{"id":3780,"date":"2016-07-06T12:10:28","date_gmt":"2016-07-06T10:10:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=3780"},"modified":"2016-07-26T17:30:15","modified_gmt":"2016-07-26T15:30:15","slug":"immobilie-mallorca-kauf-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/immobilie-mallorca-kauf-2016\/","title":{"rendered":"F\u00fcnf gute Gr\u00fcnde, 2016 eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen"},"content":{"rendered":"

Die offiziellen Verkaufszahlen<\/strong> f\u00fcr Immobilien auf Mallorca, Ibiza und Menorca best\u00e4tigen, was wir als Immobilienmakler in unserem t\u00e4glichen Gesch\u00e4ft schon l\u00e4nger feststellen,\u00a0der Markt f\u00fcr Ferienimmobilien auf Mallorca zieht wieder deutlich an.<\/p>\n

Vor zwei Jahren stellten\u00a0die offiziellen Stellen (Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria, ERI und Instituto Nacional de Estad\u00edstica, INE)\u00a0das erste Mal seit der spanischen Immobilienkrise (2008) wieder deutlich steigende Verkaufszahlen\u00a0f\u00fcr die Balearen fest\u00a0(+18,5%), 2015 setzte sich der Aufschwung mit einer Steigerungsrate von 14,6% fort.<\/p>\n

2016 scheint ein erneutes Rekordjahr f\u00fcr die Immobilienbranche zu werden, von Januar bis M\u00e4rz 2016 wurden auf den Balearen 3.067 Immobilien verkauft, was einem Plus von 21,5%<\/strong> im Vergleich zum Vorjahr entspricht.<\/p>\n

\"Seit

Seit 2014 steigen die Verkaufszahlen f\u00fcr Immobilien auf den Balearen kr\u00e4ftig an, im ersten Quartal 2016 betrug die Steigerungsrate 21,5%.<\/p><\/div>\n

Die deutlich gestiegene Nachfrage<\/strong>, vor allem nach Ferienimmobilien auf Mallorca, beginnt sich zunehmend auch auf die Preise auszuwirken. Laut einer Markterhebung <\/a>des Center for Real Estate Studies (CRES) stiegen die Angebotspreise f\u00fcr Ferienimmobilien auf der gr\u00f6\u00dften Baleareninsel im letzten Jahr insbesondere im\u00a0S\u00fcdwesten, Norden und in der Hauptstadt Palma (2% bis\u00a06%).<\/p>\n

Eine Ferienimmobilie auf Mallorca zu kaufen, ist in der Regel\u00a0eine emotionale Entscheidung. Man ist verliebt in die Insel und m\u00f6chte gerne so viel Zeit wie m\u00f6glich dort verbringen. Ein Zweitwohnsitz auf Mallorca ist ein steinerner Zeuge der innigen Verbundenheit\u00a0mit diesem Ort.\u00a0Doch es gibt auch \u00fcberzeugende\u00a0rationale Gr\u00fcnde<\/strong>, warum es sich gerade jetzt empfiehlt, auf Mallorca zu investieren. Wir haben hier die wichtigsten f\u00fcr Sie zusammengestellt:<\/p>\n

Grund 1:\u00a0Alle Welt will nach Mallorca<\/h2>\n

Deutsche, Briten<\/strong> und Skandinavier<\/strong> lieben es nicht nur, auf Mallorca Urlaub zu machen, sondern investieren auch kr\u00e4ftig in den Ferienimmobilienmarkt<\/strong>. Die ausl\u00e4ndischen Investoren sind der Motor des Aufschwungs, 35,61%, also gut\u00a0jede dritte Immobilie<\/strong> auf Mallorca, Ibiza und Menorca wurde 2015 von einem Ausl\u00e4nder gekauft.<\/p>\n

