Die vorliegende Marktstudie zielt auf einen aktuellen \u00dcberblick ab und kann im langfristigen Vergleich dazu dienen, die Werthaltigkeit eigener Investments zu pr\u00fcfen. Denn neben der \u201eemotionalen Rendite\u201c, die richtige Immobilie gefunden zu haben, gewinnen auch rationale Erw\u00e4gungen zur \u201emonet\u00e4ren Rendite\u201c in zinsschwachen Zeiten zunehmend an Bedeutung. Daher stellt sich die Frage nach aktuellen Preistreibern, \u00fcblichen Preisen in Regionen und Marktsegmenten, aber gerade auch im Premiumbereich nach dem Preis von Luxusobjekten oder Quadratmeterpreisen in sehr gehobenen Teilregionen.<\/p>\n
Wie auch schon in den vergangenen Jahren wurden daf\u00fcr die Angebote der gr\u00f6\u00dften Immobilienmakler auf Mallorca erfasst, manuell validiert und statistisch ausgewertet. Die vorliegenden Ergebnisse pr\u00e4sentieren rund 90 Prozent des Anfang 2021 verf\u00fcgbaren Marktangebots auf Mallorca und sind damit als repr\u00e4sentativ und anbieterunabh\u00e4ngig zu werten.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Datengewinnung bzw. wissenschaftlichen Bereinigung sowie zur Zielsetzung der Studie sind ab Seite 14 zu finden. Zur Vergleichbarkeit entsprechen Methodik und Darstellung der Ergebnisse den routinierten Abl\u00e4ufen der Vorjahre.<\/p>\n
![\"Trotz](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Moderne-Villa-mit-Traumblick-in-exklusiver-Lage-in-Cala-Ratjada-Ref.-115532-scaled.jpg\" "\\"Trotz")
Trotz Einbruch der Touristenzahlen bleiben Preise f\u00fcr Ferienimmobilien seit Pandemiebeginn weitgehend stabil.<\/p><\/div>\n
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Marktvolumen, Lage und Ausstattung<\/h2>\n
Auf Mallorca stehen Anfang 2021 erneut rund 4.600 Objekte unterschiedlicher Kategorien zum Verkauf. Im Vergleich zum Vorjahr ist das Angebot auf der Insel nahezu gleichgeblieben. Allerdings ist der Vorjahresvergleich an dieser Stelle schwieriger einzuordnen. Das Maklerhaus K\u00fchn und Partner ist nicht mehr am Markt vertreten, weshalb der Markt neu evaluiert wurde, um eine entsprechende Marktrepr\u00e4sentanz zu behalten. Neben den inselweiten Maklerunternehmen Porta Mallorquina Real Estate<\/strong>, Engel & V\u00f6lkers, Minkner & Partner und First Mallorca wurde 2021 erstmalig das Unternehmen Balearic Properties mit in die Untersuchung aufgenommen. Dieses Maklerunternehmen bietet ebenfalls inselweit Immobilien an, hat aber seinen Schwerpunkt eher im Nordteil der Insel.<\/p>\n Die Region mit dem gr\u00f6\u00dften Angebot bleibt dauerhaft mit Abstand der S\u00fcdwesten mit etwa 30%. Es folgt der Norden mit dem zweitmeisten Angebot (rund 17%). Wie beschrieben ist hier der neu hinzugekommene Anbieter Balearic Properties mit eher g\u00fcnstigeren Objekten sehr stark vertreten. Daher dieser nun deutliche Anstieg des Angebots in dieser Region. Auf dem dritten Platz liegt erneut Palma City mit 13%, zusammen mit dem direkt angrenzenden Palma Umland sind hier 19% des Angebots der Insel zu finden. Das entspricht nochmals einer geringf\u00fcgigen Steigerung im Vergleich zum Vorjahr. In den restlichen Regionen bewegt sich der Unterschied in der Angebotsstruktur zum Vorjahr niedrigen Prozentbereich.<\/p>\n Projektierungen wurde erstmals besonderes Augenmerk geschenkt. Hier erfolgte eine genaue Betrachtung, ob es sehr weit ausformulierte Projektplanungen gab, die so, also samt Projektleistung, verkauft wurden. Letzteres bildet den entscheidenden Unterschied zu reinen Grundst\u00fccksverk\u00e4ufen (teils mit abrissreifen Bauten), die mit sch\u00f6nen m\u00f6glichen Projekten werben, wobei das Bauprojekt aber selbst vom K\u00e4ufer umgesetzt werden m\u00fcsste. Besondere Herausforderung war bei der Projektbetrachtung die Unterscheidung, ob sich ein Projekt noch rein in der Planung oder Umsetzung befand, oder ob es bereits fertiggestellt war und somit als Neubau zum Verkauf erfasst werden m\u00fcsste.