e4nderungen der touristischen Herkunftsl\u00e4nder abh\u00e4ngig sein werden.<\/p>\n

Porta Mallorquina Real Estate Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Joachim Semrau<\/strong> kann die erh\u00f6hte Nachfrage nach Luxusimmobilien auf Mallorca<\/strong> best\u00e4tigen, vor allem die Region um Palma durchlebt derzeit einen Wandel:<\/p>\n

\u201eDas Umland von Palma entwickelt ein neues Gesicht. Die gro\u00dfe Nachfrage nach Immobilien mit hohem Wohnkomfort in unmittelbarer N\u00e4he zu Palma betrifft l\u00e4ngst nicht mehr nur die bekannten Villenvororte wie Son Vida und Genova, sondern erfasst auch zunehmend die n\u00f6rdlichen und \u00f6stlichen Randgemeinden, wie z.B. Sa Cabaneta, das zur Gemeinde Marratxi z\u00e4hlt.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

So hat sich auf den umliegenden H\u00fcgeln rund um die Hauptstadt in den letzten Jahren eine rege Neubaut\u00e4tigkeit entwickelt, in der Regel komfortabel ausgestatte Villen oder Fincas mit Blick auf die Bucht von Palma oder das Tramuntana Gebirge.<\/p>\n

Infografik Mallorca Immobilien 2016<\/h2>\n

\"InfografikCopyright: <\/strong>Die Infografik steht unter der Creative Commons Lizenz CC-BY-SA<\/strong><\/a>. Dies bedeutet, die Grafik darf gerne verwendet und geteilt werden. Einzige Bedingung ist die Namensnennung und ein Hinweis auf diese Seite als Quelle.<\/p>\n