Damit sind die Balearen spanischer Spitzenreiter bei den Investoren aus dem Ausland.<\/strong> Neben anfangs\u00a0genannten Nationen, die\u00a0knapp 60% des ausl\u00e4ndischen K\u00e4uferklientels\u00a0auf den Balearen darstellen, kaufen auch Italiener, Franzosen, Holl\u00e4nder, Schweizer, \u00d6sterreicher und seit kurzem auch\u00a0Chinesen<\/strong> (1,4% der ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer auf den Balearen 2015).<\/p>\n

Die weltweite Nachfrage<\/strong> ist gut f\u00fcr den Verkauf – wenn ein Binnenmarkt in der Nachfrage schw\u00e4chelt, nimmt ein anderer seinen Platz ein. So geschehen bei den Briten, jahrzehntelang f\u00fchrend in der Statistik der ausl\u00e4ndischen Immobilienbesitzer, bis sie vor wenigen Jahren von den Deutschen als st\u00e4rkste ausl\u00e4ndische K\u00e4ufergruppe (33,91% in\u00a02015) auf Platz zwei (22,24%) verwiesen wurden.\u00a0Quelle: Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Grund 2:\u00a0Die Insel wird nicht gr\u00f6\u00dfer<\/h2>\n

Eine Tatsache, die so simpel ist, dass sie fast schon wieder vergessen wird. Aufgrund seiner Insellage ist Mallorca in seiner Expansion schon geografisch limitiert. Hohe Bauauflagen\u00a0und ein\u00a0strenges\u00a0K\u00fcstenschutzgesetz\u00a0erhalten die landschaftliche Sch\u00f6nheit der Insel und garantieren den Immobilieneigent\u00fcmern Wertstabilit\u00e4t.<\/strong> Diesem\u00a0begrenzten Angebot<\/strong> an attraktiven Lagen, insbesondere\u00a0an der K\u00fcste, steht eine steigende Nachfrage gegen\u00fcber, was sich zwangsl\u00e4ufig auf die Preise auswirken wird.<\/p>\n

\"Immobilien

Immobilien mit Panorama-Meerblick z\u00e4hlen zu den begehrtesten Lagen auf Mallorca.<\/p><\/div>\n

Grund 3: Rendite aus Ferienvermietung<\/h2>\n

Die Angst vor Leerst\u00e4nden und seltener Eigennutzung schreckt manchen K\u00e4ufer vor einer\u00a0Investition in Ferienimmobilienm\u00e4rkte ab. Doch immer mehr Investoren entdecken Ferienvermietung nicht nur als lukrative \u00dcberbr\u00fcckung von Leerzeiten, sondern\u00a0kaufen ganz gezielt Ferienimmobilien auf Mallorca als Renditeobjekte – mit zus\u00e4tzlich vielen Wochen Eigennutzung.<\/p>\n

Seit der Liberalisierung der touristischen Ferienvermietung auf den Balearen 2013 ist es f\u00fcr Eigent\u00fcmer von freistehenden H\u00e4usern relativ einfach, eine Lizenz f\u00fcr touristische Ferienvermietung zu erhalten.\u00a0Die Renditen sind attraktiv, so kann ein Haus in guter Lage mit gehobener Ausstattung in den Sommermonaten durchaus Wochenmietpreise zwischen 3.000 \u20ac und 4.500 \u20ac erzielen.<\/p>\n

Wer sich daf\u00fcr interessiert, welche Renditen ein Haus auf Mallorca mit Ferienvermietung erwirtschaften\u00a0kann, kann sich mit dem Porta Holiday Renditerechner <\/a>einen \u00dcberblick \u00fcber die ungef\u00e4hren Einnahmen und Kosten verschaffen.<\/p>\n

