{"id":5743,"date":"2022-03-15T10:58:56","date_gmt":"2022-03-15T08:58:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=5743"},"modified":"2023-04-06T10:35:40","modified_gmt":"2023-04-06T08:35:40","slug":"marktstudie-immobilien-mallorca-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/marktstudie-immobilien-mallorca-2022\/","title":{"rendered":"Marktstudie Immobilien Mallorca 2022 &#8211; Mallorca Immobilien werden allm\u00e4hlich knapp"},"content":{"rendered":"<p><em>Im S\u00fcdwesten von Mallorca geht das Angebot um ein Drittel zur\u00fcck. Trotz gestiegener Preise kaufen vor allem Deutsche Immobilien auf Mallorca. <\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Trotz hoher Neubauquote geht Angebot um knapp ein F\u00fcnftel zur\u00fcck<\/li>\n<li>Preise f\u00fcr Mallorca Immobilien steigen um bis zu 18 Prozent<\/li>\n<li>Fast 10.000 Euro pro Quadratmeter im Luxussegment<\/li>\n<li>Preisniveau immer noch deutlich niedriger als in Deutschland<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ist Mallorca ausverkauft? Noch nicht. Aber das Angebot nimmt deutlich ab, die Immobilienpreise steigen und setzen den Aufw\u00e4rtstrend fort.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Trotz hoher Neubauquote geht Angebot um rund 18 Prozent zur\u00fcck<\/h2>\n<p>Wer derzeit eine <strong>Ferienimmobilie<\/strong> auf Mallorca kaufen m\u00f6chte, muss aus einem im Vergleich zum Vorjahr deutlich geringeren Angebot ausw\u00e4hlen, sich schnell entscheiden und einen h\u00f6heren Preis bezahlen. Zu diesen Ergebnissen kommt eine unabh\u00e4ngige Marktstudie im Auftrag des Immobilienunternehmens Porta Mallorquina Real Estate. Und ein Ende des Immobilien-Booms auf Mallorca sehen Experten nicht.<\/p>\n<p>Die f\u00fchrenden Maklerunternehmen der Insel bieten derzeit rund <strong>3.750 Wohnobjekte<\/strong> an. Dies entspricht einem R\u00fcckgang um rund 18 Prozent zum Vorjahr. Hinzu kommen rund 550 aktive Wohnbauprojekte plus rund 500 weitere im Planungsstadium. Auff\u00e4llig: Im S\u00fcdwesten, der seit Jahren teuersten Region, ist das Angebot sogar um 32 Prozent zur\u00fcckgegangen.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-5752\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Vergleich-Marktangebot-nach-Regionen-2021-2022.jpg\" alt=\"Vergleich Mallorca Immobilien nach Regionen\" width=\"600\" height=\"295\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Vergleich-Marktangebot-nach-Regionen-2021-2022.jpg 2238w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Vergleich-Marktangebot-nach-Regionen-2021-2022-768x378.jpg 768w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Vergleich-Marktangebot-nach-Regionen-2021-2022-1536x756.jpg 1536w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Vergleich-Marktangebot-nach-Regionen-2021-2022-2048x1008.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/p>\n<p>Porta Mallorquina Real Estate Manager Timo Weibel:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eWer derzeit eine Immobilie auf Mallorca kaufen m\u00f6chte, muss sich kurzfristig entscheiden. Wenn ein attraktives Objekt auf dem Markt ist, ist es auch schnell wieder weg. Dabei setzt sich der Trend zu Luxusimmobilien fort. Nicht nur in Palma und dem S\u00fcdwesten, sondern inselweit.\u201c<\/p><\/blockquote>\n<p>Eine zunehmende Rolle spielen die <strong>Neubaurestriktionen<\/strong>. Um ein \u00dcberhandnehmen von gro\u00dfen Luxusvillen einzud\u00e4mmen, gibt es inzwischen striktere Vorgaben, beispielsweise im Bezug auf maximale Objekt- und Poolgr\u00f6\u00dfe sowie die Vermietungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n<blockquote><p>\u201eDie Restriktionen treiben die Nachfrage nach Bestandsimmobilien. Nicht nur im Luxussegment, sondern auch bei gehoben Objekten mit Aufwertungspotenzial. Bei Neubauten geht der Trend entsprechend zu etwas kleineren, aber daf\u00fcr umso luxuri\u00f6seren Projekten.