<\/p>\n Insgesamt wurden 621 projektierte Objekte zus\u00e4tzlich erfasst und ausgewertet. Rund ein Drittel (33%) dieser Projekte liegen in Palma City, ein weiteres Viertel (27%) im begehrten und h\u00f6herpreisigen S\u00fcdwesten. Der S\u00fcdosten kommt an dritter Stelle mit 12%. Im Durchschnitt liegt der Preis aller Projekte deutlich \u00fcber dem inselweiten Durchschnitt und etwa auf dem Niveau des Durchschnitts der Neubauten, was zu erwarten war. Auf weitere Vergleiche zu den Projekten wird in dieser Studie verzichtet, da die Vergleichsbasis zum Vorjahr fehlt.<\/p>\n Mallorca ist vor allem von Immobilien der gehobenen beziehungsweise luxuri\u00f6sen Objektklasse<\/strong> gepr\u00e4gt. Um sich aber dennoch keinem Risiko von \u00dcbertreibungen auszusetzen, wurden die Beschreibungen in Expos\u00e9texten auf den Internetauftritten der untersuchten Anbieter, wie auch in den Vorjahren, intensiv gepr\u00fcft und mit Plausibilit\u00e4tskontrollen versehen.<\/p>\n Inselweit zeigt sich eine deutlichere Verschiebung vom einfachen zum mittleren Ausstattungsniveau. Der Anteil der einfachen Objekte betr\u00e4gt nun rund 12% (2020 18%), die mittleren Objekte haben anteilig stark zugelegt mit 42% (2020 35%), die anderen beiden h\u00f6herpreisigen Segmente \u201egehoben\u201c (30% 2020 sowie 2021) und \u201eLuxus\u201c (16%, 2020 17%) bleiben nahezu konstant.<\/p>\n Innerhalb der Regionen zeigt sich ein sehr durchmischtes Bild an Verschiebungen der Ausstattungsstandards.<\/p>\n Inselweit ist der Durchschnittpreis trotz Corona-Pandemie fast exakt auf Vorjahresniveau geblieben. Der Durchschnitt betr\u00e4gt rund 5.080\u00a0\u20ac pro Quadratmeter. Innerhalb der einzelnen Regionen gab es jedoch, neben bereits erw\u00e4hnten Verschiebungen im Angebot der einzelnen Ausstattungsmerkmale, auch deutlichere Preisver\u00e4nderungen.<\/p>\n Den h\u00f6chsten Preisanstieg<\/strong> konnte die Region Nordwesten verzeichnen, hier stiegen die Preise um 10%. Im Durchschnitt kostet hier der Quadratmeter rund 4.500\u00a0\u20ac. Dieser gro\u00dfe Preissprung ist allerdings nicht auf die gehobenen und luxuri\u00f6sen Objekte zur\u00fcckzuf\u00fchren. Hier stagnierten bzw. sanken die Preise sogar. Der Anteil mittel ausgestatteter Objekte hat auf Kosten der einfachen Objekte zugenommen, so dass der Durchschnittspreis durch diesen Niveaueffekt ansteigt. Zudem sind aber auch in beiden Segmenten die Ferienimmobilien zu je \u00fcber 15% h\u00f6heren Preisen angeboten worden. Insgesamt sind rund 75% aller Objekte der Region im einfachen und mittleren Segment einzuordnen.<\/p>\n Den zweith\u00f6chsten Preissprung konnten der S\u00fcden (3.939\u00a0\u20ac) wie auch das Palma Umland (5.061\u00a0\u20ac) verzeichnen. In beiden Regionen stiegen die Preise um rund 4%. Diese beiden Regionen waren noch die gro\u00dfen letztj\u00e4hrigen Verlierer und mussten zweistellige Verluste verbuchen. Diese Aufholbewegung oder Preiskorrektur ist daher nicht unbedingt \u00fcberraschend. Allerdings sind hier auch die Gr\u00fcnde deutlich in der Angebotsstruktur der Ausstattungsmerkmale zu finden. So kam es in beiden Regionen sehr \u00e4hnlich zu einem starken R\u00fcckgang der einfach ausgestatteten Objekte, einem leichten Anstieg der mittel und gehoben ausgestatteten sowie einem deutlichen Anstieg an Luxusobjekten.<\/p>\n Inselweit ist der Durchschnittpreis trotz Corona-Pandemie fast exakt auf Vorjahresniveau geblieben.<\/p><\/div>\n Auch im Zentrum sowie im Norden gab es Preiszuw\u00e4chse, jeweils um 3%. In beiden Regionen gingen die einfacheren Objekte anteilsm\u00e4\u00dfig deutlich zur\u00fcck und verteilten sich mehrheitlich auf die mittleren und gehobenen Objekte, ein wenig auf die luxuri\u00f6sen Objekte.