{"id":4942,"date":"2019-02-22T12:00:04","date_gmt":"2019-02-22T10:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=4942"},"modified":"2019-03-13T17:40:38","modified_gmt":"2019-03-13T15:40:38","slug":"marktstudie-mallorca-immobilien-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/marktstudie-mallorca-immobilien-2019\/","title":{"rendered":"Marktstudie Ferienimmobilien Mallorca 2019 – Preise steigen weiter"},"content":{"rendered":"

Zum f\u00fcnften Mal in Folge untersuchte das STI Center for Real Estate Studies (CRES) den Ferienimmobilienmarkt auf Mallorca<\/strong>. Auftraggeber der einzigen unabh\u00e4ngigen Marktstudie<\/strong> f\u00fcr Mallorca Immobilien ist wieder das Maklerunternehmen Porta Mallorquina Real Estate.<\/p>\n

\"\"<\/a>

In der V. Marktstudie zum Ferienimmobilienmarkt Mallorca analysierte das Center for Real Estate Studies im Auftrag von Porta Mallorquina rund 4.900 online Angebote.<\/p><\/div>\n

Insgesamt wurden rund 4.900 online Angebote<\/strong> der f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Makler der Insel hinsichtlich Lage, Preisen und Ausstattung analysiert.<\/p>\n

Mallorca 2022<\/h2>\n

Die Preissteigerungen der vergangenen Jahre sind nach Berechnungen der CRES-Wissenschaftler Indiz f\u00fcr einen l\u00e4ngerfristigen Trend<\/strong>. Sie gehen davon aus, dass die Immobilienpreise auch in den n\u00e4chsten drei Jahren weiter ansteigen werden.\u00a0Studienleiter Prof. Dr. Marco W\u00f6lfle:<\/p>\n

\u201eBei gleichbleibend positivem Marktumfeld k\u00f6nnen die Steigerungsraten bis 2022 bei durchschnittlich 6% pro Jahr liegen.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

\"\"<\/a>

Bis 2022 prognostizieren Marktforscher eine Steigerungsrate von durchschnittlich sechs Prozent im Jahr.<\/p><\/div>\n

Porta Mallorquina Real Estate Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Joachim Semrau teilt diese Einsch\u00e4tzung:<\/p>\n

\u201eFerienimmobilien mit guter Ausstattung in exponierten Lagen haben nach wie vor ein hohes Wertsteigerungspotenzial.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

Preisspiegel 2019<\/h2>\n

Derzeit liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis<\/strong> f\u00fcr Ferienimmobilien auf Mallorca bei rund 5.400 \u20ac und damit rund 8% \u00fcber dem Vorjahreswert.<\/p>\n

Teuerste Region bleibt der S\u00fcdwesten<\/strong> mit einem Durchschnittswert von rund 7.200 \u20ac\/m\u00b2. Gut die H\u00e4lfte weniger zahlen K\u00e4ufer im Inselzentrum<\/strong>, die einzige Region, die mit ihren Durchschnittspreisen unter 3.500 \u20ac\/m\u00b2 liegt.<\/p>\n

\"\"<\/a>

2019 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr Ferienimmobilien auf Mallorca bei rund 5.400 \u20ac und damit rund 8% \u00fcber dem Vorjahreswert.<\/p><\/div>\n

Preislich relativ einheitlich pr\u00e4sentiert sich die Nordk\u00fcste<\/strong> mit gut 4.000 \u20ac\/m\u00b2 im Durchschnitt. Preislich aufgeschlossen hat die Region S\u00fcd<\/strong>, die mit knapp 4.400 \u20ac\/m\u00b2 nur noch knapp unter dem Niveau im S\u00fcdosten<\/strong> liegt, der mit 4.530 \u20ac\/m\u00b2 relativ konstant geblieben ist.<\/p>\n

In der Region Palma<\/strong> gibt es kaum mehr Unterschiede zwischen Stadt und Umland, gut ausgestattete Immobilien kosten hier wie dort im Schnitt rund 6.000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Zweistellige Preissteigerungen im S\u00fcden und S\u00fcdwesten<\/h2>\n

