{"id":5410,"date":"2020-02-19T10:28:53","date_gmt":"2020-02-19T08:28:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=5410"},"modified":"2020-02-17T17:16:20","modified_gmt":"2020-02-17T15:16:20","slug":"marktstudie-immobilien-mallorca-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/marktstudie-immobilien-mallorca-2020\/","title":{"rendered":"Marktstudie Immobilien Mallorca 2020 – Preisschere geht weiter auf"},"content":{"rendered":"

Seit f\u00fcnf Jahren l\u00e4sst das Maklerunternehmen Porta Mallorquina Real Estate<\/strong> den Ferienimmobilienmarkt auf Mallorca untersuchen. Ausf\u00fchrendes Institut war auch 2020 wieder das STI Center for Real Estate Studies (CRES) aus Freiburg.<\/p>\n

Die wichtigsten Ergebnisse der 6. Marktstudie Ferienimmobilienmarkt Mallorca<\/strong> haben wir hier f\u00fcr Sie zusammengefasst. Am Ende des Artikels k\u00f6nnen Sie die komplette Studie kostenfrei downloaden.<\/p>\n

Angebot Immobilienmarkt Mallorca 2020<\/h2>\n

Rund 4.600 Ferienimmobilien<\/strong> auf Mallorca gab es Anfang des Jahres im Angebot. Damit ging die Anzahl der zum Verkauf stehenden H\u00e4user und Wohnungen auf der beliebten Insel im Vergleich zum Vorjahr um 6 % leicht zur\u00fcck.<\/p>\n

Die regionale Verteil blieb relativ konstant, jede dritte Immobilie steht im S\u00fcdwesten<\/strong>, die restlichen verteilen sich gleichm\u00e4\u00dfig \u00fcber die gesamte Insel. Einzig das Angebot im Umland von Palma ging im Vergleich zum Vorjahr von 13% auf 6% deutlich zur\u00fcck.<\/p>\n

\"\"

2020 ging das Angebot an Ferienimmobilien leicht zur\u00fcck, st\u00e4rkste Region bleibt der S\u00fcdwesten.<\/p><\/div>\n

Luxuri\u00f6se Ausstattung bestimmt den Markt<\/h2>\n

Bei Ferienimmobilien\u00a0 ist Mallorca vor allem von Immobilien der gehobenen beziehungsweise luxuri\u00f6sen Objektklasse gepr\u00e4gt, jedes sechste Angebot konnten die Marktforscher der Kategorie „gehoben“ oder „luxuri\u00f6s“ zuordnen. Nur rund 18% der Objekte waren eher einfach ausgestattet.<\/p>\n

Die Quadratmeterpreise f\u00fcr Luxusimmobilien<\/strong> lagen im Durchschnitt \u00fcber 9.500 Euro pro Quadratmeter.\u00a0In der Regel sind diese Objekte ebenfalls durch einen \u00fcberdurchschnittlich gro\u00dfen Pool und Top-Meerblick gekennzeichnet und haben als h\u00e4ufigste Objektklasse einen Jacuzzi.<\/p>\n

Die folgende Abbildung zur regionalen Verteilung des Angebots nach Standard zeigt, dass es wie in den Vorjahren gro\u00dfe regionale Unterschiede<\/strong> gibt. Im S\u00fcdwesten (32%), Palma (21%) und Palma Umland (18%) ist das Angebot an Luxusimmobilien \u00fcberdurchschnittlich hoch. In diesen Regionen machen Objekte der gehobenen Kategorie ebenfalls den Gro\u00dfteil des Angebots aus.<\/p>\n

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Ferienimmobilien auf Mallorca sind durch einen hohen Standard gepr\u00e4gt. Knapp die H\u00e4lfte des Immobilienangebots sind luxuri\u00f6s oder gehoben ausgestattet.<\/p><\/div>\n