<\/p>\n In Palma City<\/strong> blieben die Preise<\/strong> trotz Corona fast stabil<\/strong> (6.131\u00a0\u20ac, -1%), lediglich ein leichter R\u00fcckgang ist zu verzeichnen. Der leichte R\u00fcckgang im Durchschnittspreis l\u00e4sst sich leicht durch den etwas h\u00f6heren Anteil mittelpreisiger Immobilien erkl\u00e4ren.<\/p>\n Die teuerste Region, der S\u00fcdwesten (6.840 \u20ac), musste ebenfalls einen leichten Preisr\u00fcckgang von -2% verzeichnen. Hier hat sich relativ das Angebot an einfacheren und mittleren Objekten vergr\u00f6\u00dfert, daf\u00fcr wurden deutlich weniger Luxusobjekte angeboten. So f\u00e4llt hier auch auf, dass die Preise im einfachen bis gehobenen Segment zwar teils deutlich anstiegen, im Luxussegment hingegen etwas zur\u00fcckgingen, daf\u00fcr aber, durch diese starke Verschiebung in der Angebotsstruktur, der Preis der gesamten Region dennoch zur\u00fcckging.<\/p>\n Im S\u00fcdosten (4.275\u00a0\u20ac, -3%) gingen die Preise etwas deutlicher zur\u00fcck. In der Angebotsstruktur zeigt sich besonders ein R\u00fcckgang im gehobenen Segment, wobei das einfache (moderat) und das Luxussegment (deutlich) anteilig hinzugewonnen haben. Preislich zeigt sich hier ein entgegengesetztes Bild beispielsweise zum S\u00fcdwesten: Das einfache bis gehobene Segment verzeichnen leichte Preisr\u00fcckg\u00e4nge, das Luxussegment einen sehr leichten Preisanstieg.<\/p>\n St\u00e4rkster Preis-Verlierer dieses Jahr ist der Nordosten (3.986\u00a0\u20ac, -9%). In der Angebotsstruktur gingen \u00fcberraschenderweise die einfachen Objekte deutlich zur\u00fcck, allerdings auch die Luxusobjekte. Ein Gro\u00dfteil des Angebots bildet hier das mittlere Segment. Die Preise verhalten sich innerhalb der Ausstattungskategorien \u00e4hnlich wie im S\u00fcdosten. Nur das Luxussegment gewinnt hinzu, in den anderen Kategorien sind Preisr\u00fcckg\u00e4nge zu verzeichnen.<\/p>\n Im Regionen-Preis-Ranking bleibt die Spitze, S\u00fcdwesten vor Palma City vor Palma Umland, unver\u00e4ndert. Der Nordwesten zog durch seinen starken Preisanstieg und den gleichzeitigen Verlust des S\u00fcdostens und Nordostens auf den 4. Rang. Gefolgt von den erw\u00e4hnten Regionen S\u00fcdosten und Nordosten. Der S\u00fcden zieht preislich am Norden vorbei, weiterhin am g\u00fcnstigsten bleibt mit Abstand das Zentrum.<\/p>\n Zuletzt bleibt noch festzuhalten, dass zu beobachten ist, dass in allen Regionen die Streuung der Werte zugenommen hat. Am h\u00f6chsten ist diese Streuung statistisch im Palma Umland.<\/p>\n Nach der starken Preisdynamik der letzten Jahre, bewegt sich der Markt 2020\/2021 etwas vor-sichtiger in Seitw\u00e4rtsrichtung. Die durchschnittliche Preissteigerung lag, \u00fcber die gesamte Insel hinweg, bei einer j\u00e4hrlichen Steigerungsrate von rund 4,9% seit 2016 (absolut 27%). St\u00e4rker als der inselweite Durchschnitt entwickelten sich jedoch nur drei der neun Regionen: In Palma City sind es 7,3%, im S\u00fcdwesten 6,6% und im S\u00fcden 5,7% pro Jahr gewesen. Die anderen Regionen entwickelten sich zwar allesamt positiv seit 2016, jedoch unterhalb des inselweiten Durchschnitts.<\/p>\n Wird die Preisrangfolge dieses Jahr mit 2016 verglichen, f\u00e4llt auf, dass es keine gro\u00dfen Spr\u00fcnge gibt in der Preisrangfolge gibt. Obwohl 2016 noch mehrere Regionen preislich recht dicht beieinander lagen, haben seitdem lediglich der S\u00fcden und das Zentrum die Pl\u00e4tze getauscht. Seitdem hat der S\u00fcden preislich stark zugelegt und ist inzwischen auf einem Preisniveau mit dem Nordwesten. Das Zentrum konnte seitdem zwar auch Preissteigerungen verzeichnen, mit 1,5% jedoch das geringste inselweit.<\/p>\n Seit diesem Jahr gibt es auch keine Region mehr, die durchg\u00e4ngig ein Preiswachstum verzeichnen konnte. Bis letztes Jahr waren dies noch Palma City und der S\u00fcdwesten; beide haben in diesem Jahr leichte Preisr\u00fcckg\u00e4nge zu verzeichnen.