Im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten der S\u00fcden<\/strong> und der S\u00fcdwesten<\/strong> die h\u00f6chsten Preisspr\u00fcnge, in der Studie wurde ein Plus von 20% bzw. 16% festgestellt.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

F\u00fcr die \u00fcbrigen Regionen wurden moderate Anstiege bis 4% ermittelt, im Umland von Palma<\/strong> und im S\u00fcdosten<\/strong> ist das Durchschnittsniveau sogar leicht gesunken. Dies d\u00fcrfe aber laut Studie nicht \u00fcberbewertet werden, da gerade diese Regionen in den letzten Jahren \u00fcberproportional im Preis gestiegen sind und deshalb 2019 eher von einer Seitw\u00e4rtsbewegung<\/strong> zu sprechen ist.<\/p>\n

Pool und Blick entscheiden \u00fcber Preislage<\/h2>\n
\"\"

Ein Pool wertet eine Immobilie im Schnitt um ein F\u00fcnftel auf, au\u00dferdem ist er ein Indiz daf\u00fcr, dass es sich im Allgemeinen um eine hochwertig ausgestattete Immobilie handelt.<\/p><\/div>\n

Ferienimmobilien<\/strong> auf Mallorca sind \u00fcberdurchschnittlich gut ausgestattet.<\/p>\n

Jedes siebte Angebot ist dem Luxussegment<\/strong> zuzuordnen, insgesamt stellen gehobene oder luxuri\u00f6se Objekte knapp die H\u00e4lfte des Marktes. Nur 14% der Ferienimmobilien konnten die Wissenschaftler der einfachen Kategorie zurechnen.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Ferienimmobilien auf Mallorca sind \u00fcberdurchschnittlich gut ausgestattet. Jedes siebte Angebot ist dem Luxussegment zuzuordnen, insgesamt stellen gehobene oder luxuri\u00f6se Objekte knapp die H\u00e4lfte des Marktes.<\/p><\/div>\n

Ein Pool<\/strong> wertet eine Immobilie im Schnitt um ein F\u00fcnftel auf, au\u00dferdem ist er ein Indiz daf\u00fcr, dass es sich im Allgemeinen um eine hochwertig ausgestattete Immobilie handelt.<\/p>\n

Verf\u00fcgen Top-Objekte \u00fcber einen ad\u00e4quaten Luxuspool, kann sich dieser Aufschlag insgesamt auf gute 40% erh\u00f6hen. \u00c4hnlich verh\u00e4lt es sich laut Marktstudie auch beim Meerblick<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Rund 15% Preisaufschlag sind f\u00fcr den begehrten Blick aufs Mittelmeer f\u00e4llig, liegt die Immobilie in der ersten Linie, ist sie im Schnitt rund ein Drittel teurer<\/p><\/div>\n

Rund 15% Preisaufschlag sind f\u00fcr den begehrten Blick aufs Mittelmeer f\u00e4llig, liegt die Immobilie in der ersten Linie<\/strong>, ist sie im Schnitt rund ein Drittel teurer.<\/p>\n

Im S\u00fcden, S\u00fcdwesten und auch im Nordwesten liegt die erste Linie zwischen 40% und 60% \u00fcber den Durchschnittspreisen ohne Blick. Porta Mallorquina Real Estate Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Ralf Spielvogel erkl\u00e4rt den hohen Meerblick-Aufschlag in der Region S\u00fcd daher, dass an der K\u00fcstenlinie von Son Veri Nou<\/strong> \u00fcber Sa Torre<\/strong> bis nach Bahia Grande<\/strong> in den letzten 15 Jahren viel in der ersten Linie gebaut wurde.<\/p>\n

Die Nachfrage nach H\u00e4usern direkt am Meer<\/strong> ist vor allem bei Ausl\u00e4ndern sehr hoch und die Neubauten entsprechend hochwertig gestaltet. Die zweite oder dritte Linie ist von klassischer Bebauung des mallorquinischen Mittelstands gepr\u00e4gt, was den Preisunterschied zu Luxusneubauten in der ersten Linie erkl\u00e4rt.<\/p>\n

\"\"

