{"id":4324,"date":"2018-01-16T17:34:43","date_gmt":"2018-01-16T15:34:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=4324"},"modified":"2018-01-16T18:35:10","modified_gmt":"2018-01-16T16:35:10","slug":"steuerfalle-fuenf-fehler-immobilienkauf-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/steuerfalle-fuenf-fehler-immobilienkauf-mallorca\/","title":{"rendered":"Achtung Steuerfalle – Diese f\u00fcnf Fehler sollten Sie beim Immobilienkauf vermeiden!"},"content":{"rendered":"

Gastautor: Thomas Fitzner<\/em><\/p>\n

Steuerliche Besonderheiten<\/strong> k\u00f6nnen wesentlichen Einfluss auf die Entscheidung dar\u00fcber nehmen, ob und wie man eine Immobilie erwirbt<\/strong>. F\u00fcr Eigent\u00fcmer<\/strong> wiederum gilt es, diese Besonderheiten im Auge zu behalten, um Unannehmlichkeiten zu vermeiden. Im Folgenden erkl\u00e4ren wir f\u00fcnf Beispiele<\/strong> f\u00fcr Besonderheiten, die man zum Thema Steuer & Immobilien<\/strong> im Auge behalten sollte.<\/p>\n

\"Beim

Beim Kauf von Immobilien auf Mallorca gibt es steuerliche Besonderheiten, die man beachten sollte.<\/p><\/div>\n

Wichtig f\u00fcr K\u00e4ufer<\/h2>\n

Wer sich mit dem Gedanken tr\u00e4gt, eine neue Immobilie zu erwerben, um mit dieser umsatzsteuerpflichtige Ferienvermietung<\/strong> zu betreiben und somit die R\u00fcckerstattung der beim Kauf bezahlten Umsatzsteuer zu beantragen, hat seit 1. August 2017 ein Problem. Seit diesem Zeitpunkt gilt das neue Tourismusgesetz der Balearen<\/strong>, das die Ferienvermietung verbietet, wenn die Immobilie weniger als f\u00fcnf Jahre alt ist. Somit ist die IVA-R\u00fcckerstattung nur dann m\u00f6glich, wenn man eine andere umsatzsteuerpflichtige Vermietungsmodalit\u00e4t aus\u00fcbt.<\/p>\n

\"\"

Ferienvermietung ist bei dieser wundersch\u00f6nen Neubau-Villa leider noch nicht m\u00f6glich – die Immobilie muss \u00e4lter als f\u00fcnf Jahre sein.<\/p><\/div>\n

Verm\u00f6genssteuer bleibt vorerst<\/h2>\n

Momentan geistert die Nachricht durch den Bl\u00e4tterwald, die spanische Finanzbeh\u00f6rde habe vergessen, die Verm\u00f6gensteuer<\/strong> ein weiteres Jahr zu verl\u00e4ngern, weshalb nach momentanem Rechtsstand die ungeliebte Steuer f\u00fcr 2018 ausgesetzt ist. Steht die Abschaffung bevor? Mitnichten. Die Nachricht ist zwar faktisch korrekt, jedoch hat der Gesetzgeber bis zum 30. Dezember 2018 Zeit, die Verl\u00e4ngerung zu beschlie\u00dfen. Dies wird h\u00f6chstwahrscheinlich geschehen, denn in der Politik ist die Verm\u00f6gensteuer kein Gespr\u00e4chsthema. Es lohnt sich daher auch weiterhin, VOR dem Notartermin \u00fcber ein verm\u00f6gensteuerlich kluges Erwerbsmodell nachzudenken.<\/p>\n

Spanische Steuererkl\u00e4rung<\/h2>\n

Was die Einkommensteuer<\/strong> betrifft, so tritt bei etlichen Beratungsgespr\u00e4chen dieselbe Wissensl\u00fccke\u00a0\u00fcber die folgende Verpflichtung<\/span> zutage: Ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer haben f\u00fcr die spanische Immobilie IMMER Einkommensteuer zu bezahlen, egal ob vermietet oder nicht. Sind keine Mieteinnahmen zu versteuern, so wird eine Art Selbstnutzungssteuer<\/strong> auf einen fiktiven Nutzwert wirksam. Einzureichen und zu bezahlen ist diese f\u00fcr jedes Jahr, die Frist l\u00e4uft bis Ende des Folgejahres.<\/p>\n

Schon beim Kauf an Verkauf denken<\/h2>\n

Wer denkt beim Erwerb schon direkt ans Verkaufen oder Verschenken<\/strong>? Sollte man aber. In beiden F\u00e4llen muss in Spanien gleicherma\u00dfen Einkommensteuer auf den Verm\u00f6genszuwachs bezahlt werden, der beim Verkauf real, bei der Schenkung nur virtuell ist. Das bedeutet nicht nur, dass Unterverbriefung (mit einem Teil der Zahlung in B) neben dem Risiko einer Anzeige wegen Geldw\u00e4sche unweigerlich auch Nachteile beim Verkauf oder beim Schenken mit sich bringt. Denn besteuert wird die Differenz zwischen den offiziellen Anschaffungskosten und dem Verkaufspreis. Das bedeutet weiterhin, dass jegliche Rechnungen \u00fcber wertsteigernde Bauma\u00dfnahmen helfen, die Steuerlast zu senken.<\/p>\n

SL-Modell hat ausgedient<\/h2>\n

Privat genutztes Immobilieneigentum \u00fcber eine Kapitalgesellschaft ist \u201eout\u201c, daf\u00fcr haben die Steuerbeh\u00f6rde an beiden Enden der Luftbr\u00fccke Deutschland-Mallorca in den vergangenen<\/span> Jahren gesorgt. Den Todessto\u00df hat der deutsche Bundesfinanzhof ausgef\u00fchrt, indem er f\u00fcr diese Strukturen mittlerweile Bedingungen vorschreibt, die a) zu erheblichen finanziellen Nachteilen f\u00fchren und b) in vielen F\u00e4llen auch zu einem Verfahren wegen Steuerdelikt, Stichwort \u201everdeckte Gewinnaussch\u00fcttung\u201c<\/strong>. Dar\u00fcber hinaus kann die Nichtbeachtung wenig bekannter und wenig beachteter formeller Vorschriften zu kostspieligen Schwierigkeiten f\u00fchren.<\/p>\n

Mit diesen f\u00fcnf sehr allgemein gehaltenen Anmerkungen ist das Thema \u201eImmobilien & Steuern auf Mallorca\u201c nat\u00fcrlich weit jenseits von ausgereizt. Aber sie vermitteln eine Ahnung davon, welche fiskalischen Stolpersteine<\/strong> auf dem Weg zum mediterranen Lebensgenuss lauern.<\/p>\n

\"\"

Die Porta Mallorquina Immobilienberater helfen Ihnen gerne weiter – f\u00fcr Spezialfragen vermitteln wir Ihnen gerne kompetente Rechts- und Steuerberater.<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

Man sollte sich jedoch davon nicht sein Mallorca-Projekt mies machen lassen, sondern kompetente Beratung suchen, und zwar idealerweise BEVOR man sechs- oder siebenstellige Betr\u00e4ge Richtung Spanien schickt.<\/p>\n

Kostenfreies Seminar im Februar<\/h2>\n

Ein Seminar zum Thema \u201eFerienvermietung auf Mallorca: Risiken und L\u00f6sungen\u201c findet am 2. Februar 2018 in Palma de Mallorca statt. Teilnahme kostenlos. Weitere Informationen und Anmeldung finden Sie hier: http:\/\/www.europeanaccounting.net\/veranstaltungen\/<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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