<\/p>\n Wie bereits im letzten Jahr setzt sich der Trend fort, dass erstklassiger Meerblick deutlich h\u00f6her bezahlt wird. Die Preisschere zwischen 1A-Meerblick und keinem Meerblick geht weiter auseinander. Inselweit kostet der Spitzenmeerblick<\/strong> inzwischen 75% mehr. Die Preise f\u00fcr einen 1A-Meerblick sind insgesamt, ohne Betrachtung der weiteren preisbeeinflussenden Faktoren, um 4% gestiegen, wohingegen die Preise f\u00fcr den schwachen Meerblick stagnierten und f\u00fcr Objekte ohne Meerblick um rund 1% zur\u00fcckgingen.<\/p>\n Unver\u00e4ndert finden sich die Spitzenmeerblicke anteilig am h\u00e4ufigsten in der Objektkategorie Luxusobjekte. Hier verf\u00fcgt mehr als jedes 7. Objekt \u00fcber einen 1A-Meerblick. In den anderen Kategorien sind es nur ein halb bis ein Viertel so viele Objekte wie im Luxussegment.<\/p>\n Im Gegensatz zum Vorjahr lie\u00dfen sich in diesem Jahr keine Objekte im Palma Umland identifizieren, die einem 1A-Meerblick hatte. Letztes Jahr was das noch die Region mit dem h\u00f6chsten Preisaufschlag und dem h\u00f6chsten Durchschnittspreis daf\u00fcr. Jedoch kann es in dieser Region durch ihre Lageeingrenzung auch nur sehr wenige, h\u00f6hergelegene Objekte geben, die die Voraussetzungen f\u00fcr diesen Top-Meerblick erf\u00fcllen. Davon standen im Erhebungszeitraum leider keine Objekte zum Verkauf.<\/p>\n In den restlichen Regionen hat sich die Preisspanne zwischen dem Top-Meerblick und Objekten ohne Meerblick etwas harmonisiert. Auff\u00e4llig, wie bereits im letzten Jahr, kosten Objekte im Nordosten ohne Meerblick etwas mehr als Objekte mit einem Teilmeerblick. Das ist hier ein eindeutiges Indiz, dass der Preis (in dieser Region) von deutlich mehr Parametern abh\u00e4ngt als nur vom Meerblick.<\/p>\n Weitere preisausschlaggebende Faktoren, neben der bereits betrachteten Ausstattungsqualit\u00e4t und dem Meerblick als einen Lageparameter (neben der Region im Allgemeinen), k\u00f6nnen auch ein Pool und ein Jacuzzi sein.<\/p>\n Wenig \u00fcberraschend finden sich anteilig deutlich mehr Top-Pools in Luxusobjekten<\/strong>: Rund jedes f\u00fcnfte Objekt hat einen Top-Pool und weitere zwei Drittel der Objekte haben \u00fcberhaupt einen Pool. Im einfachen bis gehobenen Segment haben nur 5 bis 8% der Objekte einen Top-Pool. Bei den einfachen Objekten verf\u00fcgen mehr als zwei Drittel \u00fcber garkeinen Pool. Auch wenn dem ausschlie\u00dflichen Faktor Pool eine nicht allzu gro\u00dfe Bedeutung zugemessen werden sollte, da wie erw\u00e4hnt mehrere Faktoren Preisbeeinflussend sind, so f\u00e4llt doch auf, dass, wie bereits im letzten Jahr, insbesondere im Palma Umland die Preisschere zwischen Objekten mit Top-Pool und ohne Pool sehr weit auseinander geht. Auch ist hier die Quote der Objekte mit Pool deutlich h\u00f6her als in allen anderen Regionen: Nur 8% verf\u00fcgen nicht \u00fcber einen Pool. Im S\u00fcdwesten, der Region mit anteilig am zweitmeisten Pools, sind es bereits 19% aller Objekte, die \u00fcber keinen Pool verf\u00fcgen.<\/p>\n Ein Pool geh\u00f6rt bei Ferienh\u00e4usern fast zur Standardausstattung, zwei von drei H\u00e4usern verf\u00fcgen \u00fcber einen. Bei Luxusobjekten ist auch der Pool h\u00e4ufiger oberhalb des Standards, also zum Beispiel Infinity-Pool, extra gro\u00df oder beheizbar. Luxusobjekte ohne Pool sind die Ausnahme. Einfache Objekte hingegen haben hingegen deutlich seltener einen Pool, zwei Drittel der einfachen Objekte sind ohne Pool.<\/p>\n Wird ausschlie\u00dflich das Vorhandensein eines Jacuzzis betrachtet, sind die grundlegenden Erkenntnisse erst einmal dieselben wie beim Pool. Jedes siebte Luxusobjekt hat einen Jacuzzi, nur etwa 2 bis 5% der einfachen bis gehobenen Objekte haben einen. Im Schnitt sind Objekte mit Jacuzzi teurer als ohne.