Im Norden, Nordwesten und S\u00fcden sind ein Gro\u00dfteil der Objekte eher mittlerer oder einfacher Ausstattung. Im Inselzentrum \u00fcberwiegen sogar die einfacheren Objekte, gefolgt von der mittleren Ausstattung. Luxusobjekte hingegen sind in den vorgenannten Regionen vergleichsweise selten anzutreffen.<\/p>\n

Preisspiegel 2020<\/h2>\n

Nach Jahren teilweise deutlicher Preissteigerungen hat sich der Angebotsmarkt 2020 etwas beruhigt, in den meisten Regionen halten sich die Preise mehr oder weniger auf Vorjahresniveau. Der Durchschnittspreis<\/strong> Anfang des Jahres lag mit 5.324 Euro pro Quadratmeter<\/strong> knapp unter dem Vorjahreswert.<\/p>\n

Nur in Palma Umland und im S\u00fcden gab es gr\u00f6\u00dfere Schwankungen, die dort festgestellten Preisr\u00fcckg\u00e4nge sind aber weniger auf einen Preisverfall in diesen Regionen zur\u00fcckzuf\u00fchren, als vielmehr auf eine \u00c4nderung der Angebotsstruktur, wie Studienleiter Prof. Dr. Marco W\u00f6lfle erkl\u00e4rt:<\/p>\n

\u201eDas Angebot an Luxusimmobilien im Umland Palma und der Region S\u00fcd hat sich von 2019 auf 2020 \u00fcberproportional verringert, was sich direkt auf das durchschnittliche Preisniveau auswirkt.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

Und tats\u00e4chlich ist 2020 eine deutliche Ausweitung der Preisspannen festzustellen. Bei vergleichsweise einfach ausgestatteten Immobilien gingen die Durchschnittspreise zur\u00fcck, Luxusimmobilien sind im Vergleich zum Vorjahr im Preis angestiegen.<\/p>\n

Inselweit reicht die durchschnittliche Bandbreite<\/strong> mittlerweile von rund 3.800 Euro<\/strong> f\u00fcr eher einfach ausgestattete Immobilien bis zu knapp 6.900 Euro<\/strong> pro Quadratmeter f\u00fcr gehobene Ausstattung. F\u00fcr Luxusimmobilien stellten die Marktforscher durchschnittliche Quadratmeterpreise von \u00fcber 9.500 Euro<\/strong> fest, was einer Preissteigerung von 22% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.<\/p>\n

\"\"

Der Ferienimmobilienmarkt 2020 pr\u00e4sentiert sich preislich relativ stabil. Nur im S\u00fcden und Palma Umland wirken sich die h\u00f6hen Anteile eher einfach ausgestatteter Objekte auf das regionale Preisniveau aus.<\/p><\/div>\n

Porta Mallorquina Real Estate Managing Director Timo Weibel kann aus dem Makleralltag den Trend zu Luxus<\/strong> best\u00e4tigen:<\/p>\n

\u201eViele Kunden wollen ein \u201eready-to-go\u201c-Paket: Kaufen, Schl\u00fcssel, fertig. Die Anspr\u00fcche an die Ausstattung sind gestiegen, daf\u00fcr sind K\u00e4ufer auch bereit, h\u00f6here Preise zu bezahlen.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

G\u00fcnstigste Region<\/strong> bleibt weiterhin das Inselzentrum<\/strong> mit rund 3.200 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von der Region S\u00fcd, die nach einem Preissprung in den letzten Jahren 2020 im Durchschnitt wieder deutlich unter 4.000 Euro pro Quadratmeter liegt.<\/p>\n

Die drei Nordregionen blieben relativ konstant und zeigen auch ein \u00e4hnliches Preisniveau. In der Hauptstadt Palma scheint die Zeit der gro\u00dfen Preisspr\u00fcnge vorbei zu sein. Nach deutlichen Steigerungsraten in den letzten Jahren stiegen die Quadratmeterpreise 2020 lediglich um zwei Prozent auf nunmehr knapp 6.300 Euro.<\/p>\n