\u201c<\/p><\/blockquote>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-5738\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisaufschlag-Neubau.png\" alt=\"Preis f\u00fcr Neubau Immobilien auf Mallorca\" width=\"600\" height=\"282\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisaufschlag-Neubau.png 2461w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisaufschlag-Neubau-768x361.png 768w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisaufschlag-Neubau-1536x722.png 1536w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisaufschlag-Neubau-2048x962.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/p>\n<h2>Auch Ferienwohnungen als Zweitwohnsitze und Home Office boomen<\/h2>\n<p>Doch es muss auf Mallorca nicht immer Luxus sein. Studienleiter Prof. Marco W\u00f6lfle vom Center for Real Estate Studies (CRES) sieht einen neuen Trend:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eZu beobachten ist auch, dass sich das Angebot an Wohnungen in Ferienanlagen im vergangenen Jahr deutlich reduziert hat. M\u00f6glicherweise war gerade in Pandemiezeiten dieser Objekttyp als Feriendomizil und Home Office besonders begehrt. Eine Ferienwohnung eine l\u00e4ngere Zeit im Jahr ungenutzt leer stehen zu lassen ist unproblematisch und zudem deutlich kosten\u00e4rmer als ein Haus mit Pool. Vom Kaufpreis ganz abgesehen.\u201c<\/p><\/blockquote>\n<p>Die Branche reagiert darauf. Derzeit befindet sich jedes vierte Neubauprojekt in einer Ferienanlage, in 2021 war es erst jedes f\u00fcnfte. Die Preise f\u00fcr eine 100 Quadratmeter Neubauwohnung, mit mittlerer Ausstattung, ohne Meerblick beginnen bei 300.000 Euro.<\/p>\n<div id=\"attachment_5745\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px\"><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/immobilien\/son-rapinya-villa-115637.html\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5745\" title=\"Moderne und elegante Villa mit 2 separaten G\u00e4steappartements (mit Ferienvermietungslizenz) N\u00e4he Son Vida\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/115637-scaled.jpg\" alt=\"Moderne und elegante Villa mit 2 separaten G\u00e4steappartements (mit Ferienvermietungslizenz) N\u00e4he Son Vida\" width=\"600\" height=\"399\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/115637-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/115637-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/115637-1536x1022.jpg 1536w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/115637-2048x1363.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><p class=\"wp-caption-text\">Moderne und elegante Villa mit 2 separaten G\u00e4steappartements (mit Ferienvermietungslizenz) N\u00e4he Son Vida<\/p><\/div>\n<h2>Mallorca Immobilien 2022 mit Preissteigerungen von 4 Prozent bis 18 Prozent<\/h2>\n<p>Inselweit ermittelten die Marktforscher einen <strong>Quadratmeterpreis<\/strong> von durchschnittlich rund <strong>5.300 Euro<\/strong>. Dies entspricht einer <strong>Steigerung um 4,5 Prozent<\/strong> gegen\u00fcber dem Vorjahr (2021 5.080\u00a0Euro). Damit zeigt sich, dass anhaltende Reisebeschr\u00e4nkungen und niedrige Touristenzahlen durch die Corona-Pandemie keinen Einfluss auf die Nachfrage nach Ferienimmobilien auf Mallorca haben.<\/p>\n<div id=\"attachment_5739\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5739\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisspiegel-Mallorca.png\" alt=\"Preise f\u00fcr Mallorca Immobilien steigen um bis zu 18 Prozent\" width=\"600\" height=\"522\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisspiegel-Mallorca.png 2417w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisspiegel-Mallorca-768x669.png 768w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisspiegel-Mallorca-1536x1337.png 1536w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisspiegel-Mallorca-2048x1783.