<\/p>\n Was die Preise hinsichtlich Pool und Jacuzzi betrifft, so l\u00e4sst sich pauschal erst einmal feststellen: Objekte mit Jacuzzi sind h\u00f6herpreisiger als Objekte ohne und je gr\u00f6\u00dfer der Pool bzw. ansprechender eine etwaige Poollandschaft, desto teurer die Objekte. H\u00e4tte ein Verk\u00e4ufer vor dem Verkauf die finanziellen Mittel zur Verf\u00fcgung, in einen normalen Pool zu investieren, k\u00f6nnte das bei einem durchschnittlichen Haus (dabei sei auf den Abschnitt \u201eDie typische Immobilie\u201c verwiesen) sehr lohnenswert sein. Dazu eine \u00fcberschl\u00e4gige Berechnung:<\/p>\n Ein Bestandshaus, mittlerer Ausstattungsstandard, nicht in einer Ferienanlage gelegen, ohne Vermietlizenz, ohne Jacuzzi und ohne Meerblick kostet ohne Pool inselweit rund 3.015\u00a0\u20ac pro Quadratmeter. Objekte mit identischen Parametern aber mit einem normalen Pool hingegen kosten 3.764\u00a0\u20ac pro Quadratmeter. Das sind rund 25% mehr. Wird nun eine durchschnittliche Hausgr\u00f6\u00dfe von 300 Quadratmetern angesetzt, so werden diese Objekte mit Pool f\u00fcr rund 225.000\u00a0\u20ac mehr ver\u00e4u\u00dfert. \u00dcberschl\u00e4gig kann f\u00fcr eine anst\u00e4ndige Pool-Anlage ein Betrag von 30.000\u00a0\u20ac bis 40.000\u00a0\u20ac angesetzt werden. Die Investition in einen Pool f\u00fcr 40.000\u00a0\u20ac vor Verkauf kann die Verkaufsrendite somit durchaus um rund 20% steigern.<\/p>\n Ein erstklassiger Meerblick wird deutlich h\u00f6her bezahlt. Und auch Objekte mit Pool sind h\u00f6herpreisiger als Objekte ohne.<\/p><\/div>\n Aus der anderen Sichtweise eines K\u00e4ufers lohnt es sich hingegen, eher nach Objekten ohne Pool Ausschau zu halten und diese Investition nachtr\u00e4glich zu t\u00e4tigen. Voraussetzung daf\u00fcr ist jedoch eine erteilte Baugenehmigung.<\/p>\n Weitere betrachtete Objektparameter waren erneut das Baualter wie auch die Lage innerhalb einer Ferienanlage. Zudem wurde letztes Jahr erstmalig erfasst, ob die Objekte eine Ferienvermietungslizenz<\/strong> besitzen oder nicht. Dieses Jahr kann somit erstmals ein Vergleich gezogen werden.<\/p>\n Inselweit hat sich der Anteil an Objekten in Ferienanlagen zum Vorjahr nicht ver\u00e4ndert: Jedes zehnte Objekt ist in einer solchen. Losgel\u00f6st von den anderen preisbeeinflussenden Faktoren betrachtet, kostet ein Objekt hier rund 1.000\u00a0\u20ac mehr pro Quadratmeter. Anteilig sind Ferienanlagen dieses Jahr h\u00e4ufiger in einfachen und mittleren Objekten vorzufinden. Letztes Jahr hat sich das gleichm\u00e4\u00dfig auf Objekte aller Ausstattungsklassen verteilt. Nicht ganz so stark wie im vergangenen Jahr, aber auch noch deutlich zu erkennen ist, dass Ferienanlagen h\u00e4ufiger in Neubauobjekten vorzufinden sind.<\/p>\n Wird nach Objekttyp differenziert, so f\u00e4llt auf, dass Ferienanlagen bei Wohnungen sehr viel typischer sind als bei H\u00e4usern. Nur 3% aller H\u00e4user, aber 24% aller Wohnungen sind in einer Ferienanlage. Was einen Top-Pool anbelangt bleibt es dabei, dass dieser insbesondere in den Ferienanlagen zu finden ist: Jede dritte Ferienanlage hat einen Top-Pool bzw. eine Pool-Landschaft. Au\u00dferhalb von Ferienanlagen haben nur 6% aller Objekte eine solche.<\/p>\n Was den Neubau unter den inserierten Objekten anbelangt, so gibt es wenig neue Erkenntnisse zum Vorjahr. Jedes zehnte inserierte Objekt ist ein Neubau. Es ist keine Tendenz erkennbar, dass mehr Wohnungen oder H\u00e4user gebaut werden. Sowohl beim Bestand als auch beim Neubau ist ein Verh\u00e4ltnis von etwa ein Drittel Wohnungen zu zwei Drittel H\u00e4usern zu finden.<\/p>\n Inselweit kostet ein Neubau rund 6.910\u00a0\u20ac und somit rund 42% mehr als ein Bestandsobjekt (4.970\u00a0\u20ac). Innerhalb der Regionen sind die Preisaufschl\u00e4ge f\u00fcr Neubauten sehr unterschiedlich. Gr\u00f6\u00dfere Ver\u00e4nderungen gab es im Nordosten (+17 Prozentpunkte), in Palma City (-15 Prozentpunkte) und im S\u00fcdosten (+16 Prozentpunkte).