{"id":6076,"date":"2023-04-19T17:10:23","date_gmt":"2023-04-19T15:10:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=6076"},"modified":"2023-04-24T14:59:03","modified_gmt":"2023-04-24T12:59:03","slug":"mallorca-immobilien-richtig-vermieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca-immobilien-richtig-vermieten\/","title":{"rendered":"Richtig vermieten auf Mallorca: Das m\u00fcssen Sie wissen\u00a0"},"content":{"rendered":"

Die Unterschiede zwischen Wohn-, Ferien- und Saisonvermietung von Immobilien auf Mallorca.<\/i><\/p>\n

Urlauber, Saisonkr\u00e4fte oder Dauermieter? Die Entscheidung dar\u00fcber, welche Vermietungsart sich am besten f\u00fcr die eigene Mallorca-Immobilie<\/a> eignet, f\u00e4llt nicht leicht. Doch worin unterscheiden sich eigentlich Wohn-, Ferien- und Saisonvermietung? Was gilt es aus steuerlicher Sicht zu beachten?<\/p>\n

Ferienvermietung von Immobilien auf Mallorca: Nicht l\u00e4nger als einen Monat<\/h2>\n

Die besten Renditen versprechen sich Investoren oftmals von der Ferienvermietung. Aufgrund des Booms, den die Kurzzeitvermietung an Urlauber in den vergangenen Jahren auf Mallorca und den Nachbarinseln erlebte, schob die Balearen-Regierung dem unregulierten Angebot einen Riegel vor.<\/p>\n

Seit 2012 bedarf es f\u00fcr die legale Ferienvermietung auf Mallorca<\/a> einer Lizenz. F\u00fcr das Vermieten ohne entsprechende Genehmigung sieht der Gesetzgeber Strafen von mindestens 20.001 Euro vor. Inspektoren kontrollieren die Lizenzen. Auch k\u00f6nnen Urlauber \u00fcber eine Online-Applikation \u201eFerienvermietungscheck Mallorca\u201c \u00fcberpr\u00fcfen, ob sie ein legales Ferienhaus anmieten.<\/p>\n

Seit 2022 vergibt die Tourismusbeh\u00f6rde auf Mallorca keine neuen Ferienvermietungslizenzen<\/a> mehr. Wer eine Immobilie mit bestehender Genehmigung kauft<\/a>, darf diese allerdings auch weiterhin an Urlauber vermieten.<\/p>\n

Das Tourismusgesetz der Balearen definiert die Ferienvermietung<\/h2>\n

So f\u00e4llt prinzipiell erst einmal jede Vermietung eines Wohnobjekts f\u00fcr einen Zeitraum von weniger als 30 Tagen unter Ferienvermietung<\/strong> \u2013 es sei denn, der Vermieter kann der Tourismusbeh\u00f6rde das Gegenteil beweisen. Die Immobilie wird gegen Geb\u00fchr tage- oder wochenweise an Urlauber vermietet. Im Regelfall d\u00fcrfen nur komplette H\u00e4user \u2013 in einigen Gebieten auch komplette Wohnungen \u2013 Urlaubern \u00fcberlassen werden, die Vermietung von einzelnen Zimmer ist bis auf wenige Ausnahmen nicht gestattet.<\/p>\n

Auch m\u00fcssen die Ferienobjekte komplett ausgestattet sein (M\u00f6bel, Geschirr etc.). Einige Vermieter bieten zudem hotel\u00e4hnliche Dienstleistungen wie regelm\u00e4\u00dfigen Reinigungsservice an.<\/p>\n

\"Ferienvermietung

Ferienvermietung auf Mallorca<\/p><\/div>\n

Ein weiterer Indikator ist die Vermarktung der Immobilien<\/h2>\n

Aus Beh\u00f6rdensicht ist ein weiterer Definitionspunkt f\u00fcr Ferienvermietung die Vermarktung \u00fcber \u201etouristische Vertriebskan\u00e4le\u201c. Dazu z\u00e4hlen unter anderem Online-Plattformen, soziale Netzwerke und Agenturen. Der Begriff \u201etouristischer Vertriebskanal\u201c ist weit gefasst. So k\u00f6nnen die Inspektoren der Tourismusbeh\u00f6rde bei der Vermarktung \u00fcber verschiedenste Medien eine touristische Vermietung feststellen und bei fehlender Lizenz die entsprechenden Schritte einleiten.<\/p>\n

Aus steuerlicher Sicht gilt zu beachten: Ferienvermieter sind verpflichtet, die Tourismussteuer von ihren G\u00e4sten einzunehmen und an das Finanzamt abzuf\u00fchren.<\/p>\n

Ferienvermietung \u2013 mit oder ohne Umsatzsteuer?<\/h2>\n

Umsatzsteuerpflichtige Ferienvermietung f\u00fchrt bei Nichtresidenten zur Begr\u00fcndung einer Betriebsst\u00e4tte, was bedeutet, dass sie den Regelungen der K\u00f6rperschaftsteuer unterliegen. Der Unterschied zur umsatzsteuerfreien Ferienvermietung, die ein wesentlich simpleres Steuerregime bedingt, besteht in der Erbringung von Dienstleistungen w\u00e4hrend des Aufenthaltes des Gastes (z.B. Reinigungsservice).<\/p>\n