Vor allem im S\u00fcden Mallorcas wurde in den letzten Jahren viel in der ersten Linie gebaut.<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

Jeder dritte Neubau im S\u00fcdwesten<\/h2>\n

Das Alter der angebotenen Ferienimmobilien hat inselweit Auswirkungen auf den Immobilienpreis<\/strong>, ein Neubau<\/strong> <\/a>ist im Durchschnitt gut ein Drittel teurer als eine Bestandsimmobilie.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Die Preise f\u00fcr Neubauten liegen deutlich \u00fcber dem von Bestandsimmobilien<\/p><\/div>\n

Die meisten Neubauten befinden sich im S\u00fcdwesten<\/strong>. In der dicht besiedelten Gegend ist schon heute jede dritte Ferienimmobilie zu finden und auch bei den Neubau-Angeboten entfallen knapp 40% auf die begehrte Region zwischen Port d\u2018Andratx und Portals Nous.<\/p>\n

Weitere Neubau-Schwerpunkte auf der Insel finden sich im Umland von Palma<\/strong> und im S\u00fcdosten<\/strong>.<\/p>\n

\"\"

Jeder dritte Neubau steht im S\u00fcdwesten. Weitere Schwerpunkte finden sich im Umland von Palma und im S\u00fcdosten.<\/p><\/div>\n

Investoren sollten auf Lage setzen<\/h2>\n

Insgesamt bewertet das Center for Real Estate Studies Mallorca nach wie vor als Triple-A-Lage f\u00fcr Ferienimmobilien.<\/p>\n

\u201eW\u00e4hrend in der \u00f6ffentlichen Wahrnehmung regelm\u00e4\u00dfige Terrormeldungen Einzug gehalten haben und das bedr\u00fcckende Schicksal der Fl\u00fcchtlinge dominiert, erscheint Mallorca als Hort der Stabilit\u00e4t unter den touristischen Destinationen.\u201c,<\/p><\/blockquote>\n

hei\u00dft es in der Studie. Trotz der j\u00fcngsten Ausf\u00e4lle von Air Berlin 2018 und Germania Anfang 2019 ist keine andere Insel so h\u00e4ufig und so schnell aus Europa mit dem Flugzeug zu erreichen wie die gr\u00f6\u00dfte Baleareninsel. Vor Ort erwartet die Besucher laut Studie eine<\/p>\n

\u201eidealtypische Mischung aus Sandstr\u00e4nden und weitl\u00e4ufiger Landschaft.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

Diese Faktoren, in Kombination mit einer ganzj\u00e4hrigen Infrastruktur, machten Mallorca zu einer der beliebtesten Urlaubsorte in ganz Europa und damit auch zu einem interessanten Ziel f\u00fcr Immobilieninvestoren.<\/p>\n

Denn mittlerweile spielt nicht mehr nur die \u201eemotionale\u201c Rendite eine Rolle, auf Mallorca zu kaufen, sondern auch immer mehr handfeste monet\u00e4re Gr\u00fcnde.<\/p>\n

\"\"

Weitl\u00e4ufige Landschaft, Strand und gute Infrastruktur machen Mallorca zum 1A-Standort in Europa.<\/p><\/div>\n

Die Regelung der Lizenzvergabe f\u00fcr Ferienvermietung und Einf\u00fchrung der Touristensteuer \u201eEcotasa\u201c sei laut Studie positiv zu werten, denn sie zeigen, dass die Politik am Erhalt dieser Werte interessiert ist, was auch f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren Sicherheit biete.<\/p>\n

Marktstudie zum Download<\/h2>\n

Hier k\u00f6nnen Sie sich die komplette Marktstudie als pdf herunterladen: Marktstudie Mallorca Immobilien 2019<\/a><\/p>\n

Infografik Mallorca Immobilien 2019<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zum f\u00fcnften Mal in Folge untersuchte das STI Center for Real Estate Studies (CRES) den Ferienimmobilienmarkt auf Mallorca im Auftrag von Porta Mallorquina Real Estate. Insgesamt wurden rund 4.900 online Angebote hinsichtlich Lage, Preisen und Ausstattung analysiert. 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