<\/p>\n Die absolute Anzahl an Neubauobjekten<\/strong> aufgeteilt nach Regionen ergibt ebenfalls ein \u00e4hnliches Bild zum Vorjahr. Innerhalb der Regionen gibt es im Palma Umland eine etwas gr\u00f6\u00dfere Verschiebung: Dieses Jahr sind 17% aller inserierten Objekte Neubauten, vergangenes Jahr lediglich 13%. Im Nordwesten hingegen konnten dieses Jahr nur 5% identifiziert werden, 2020 rund 9%.<\/p>\n Wird der Neubau hinsichtlich der Objektausstattung betrachtet, so wird deutlich mehr Luxus gebaut als die einfacheren Objektklassen. Gleichwohl gibt es hier im Vergleich zum Vorjahr eine leichte Verschiebung, weg vom Luxussegment. Insgesamt werden \u00fcber 70% der Neubauten im gehobenen und Luxussegment angeboten, 25% im mittleren und lediglich 4% im einfachen Segment.<\/p>\n Wird als zweiter Preisfaktor der Ausstattungsstandard betrachtet, geht die Preisschere zwischen Neubau und Bestand dieses Jahr deutlich auseinander. Im einfachen Segment ist der Neubau rund 900\u00a0\u20ac teurer (27% teurer als der Bestand), im mittleren Segment 1.600\u00a0\u20ac (+38%), im gehobenen Segment 1.300\u00a0\u20ac (+24%) und im Luxussegment 1.000\u00a0\u20ac (+13%). Auf h\u00f6herem Preisniveau und mit zunehmend besserer Ausstattung schl\u00e4gt demnach die einzelne Eigenschaft Neubau im Verh\u00e4ltnis nicht so stark zu Buche wie bei eher einfach ausgestatteten Ferienimmobilien.<\/p>\n Hinsichtlich der Lizenz zur Ferienvermietung l\u00e4sst sich keine Preisbeeinflussung herauslesen. Insgesamt ist festzuhalten, dass etwa jedes neunte Objekt mit einer Lizenz erfasst wurde. Besonders h\u00e4ufig kommen diese Vermietlizenzen im Norden (22%) und im Zentrum (21%) vor, hingegen in Palma und im S\u00fcdwesten jeweils nur bei 3% aller inserierten Objekte. Anzumerken ist, dass nicht jedes Objekt einfach eine Lizenz zur Ferienvermietung beantragen kann. Im Gegenteil sind diese Lizenzen auf der Insel stark reglementiert. So gibt es Regionen, wie zum Beispiel Palma City, wo keine Lizenzen mehr vergeben werden. In diesen Regionen, in denen Lizenzen \u00e4u\u00dferst selten sind, mag bei Einzelobjektbetrachtung eine Lizenz auch mal eine preisbeeinflussende Wirkung gegen\u00fcber einem naheliegenden \u00e4hnlichen Objekt haben.<\/p>\n In allen Regionen \u00fcberwiegt der Bestand. Die typische Immobilie ist demnach kein Neubau. Weder die Vermietlizenz, noch ein Jacuzzi sind in den Regionen mehrheitlich vorhanden. Ein Pool hingegen ist meistens vorhanden, dann jedoch als normal und nicht Spitzenklasse einzustufen. Einzige Ausnahme ist hier Palma City, wo es mehrheitlich keinen Pool gibt, was aber auch daran liegt, dass hier mehrheitlich Wohnungen und keine H\u00e4user zum Verkauf stehen. Ansonsten \u00fcberwiegt auf dem Ferienimmobilienmarkt der Objekttyp Haus<\/strong>.<\/p>\n Palma City mit Blick auf den Yachthafen und die Kathedrale.<\/p><\/div>\n Hinsichtlich der Ausstattung gibt es nur einen Sonderfall: Einzig im Palma Umland \u00fcberwiegt das gehobene Segment, in allen anderen Regionen ist das mittlere Segment am h\u00e4ufigsten vertreten. Werden das einfache und mittlere Segment sowie das gehobene und luxuri\u00f6se Segment zusammengefasst, so \u00fcberwiegen auch in Palma City und im S\u00fcdwesten (zus\u00e4tzlich zu Palma Umland) die h\u00f6heren Ausstattungen; in allen anderen Regionen \u00fcberwiegt das einfache und mittlere Segment.<\/p>\n Das letzte Unterscheidungskriterium ist der Meerblick. Die meisten Objekte verf\u00fcgen \u00fcber keinen Meerblick, dies zeigt sich so auch in fast allen Regionen. Lediglich im S\u00fcdwesten ergeben der 1A- und der Teil-Meerblick zusammen genommen einen Anteil von \u00fcber 50%.