Teuerste Region<\/strong> bleibt nach wie vor der S\u00fcdwesten<\/strong>, dessen Durchschnittspreise sich bei rund 7.300 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahr konstant gehalten haben.<\/p>\n

Immobilienpreise seit 2015 um ein Drittel gestiegen<\/h2>\n

Im Vergleich zu 2015 stellten die Marktforscher f\u00fcr Mallorca Immobilien eine absolute Preissteigerung von rund 31 Prozent<\/strong> fest, was einer j\u00e4hrlichen Steigerungsrate von 5,6% Prozent entspricht.<\/p>\n

\u201eEin gesundes Wachstum, das sogar noch unter dem Niveau in Deutschland liegt.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

, stellt Prof. W\u00f6lfle fest. Der Marktexperte sieht auf Mallorca keinerlei Anzeichen f\u00fcr eine Blasenentwicklung.<\/p>\n

Allerdings konnten von der positiven Wertentwicklung<\/strong> nicht alle Regionen gleich profitieren. In den letzten f\u00fcnf Jahren stiegen die Preise im S\u00fcdwesten und Palma um rund 44 Prozent, gefolgt von Palma Umland und dem S\u00fcden, hier sind die Quadratmeterpreise seit 2015 um gut ein Viertel gestiegen.<\/p>\n

Der Norden und der Nordosten liegen bei rund 20% Preissteigerung, im S\u00fcdosten wurden seit 2015 rund 12% Preissteigerung verzeichnet. Am wenigsten Bewegung bei den Preisen gab in den Regionen Nordwest (+ 2,7 Prozent) und im Inselzentrum, hier gingen die Preise im Vergleich zu 2015 sogar um 0,3 Prozent zur\u00fcck.<\/p>\n

F\u00fcr Timo Weibel ein Zeichen, dass die Preise sich auf einem stabilen Niveau befinden:<\/p>\n

\u201eVerm\u00f6genssicherung ist ein wichtiges Thema f\u00fcr unsere Kunden. Die historische Preisentwicklung zeigt, dass Mallorca in allen Regionen eine sichere Kapitalanlage ist.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

Meerblick h\u00f6chster Preistreiber<\/h2>\n

In Spanien herrscht europaweit das strengste K\u00fcstenschutzgesetz, weshalb auch Mallorca trotz seiner Insellage \u00fcber wesentlich weniger Immobilien direkt am Meer verf\u00fcgt, als man dies annehmen k\u00f6nnte.<\/p>\n

Schon allein der Blick aufs Mittelmeer erh\u00f6ht den Wert einer Immobilie im Durchschnitt um 19 Prozent. Liegt sie dann auch noch in erster Linie, liegt der Aufschlag im Durchschnitt bei \u00fcber 75 Prozent<\/strong>. Damit hat sich im Vergleich zum Vorjahr die direkte Strandlage nochmals deutlich verteuert.<\/p>\n

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Das knappe Angebot l\u00e4sst die Preise in der ersten Meereslinie weiter ansteigen.<\/p><\/div>\n

Luxus bei Neubau<\/h2>\n

Die Preisschere<\/strong> zwischen Bestandsimmobilien und Neubauten geht noch weiter auf. Betrug der durchschnittliche Aufschlag f\u00fcr Neubau im Vorjahr noch rund ein Drittel, so liegt er 2020 mittlerweile bei knapp 40 Prozent<\/strong>.<\/p>\n

Die Quadratmeterpreise f\u00fcr Neubauten liegen auch in vergleichsweise g\u00fcnstigen Regionen wie Inselmitte oder dem S\u00fcden, gut \u00fcber 4.000 Euro, im S\u00fcdwesten und Palma weit \u00fcber 8.000 Euro.<\/p>\n

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Der Aufschlag f\u00fcr Neubauten betrug 2020 rund 40 Prozent.<\/p><\/div>\n