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><p class=\"wp-caption-text\">Preise f\u00fcr Mallorca Immobilien steigen um bis zu 18 Prozent<\/p><\/div>\n<p>In der regionalen Betrachtung gibt es im Osten der Insel zwei Ausrei\u00dfer nach oben. Im Nordosten klettern die Preise um gute 13 Prozent und im S\u00fcdosten sogar um 18 Prozent. Im Nordosten liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter inzwischen bei 4.500 Euro und im S\u00fcdosten bei 5.000 Euro. In den \u00fcbrigen sieben Regionen liegen die Preissteigerungen zwischen 4 Prozent und 7 Prozent relativ nahe beieinander. Preisspitzenreiter sind weiterhin die Toplagen Palma und S\u00fcdwest. Dort werden Durchschnittspreise von 6.500 Euro (Palma) und 7.300 Euro bezahlt.\u00a0 Niedrigere Einstiegspreise bietet nach wie vor die Inselmitte, die aufgrund der weiteren Wege zum Meer traditionell g\u00fcnstiger ist als K\u00fcstenregionen. Dort liegt der Durchschnitt je Quadratmeter bei knapp \u00fcber 3.300 Euro.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-5735\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Marktangebot-nach-Ausstattung.png\" alt=\"Immobilienangebot nach Ausstattung\" width=\"600\" height=\"373\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Marktangebot-nach-Ausstattung.png 2227w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Marktangebot-nach-Ausstattung-768x477.png 768w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Marktangebot-nach-Ausstattung-1536x955.png 1536w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Marktangebot-nach-Ausstattung-2048x1273.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/p>\n<h2>Immobilienpreise in sieben Jahren im Schnitt um fast 40% gestiegen<\/h2>\n<p>Dass Mallorca Immobilien sich grunds\u00e4tzlich zur Verm\u00f6gensanlage eignen, ist f\u00fcr Prof. Marco W\u00f6lfle inzwischen belegbar:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eSeit 2015 untersuchen wir die Immobilienpreise auf Mallorca. In dieser Zeit ist eine klare Wertsteigerung erfolgt. Allein seit 2015 sind die Preise im Inseldurchschnitt um 37 Prozent gestiegen, im S\u00fcdwesten sogar um \u00fcber 50 Prozent und alle Regionen liegen \u00fcber der Inflationssteigerung. Dieser Trend sollte sich fortsetzen, auch wenn es wie im Jahr 2020 zu gesunden Korrekturen kommen kann. Anzeichen f\u00fcr eine Blasenbildung sind nicht erkennbar.\u201c<\/p>\n<div id=\"attachment_5741\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5741\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Prognose-Preisentwicklung.png\" alt=\"Das Center for Real Estate Studies geht f\u00fcr Mallorca Immobilien weiterhin von einer positiven Wertentwicklung aus.\" width=\"600\" height=\"329\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Prognose-Preisentwicklung.png 2193w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Prognose-Preisentwicklung-768x422.png 768w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Prognose-Preisentwicklung-1536x843.png 1536w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Prognose-Preisentwicklung-2048x1124.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><p class=\"wp-caption-text\">Das Center for Real Estate Studies geht f\u00fcr Mallorca weiterhin von einer positven Wertentwicklung aus.<\/p><\/div><\/blockquote>\n<h2>Fast 10.000 \u20ac pro Quadratmeter im Luxussegment<\/h2>\n<p>Inselweit sind <strong>Luxusimmobilien<\/strong> besonders gefragt. Das durchschnittliche Preisniveau in diesem Segment reicht von rund 6.250 Euro im Zentrum bis 9.860 Euro im S\u00fcdwesten. Hier werden also bereits fast 10.000\u00a0Euro pro Quadratmeter f\u00fcr eine Luxusimmobilie gefordert. Im gehobenen Preissegment reichen die Preise von 4.250\u00a0Euro im Zentrum bis 7.500\u00a0Euro im S\u00fcdwesten.<\/p>\n<p>Im mittleren Segment geht die Spanne von 3.080\u00a0Euro bis 6.000\u00a0Euro (Zentrum bis S\u00fcdwesten) und im einfachen Segment von 2.160\u00a0Euro (Zentrum) bis 4.560\u00a0Euro (Palma City). Lediglich eine Region kann in einem Segment einen Preisr\u00fcckgang verzeichnen: Im S\u00fcdwesten kosten die einfachen Objekte nur noch rund 4.500 Euro und damit rund acht Prozent weniger als im Vorjahr.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-5737\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisaufschlag-1Linie.