<\/p>\n Inselweit ist die typische Immobilie daher ein Haus mit normalem Pool, kein Neubau, ohne Vermietlizenz, nicht innerhalb einer Ferienanlage gelegen, mit mittlerem Ausstattungsniveau, ohne Jacuzzi und ohne Meerblick. Die Quadratmeterpreise f\u00fcr H\u00e4user mit diesen Merkmalen variieren zwischen 2.510\u00a0\u20ac und 4.700\u00a0\u20ac, der Durchschnitt kostet 3.530\u00a0\u20ac. Gemessen am Angebot, m\u00fcsste diese Immobilie im S\u00fcdwesten liegen. Allerdings w\u00fcrden, wie oben festgestellt, einige dieser genannten Durchschnittsparameter genau auf eine Immobilie im S\u00fcdwesten eben nicht zutreffen. Ein durchschnittliches Haus hat eine Konstruktionsfl\u00e4che von etwa 280\u00a0m\u00b2 und verf\u00fcgt \u00fcber ein Grundst\u00fcck von rund 2.000\u00a0m\u00b2. Es hat 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Insgesamt kostet das Durchschnittshaus, je nach Region zwischen 650.000\u00a0\u20ac und 1.500.000\u00a0\u20ac, im Inseldurchschnitt rund 995.000\u00a0\u20ac.<\/p>\n Auch wenn Wohnungen deutlich weniger vertreten sind, kann der Form halber festgestellt werden: Wer 2021 eine Wohnung auf Mallorca kauft bekommt knapp 100\u00a0m\u00b2, 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Hier kostet der Quadratmeter zwischen 2.720\u00a0\u20ac und 4.230\u00a0\u20ac, im Schnitt 3.270\u00a0\u20ac. Je nach Region kostet die durchschnittliche Wohnung zwischen 235.000\u00a0\u20ac und 450.000\u00a0\u20ac, inselweit durchschnittlich 320.000\u00a0\u20ac. In Palma, der einzigen Region, in der mehr Wohnungen als H\u00e4user angeboten werden, sind die Gegebenheiten etwas anders. Hier gibt es fast gleichviele gehobene wie mittel ausgestattete Objekte, einen Pool gibt es mehrheitlich nicht. Daf\u00fcr hat die Wohnung hier im Schnitt 116\u00a0m\u00b2 und 3 Schlafzimmer. Ein K\u00e4ufer zahlt daf\u00fcr rund 640.000\u00a0\u20ac.<\/p>\n 4 von 9 Regionen m\u00fcssen Preisr\u00fcckg\u00e4nge hinnehmen, davon eine stark, drei leicht. Weitere vier Regionen gewinnen zwischen 3% und 4%, der Nordwesten legt st\u00e4rker zu. F\u00fcr ein Jahr, das ganz im Zeichen der Pandemie stand, ist das ein Jahresergebnis, das keinesfalls schlechter ist als die volatileren Ergebnisse der Vorjahre. Wird die letztj\u00e4hrige Prognose herangezogen, muss festgestellt werden, dass das diesj\u00e4hrige Ergebnis eher dem Worstcase-Szenario entsprach. Jedoch sollte das, wie gesagt, gerade in Anbetracht einer Pandemie, einem Jahr mit deutlich weniger Tourismus auf Mallorca, eher als ein gutes Ergebnis einsortiert werden.<\/p>\n In Anbetracht der andauernden Pandemie ist es umso schwieriger, weitergehende Prognosen zu machen. Die zum Einsatz kommenden statistischen Prognoseverfahren ber\u00fccksichtigen diesen externen Effekt nicht. Dennoch wird im Folgenden erneut, wie in den vergangenen Jahren, ein Ansatz f\u00fcr ein normales, Bestcase- und Worstcase-Szenario entwickelt.<\/p>\n Die vom CRES durchgef\u00fchrten Modellierungen kommen im Basisszenario zu dem Ergebnis, dass sich der \u00fcberwiegend positive Preistrend, trotz letztj\u00e4hriger Preiskorrektur und diesj\u00e4hriger Stagnation, in den kommenden drei Jahren fortsetzen wird und im Jahr 2024 Preise von 6.300\u00a0\u20ac pro Quadratmeter realisierbar sind (+6,0% p.a.). Unter weniger optimistischen Bedingungen geht das zugrundeliegende Modell 2024 von Preisen um ann\u00e4hernd 5.200\u00a0\u20ac aus, was insgesamt einem sehr leichten R\u00fcckgang von 0,5% p.a. entspricht. Entwickelt sich der Markt positiver als im Basisszenario angenommen, k\u00f6nnten in drei Jahren sogar Preise von 7.400\u00a0\u20ac pro Quadratmeter erzielt werden (+11,7% p.a.). Das alles, wie bereits erw\u00e4hnt, ohne dass das Modell explizit einen externen Effekt wie Corona einbeziehen k\u00f6nnte. Daher sind vorgenannte Zahlen, mehr denn je, mit Vorsicht zu genie\u00dfen.<\/p>\n Hinsichtlich der Prognose, die dieses Jahr aufgrund der Umst\u00e4nde weniger ausf\u00fchrlich gestaltet wurde, bleibt insgesamt festzuhalten, dass die gewonnen Daten eher mindestens f\u00fcr eine Wertstabilit\u00e4t sprechen denn f\u00fcr einen weiteren gr\u00f6\u00dferen Preisr\u00fcckgang. (Potenzielle) Investoren sollten daher weniger besorgt sein.