Grund 4: Die\u00a0Preise steigen – aber sind noch unter Niveau von 2007<\/h2>\n

Nach der spanischen Immobilienkrise (2008) sank der offizielle Kaufpreisindex f\u00fcr Immobilien auf den Balearen von Jahr zu Jahr, bis 2014 wieder eine leichte Steigerung verzeichnet werden konnte, die sich 2015 deutlich fortsetzte. Im ersten Trimester (T1) 2016 betrug die Steigerungsrate 8,8% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Trotz dieser Steigerungsraten liegt der Kaufpreisindex 2016 (T1) noch immer knapp 25% unter dem Niveau von 2007 (Index 100).<\/strong> Quelle: Institut d’Estad\u00edstica de les Illes Balears, IBESTAT.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Der

Der Preisindex der Balearen von 1. Trimester 2011 bis 1. Trimester 2016. Orange= Preisindex im Verh\u00e4ltnis zu Index 2007 (=100), Blau= Abweichung Trimester-Index im Vergleich zum Vorjahreswert.<\/p><\/div>\n

Damit stellt sich der Immobilienmarkt auf den Balearen<\/strong> einmalig in Europa dar – w\u00e4hrend in Deutschland, \u00d6sterreich und Schweiz die Immobilienpreise in den letzten f\u00fcnf Jahren teilweise um 20% im Jahr gestiegen sind, bewegen sich die die Immobilienpreise auf Mallorca und ihren Schwesterinsel noch immer nicht auf Vorkrisenniveau. Die Zahlen zeigen, dass die Talsohle durchschritten, aber noch Luft nach oben ist – mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial<\/strong> f\u00fcr K\u00e4ufer, die sich zeitnah entscheiden.<\/p>\n

Grund 5:\u00a0F\u00fcr uns der Wichtigste<\/h2>\n

Wir fassen zusammen: die Preise auf Mallorca sind in den letzten Jahren nicht so gestiegen wie\u00a0in Mitteleuropa, sondern liegen im Gegenteil noch weit unter Vorkrisenniveau. Daf\u00fcr interessiert sich die ganze Welt f\u00fcr diesen kleinen Immobilienmarkt, der auch in Zukunft nicht gr\u00f6\u00dfer wird. Wer heute kauft, wird morgen h\u00f6chstwahrscheinlich mit einem besseren Preis belohnt und in der Zwischenzeit verdient man mit Ferienvermietung Renditen, die jedem Kapitalmarktanleger derzeit die Tr\u00e4nen in die Augen treiben.<\/p>\n

\"\"

Tags\u00fcber pulsierendes Leben, nachts Romantik pur – so vielf\u00e4ltig wie die Hauptstadt Palma pr\u00e4sentiert sich die gesamte Insel.<\/p><\/div>\n

Aber das Wichtigste \u00fcberhaupt, das k\u00f6nnen Sie nicht kaufen, das gibt es umsonst dazu: Die Sonne, das Meer, dazu Berge, nur einen Katzensprung von der K\u00fcste entfernt, eine quirlige Hauptstadt, in der das Leben tobt, ein paar\u00a0Minuten weiter idyllische D\u00f6rfer, in denen die Zeit stehengeblieben zu sein scheint und nicht zuletzt das mediterrane Lebensgef\u00fchl, um das uns die ganze Welt beneidet.<\/p>\n

Und das ist der Grund, warum Sie schlie\u00dflich auch mit dem Herzen ja sagen werden zu dieser Investition. Wir kennen jedenfalls keine sch\u00f6nere auf der Welt. Willkommen auf Mallorca, willkommen zuhause!<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Immobilienmarkt auf Mallorca, Ibiza und Menorca boomt, im ersten Quartal 2016 stiegen die Verkaufszahlen erneut um mehr als 20%, die Liberalisierung der Ferienvermietung zieht auch immer mehr Kapitalanleger auf die Insel. Wir erl\u00e4utern Ihnen, warum jetzt der optimale Zeitpunkt ist, auf Mallorca zu investieren. <\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-3780","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilien"],"yoast_head":"\nF\u00fcnf gute Gr\u00fcnde, 2016 eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen - Porta Mallorquina Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Immobilienmarkt auf Mallorca boomt, Ferienvermietung zieht auch Kapitalanleger auf die Insel. 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