Nichtresidenten m\u00fcssen bei der umsatzsteuerfreien Modalit\u00e4t jeweils bis zum 20. des Folgemonats eines Quartals eine Steuererkl\u00e4rung (Modelo 210) mit den erzielten Mieteinnahmen unter Ber\u00fccksichtigung der Kosten und Abschreibung einzureichen. Auf die ermittelte Bemessungsgrundlage fallen f\u00fcr EU-B\u00fcrger 19 Prozent Einkommensteuer an. Wenn keine Steuerlast entsteht, ist auch keine Steuererkl\u00e4rung einzureichen. Die Berechnungen m\u00fcssen jedoch vorgenommen werden, um die vortragsf\u00e4higen Kosten zu erfassen.<\/p>\n

Langzeitvermietung auf Mallorca: Steuervorteil f\u00fcr Residenten<\/h2>\n

Vermietungen von \u00fcber 30 Tagen fallen grunds\u00e4tzlich erstmal unter das Wohnraumvermietungsgesetz (LAU). Artikel 2 des Gesetzes besagt:<\/p>\n

\n

\u201eAls Mietverh\u00e4ltnis zu Wohnzwecken gilt die Anmietung eines bewohnbaren Geb\u00e4udes, dessen Hauptzweck darin besteht, das st\u00e4ndige Wohnbed\u00fcrfnis des Mieters zu befriedigen.\u201c<\/p>\n<\/blockquote>\n

Objekte, die komplett m\u00f6bliert, sowie zeitweise begrenzt vermietet und \u00fcber touristische Vertriebskan\u00e4le vermarktet werden, fallen demnach nicht unter das Wohnraumvermietungsgesetz.<\/p>\n

F\u00fcr die gesetzeskonforme Langzeitvermietung auf Mallorca<\/a> sind verschiedene Voraussetzungen zu erf\u00fcllen. Unter anderem sind etwa die Erhebung einer Kaution, die mindestens einer Monatsmiete entspricht, sowie der Abschluss eines schriftlichen Mietvertrags erforderlich. Sowohl Vermieter als auch Mieter m\u00fcssen im Rahmen der Langzeitvermietung gewissen Verpflichtungen nachkommen. Die Immobilie ist in vertragsgerechtem Zustand zu \u00fcberlassen, w\u00e4hrend der Mieter wiederum zur sachgerechten Nutzung des Objekts verpflichtet ist, um nur zwei Beispiele zu nennen.<\/p>\n

Die Steuer f\u00fcr Langzeitvermieter ist im Vergleich zur Ferienvermietung rascher erledigt: Langzeitvermietung ist prinzipiell von der Umsatzsteuer befreit<\/strong>. Nichtresidenten, die ihre Wohnung oder ihr Haus auf Mallorca dauerhaft vermieten, m\u00fcssen jedoch wie auch Ferienvermieter die Steuererkl\u00e4rung Modelo 210<\/strong> quartalsweise einreichen. Residenten bietet die langfristige Vermietung zu Wohnzwecken<\/strong> einen wichtigen Vorteil: 60 Prozent des Gewinns sind steuerfrei.<\/p>\n

Saisonvermietung von Immobilien: Nutzung f\u00fcr einen gewissen Zeitraum<\/span><\/h2>\n

Die Saisonvermietung ist ebenfalls im LAU definiert (Artikel 3), allerdings recht lapidar als \u201eGeb\u00e4ude, die einen anderen Zweck erf\u00fcllen als die im vorgenannten Artikel.\u201c Der Unterschied zur Langzeitmiete besteht also darin, dass der Mieter die Immobilie nicht als st\u00e4ndigen Wohnsitz nutzt. Es ist dringend ratsam, die Adresse des Hauptwohnsitzes im Saisonmietvertrag zu erw\u00e4hnen.<\/p>\n

Saisonvermietung ist f\u00fcr einen zeitlich begrenzten Zeitraum gedacht: Beispielsweise f\u00fcr Saisonarbeiter, die im Sommer nach Mallorca zum Arbeiten kommen oder als Ferienwohnung f\u00fcr l\u00e4ngere Aufenthalte von mehreren Wochen oder gar Monaten. Wichtig ist der Zweck (Saisonarbeit, Studienaufenthalt etc.) der Anmietung, der ebenfalls im Saisonmietvertrag festgehalten werden sollte. Saisonmietvertr\u00e4ge sind wesentlich vermieterfreundlicher als Langzeitmietvertr\u00e4ge. Aus steuerlicher Perspektive sind dieselben Regelungen wie bei der Langzeitvermietung zu beachten.<\/p>\n

Dieser Beitrag wurde von der Steuerberatungs- und Rechtsanwaltskanzlei <\/i>PlattesGroup<\/i><\/span><\/a> mit Sitz in Palma verfasst.<\/i><\/p>\n

Porta Mallorquina und Porta Holiday: Ihre Partner f\u00fcr die zuverl\u00e4ssige Vermietung auf Mallorca<\/h2>\n

Porta Mallorquina ist neben dem Kauf und Verkauf von Immobilien<\/a> spezialisiert auf exklusive Villen und Wohnungen zur\u202fLangzeitvermietung auf Mallorca<\/a>. F\u00fcr Ferienvermietung von Fincas und Ferienh\u00e4usern ist Porta Holiday<\/a> ist Ihr seri\u00f6ser Partner.<\/p>\n

Lesen Sie auch unseren ausf\u00fchrlichen Blogbeitrag \u00fcber die aktuelle Gesetzeslage zur Ferienvermietung auf Mallorca<\/a>.<\/p>\n

Besitzen Sie eine Immobilie auf Mallorca und m\u00f6chten Sie diese vermieten?<\/strong> Wir beraten Sie gerne<\/span><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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