<\/p>\n Ein weiterer, in der Gesellschaft durch die Pandemie zunehmend in den Fokus geratener Trend, sei auch hier hervorgehoben: Das Home-Office. So mag sich bereits mancher Eigent\u00fcmer eines Ferienhauses auf Mallorca in Zeiten der Pandemie gefragt haben, ob das Home-Office nicht auch im Ferienhaus auf Mallorca sein kann. Und auch in naher Zukunft, in der einerseits ein wirkliches Ende der Pandemie noch nicht absehbar ist, andererseits das Home-Office auch nach der Pandemie popul\u00e4rer sein wird, als es zuvor je war, bleibt die Arbeit vom favorisierten Urlaubsort eine Option. Und auch wenn die Reisebeschr\u00e4nkungen zeitweise strikter sind: Wer erst einmal vor Ort ist, sein eigenes Heim hat und arbeitsm\u00e4\u00dfig entsprechend flexibel ist, hat keinen Druck, die Insel aufgrund politischer Entscheidungen der einzelnen L\u00e4nder wieder verlassen zu m\u00fcssen.<\/p>\n Ein neuer Trend: das Home-Office.<\/p><\/div>\n Mallorca z\u00e4hlt zu den beliebtesten Urlaubsinseln \u00fcberhaupt. Insbesondere bei den Deutschen ist Mallorca die beliebteste Mittelmeerinsel. In den Jahren vor der Corona-Pandemie stiegen die Besucherzahlen f\u00fcr die balearischen Inseln fast kontinuierlich, wovon ein Gro\u00dfteil der Besucher auf Mallorca entfiel. 2019 besuchten rund 13,7 Mio. Menschen die Inseln. W\u00e4hrend im Februar 2020 noch etwa gleichviel Besucher auf der Insel wie in den Vorjahren waren, steht der weitere Jahresverlauf g\u00e4nzlich unter den Zeichen der Pandemie. In den Monaten April und Mai erfasst die amtliche Statistik keinen einzigen Besucher. Trotz erlaubtem Sommertourismus bleiben die Besucherzahlen auch in den Sommermonaten deutlich hinter den \u201enormalen\u201c Sommermonaten. Insgesamt besuchten 2020 rund 1.722.000 Besucher die Insel; so wenige, wie 2019 alleine im Mai die Balearen besuchten.<\/p>\n Auch jetzt, im M\u00e4rz 2021, steht bereits fest, dass auch 2021 im Zeichen der Pandemie steht. Egal wie gut, weit und schnell die Bew\u00e4ltigung der Pandemie voranschreitet, es ist kaum zu erwarten, dass nur ein Monat 2021 an \u201enormale\u201c Touristenzahlen herankommen wird.<\/p>\n Es bleibt die Frage, wie sich das auf die Immobilienpreise der Inseln auswirkt. Festzuhalten bleibt: Diese Studie bietet bereits eine Corona-Betrachtung nach fast einem Jahr Pandemie. Sicherlich hat diese Pandemie h\u00f6here Preisspr\u00fcnge sicher nicht beg\u00fcnstigt. Aber ein Einbruch ist auch keinesfalls zu beobachten.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Marktangebot_Regionen_2021_DE.jpg\")
<\/p>\nMarktangebot nach Ausstattungsmerkmalen<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Marktangebot_Ausstattung_2021_DE.jpg\")
<\/p>\nPreisniveau<\/h2>\n
![\"Inselweit](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Moderne-Finca-in-Can-Picafort-scaled.jpg\")
![\"\"](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisspiegel_2021_DE.jpg\")
<\/p>\nHistorische Entwicklung<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Wertentwicklung_2021_DE-scaled.jpg\")
<\/p>\nExklusiver Meerblick bringt deutlich h\u00f6here Preise<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/PreisaufschlagErsteLinie_2021_DE.jpg\")
<\/p>\n![\"Ein](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Spektakulaere-Luxusvilla-auf-den-Klippen-in-George-Sand-Valldemossa-Ref.-115461-scaled.jpg\")
Neubauobjekte und Ferienanlagen<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/PreisaufschlagNeubau_2021_DE-scaled.jpg\")
<\/p>\nDie typische Immobilie<\/h2>\n
![\"Palma](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Palma-City-mit-Blick-anf-den-Yachthafen-und-die-Kathedrale.jpg\")
Fazit und Prognose<\/h2>\n
![\"Ein](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/112506_HO-1.jpg\")
Makrolage Mallorca<\/h2>\n
Marktstudie 2021 zum Download<\/span><\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Marktstudie2021_Titel_DE-scaled.jpg\")
<\/a><\/p>\n