Gut jede zehnte Ferienimmobilie<\/strong> im Portfolio der gro\u00dfen Makler auf Mallorca ist ein Neubau<\/strong>. Der Angebotsschwerpunkt liegt im S\u00fcdwesten mit 37 Prozent, gefolgt von Palma Stadt mit 16 Prozent und dem S\u00fcden mit 10 Prozent.<\/p>\n

Prognose weiter positiv<\/h2>\n

Betrachtet man die Wertentwicklung seit 2015, so geht das Center for Real Estate Studies<\/strong> davon aus, dass die Preise auch in Zukunft nicht fallen werden<\/strong>, sondern unter gleichen Marktbedingungen weiter um rund 6 Prozent im Jahr steigen werden.<\/p>\n

\"\"

Das Center for Real Estate Studies geht f\u00fcr Mallorca weiterhin von einer positven Wertentwicklung aus.<\/p><\/div>\n

Auch die Tatsache, dass die Durchschnittspreise in sieben von neun Regionen stagnieren, bzw. im Palma Umland und S\u00fcden sogar r\u00fcckl\u00e4ufig waren, wird nach Meinung der Marktforscher nichts Grundlegendes \u00e4ndern, denn die hochwertigere Ausstattung<\/strong> vor allem im Neubaubereich<\/strong> werde dies kompensieren.<\/p>\n

\u201eF\u00fcr Neubauobjekte werden weiter hohe Preisaufschl\u00e4ge gezahlt. In den drei teuersten Regionen S\u00fcdwest, Palma Stadt und Umland werden \u00fcber 90 Prozent der Neubauprojekte in gehobener oder luxuri\u00f6ser Ausstattung gebaut.\u201c, hei\u00dft es in der Studie.<\/p><\/blockquote>\n

\"\"

Auch auf Mallorca gelten Top-Lagen als sicherste Investition.<\/p><\/div>\n

Das gr\u00f6\u00dfte Wertsteigerungspotenzial<\/strong> unter den Regionen hat nach Ansicht der Marktforscher das Umland von Palma<\/strong>. Hier sehen Prof. W\u00f6lfle und sein Team Steigerungspotenziale von bis zu \u00fcber 10%.<\/p>\n

Aber auch im S\u00fcdwesten und in Palma Stadt ist ihrer Ansicht nach noch nicht das finale Preisniveau erreicht. Der S\u00fcden<\/strong> lockt mit attraktiven Einstiegspreisen<\/strong> und ebenfalls hohem Steigerungspotenzial, allerdings gilt das nur f\u00fcr die K\u00fcstenlagen. Im Landesinneren gehen Experten eher von einer Stabilisierung der Preise aus.<\/p>\n

Infografik Mallorca Immobilien 2020<\/h2>\n

\"Infografik
\nCopyright: <\/strong>Die Infografik steht unter der Creative Commons Lizenz CC-BY-SA<\/strong><\/a>. Dies bedeutet, die Grafik darf gerne verwendet und geteilt werden. Einzige Bedingung ist die Namensnennung und ein Hinweis auf diese Seite als Quelle.<\/p>\n

Marktstudie zum Download<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Zum Download der 6. Marktstudie Mallorca Immobilien 2020 bitte auf das Bild klicken, oder hier: Marktstudie Mallorca Ferienimmobilien 2020 <\/a><\/p>\n

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Seit f\u00fcnf Jahren l\u00e4sst das Maklerunternehmen Porta Mallorquina Real Estate den Ferienimmobilienmarkt auf Mallorca untersuchen. Ausf\u00fchrendes Institut war auch 2020 wieder das STI Center for Real Estate Studies (CRES) aus Freiburg. Die wichtigsten Ergebnisse der 6. Marktstudie Ferienimmobilienmarkt Mallorca haben wir hier f\u00fcr Sie zusammengefasst. 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