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"329\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisaufschlag-1Linie.png 2231w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisaufschlag-1Linie-768x421.png 768w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisaufschlag-1Linie-1536x843.png 1536w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Preisaufschlag-1Linie-2048x1124.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/p>\n<h2>Preisniveau immer noch deutlich niedriger als in Deutschland<\/h2>\n<p>Im Vergleich zum deutschen Immobilienmarkt sind die Preise auf Mallorca immer noch niedrig \u2013 sowohl gegen\u00fcber den Top-7-St\u00e4dten, als auch den Ferieninseln Norderney und Sylt. Gem\u00e4\u00df dem IVD-Wohn-Preisspiegel 2021\/2022 liegen die Preise f\u00fcr H\u00e4user in Deutschlands Top-7 St\u00e4dten im gehobenen Segment zwischen 4.000\u00a0Euro und 13.300\u00a0Euro pro Quadratmeter, wobei M\u00fcnchen hier preislich allen anderen St\u00e4dten weit voraus ist. Die deutschen Inseln liegen preislich zwischen 6.400\u00a0Euro und 11.200\u00a0Euro. In den Regionen Mallorcas werden im gehobenen Segment zwischen 3.150\u00a0Euro und 5.900\u00a0Euro je Quadratmeter verlangt.<\/p>\n<div id=\"attachment_5744\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5744\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Immobilienmarkt-Infografik-2022.jpg\" alt=\"Infografik Mallorca Immobilien 2022\" width=\"600\" height=\"612\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Immobilienmarkt-Infografik-2022.jpg 2049w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Immobilienmarkt-Infografik-2022-768x783.jpg 768w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Immobilienmarkt-Infografik-2022-1506x1536.jpg 1506w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Immobilienmarkt-Infografik-2022-2008x2048.jpg 2008w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><p class=\"wp-caption-text\">Infografik Mallorca Immobilien 2022<\/p><\/div>\n<p><strong>Copyright: <\/strong>Die Infografik steht unter der <a title=\"Infos zur Creative Commons Lizenz\" href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-sa\/3.0\/de\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Creative Commons Lizenz <strong>CC-BY-SA<\/strong><\/a>. Dies bedeutet, die Grafik darf gerne verwendet und geteilt werden. Einzige Bedingung ist die Namensnennung und ein Hinweis auf diese Seite als Quelle.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/mallorca-immobilien-2022-marktstudie.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-5750 alignleft\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/84a17868b8897a8d3b96a64795b7111426220e86f3a6a42fc4bcf7c71ea7a657-scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"200\" height=\"283\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/84a17868b8897a8d3b96a64795b7111426220e86f3a6a42fc4bcf7c71ea7a657-scaled.jpg 1811w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/84a17868b8897a8d3b96a64795b7111426220e86f3a6a42fc4bcf7c71ea7a657-768x1086.jpg 768w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/84a17868b8897a8d3b96a64795b7111426220e86f3a6a42fc4bcf7c71ea7a657-1086x1536.jpg 1086w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/84a17868b8897a8d3b96a64795b7111426220e86f3a6a42fc4bcf7c71ea7a657-1448x2048.jpg 1448w\" sizes=\"auto, (max-width: 200px) 100vw, 200px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Download der <a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/mallorca-immobilien-2022-marktstudie.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">8. Marktstudie Mallorca Immobilien 2022.<\/a><\/p>\n<div class=\"clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im S\u00fcdwesten geht das Angebot um ein Drittel zur\u00fcck. Trotz gestiegener Preise kaufen vor allem Deutsche. Ist Mallorca ausverkauft? Noch nicht. Aber das Angebot nimmt deutlich ab, die Preise steigen und setzen den Aufw\u00e4rtstrend fort. 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