{"id":6474,"date":"2024-08-06T17:25:14","date_gmt":"2024-08-06T15:25:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/?p=6474"},"modified":"2024-08-30T15:26:48","modified_gmt":"2024-08-30T13:26:48","slug":"legalisierung-von-schwarzbauten-auf-mallorca-moeglichkeiten-und-bedingungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/legalisierung-von-schwarzbauten-auf-mallorca-moeglichkeiten-und-bedingungen\/","title":{"rendered":"Legalisierung von Schwarzbauten auf Mallorca: M\u00f6glichkeiten und Bedingungen"},"content":{"rendered":"<p><em>Auf Mallorca besteht (wieder) die M\u00f6glichkeit, bestimmte illegal errichtete Geb\u00e4ude auf dem Land nachtr\u00e4glich zu legalisieren. Die Regelung ist umstritten.<\/em><\/p>\n<p>Schwarzbauten auf Mallorca befinden sich nicht selten in einer juristischen Grauzone, da sie ohne Genehmigung errichtet oder erweitert wurden, aber aufgrund abgelaufener <strong>Verj\u00e4hrungsfristen<\/strong> nicht mehr abgerissen werden k\u00f6nnen. Wiederum erhalten Eigent\u00fcmer aber keine Genehmigungen f\u00fcr Umbauten oder Sanierungen. Die konservative Balearen-Regierung hat in diesem Jahr ein an zahlreiche Bedingungen gekn\u00fcpftes Verfahren zur <strong>Legalisierung<\/strong> solcher Bauten auf den Weg gebracht.<\/p>\n<p>Der Immobilienmarkt hat bereits reagiert: Die Preise f\u00fcr solch nachtr\u00e4glich legalisierbare <a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\">Immobilien auf Mallorca<\/a> haben bereits angezogen. F\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer auf der Insel stellt sich allerdings die Frage, ob sie die auf drei Jahre begrenzte \u00dcbergangsregelung zur Legalisierung nutzen sollten und k\u00f6nnen. Zumal inzwischen auch die spanische Zentralregierung ihre Bedanken an dem Gesetzesdekret angemeldet hat.<\/p>\n<div id=\"attachment_6479\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-6479\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/shutterstock_2167565843_legalizacion-scaled.jpg\" alt=\"Die konservative Regierung der Balearen hat in diesem Jahr ein Verfahren zur Legalisierung solcher Bauten eingef\u00fchrt, das an zahlreiche Bedingungen gekn\u00fcpft ist.\" width=\"600\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/shutterstock_2167565843_legalizacion-scaled.jpg 2560w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/shutterstock_2167565843_legalizacion-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/shutterstock_2167565843_legalizacion-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/shutterstock_2167565843_legalizacion-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><p class=\"wp-caption-text\">Die konservative Regierung der Balearen hat in diesem Jahr ein Verfahren zur Legalisierung solcher Bauten eingef\u00fchrt, das an zahlreiche Bedingungen gekn\u00fcpft ist.<\/p><\/div>\n<h2>Rechtliche Rahmenbedingungen und Voraussetzungen<\/h2>\n<ul>\n<li>Geregelt wird die Legalisierung durch ein Gesetzesdekret, das im Mai 2024 in Kraft trat. Das Dekret (auf Spanisch: <em>Legalizaci\u00f3n extraordinaria de edificaciones, construcciones, instalaciones y usos existentes en suelo r\u00fastico<\/em>) hat eigentlich den Abbau von B\u00fcrokratie zum Ziel. Es geht darum, Baugenehmigungen schneller zu erteilen, Subventionen zeitnah auszuzahlen und Projekte mit erneuerbaren Energien voranzutreiben.<\/li>\n<li>Die M\u00f6glichkeit der Legalisierung betrifft ausschlie\u00dflich Schwarzbauten au\u00dferhalb geschlossener Ortschaften, konkret im l\u00e4ndlichen Gebiet (<em>suelo r\u00fastico<\/em>), unabh\u00e4ngig davon zu welcher Gemeinde die Immobilie geh\u00f6rt. St\u00e4dtische Gebiete (<em>suelo urbano<\/em>) sowohl in Palma als auch den D\u00f6rfern sind hiervon ausgenommen.<\/li>\n<li>Eine weitere Voraussetzung ist, dass die Verst\u00f6\u00dfe gegen das Baurecht verj\u00e4hrt sein m\u00fcssen und kein beh\u00f6rdliches Verfahren anh\u00e4ngig ist. Die Verj\u00e4hrungsfrist variiert zwischen acht und zw\u00f6lf Jahren, abh\u00e4ngig vom Bauzeitpunkt und dem Schutzstatus des Gebiets.<\/li>\n<li>Einige F\u00e4lle sind explizit ausgeschlossen, wie etwa Immobilien in der K\u00fcstenschutzzone, Bauten in der N\u00e4he bestimmter Stra\u00dfen sowie auch Hotelanlagen.<\/li>\n<li>Zudem schlie\u00dft das Dekret nachtr\u00e4glich legalisierte Immobilien dauerhaft von der Ferienvermietung aus. Die Auswirkungen auf Bauten mit bestehender Ferienvermietungslizenz sind derzeit noch unklar, eine Gesetzes\u00e4nderung zur Ausnahme solcher F\u00e4lle gilt derzeit als unwahrscheinlich.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Kosten und Auflagen der Legalisierung<\/h2>\n<ul>\n<li>Die Legalisierung bringt verschiedene Kosten mit sich. Neben nachtr\u00e4glichen Abgaben f\u00fcr die Baugenehmigung fallen Strafgeb\u00fchren an, die zeitlich gestaffelt sind: Im ersten Jahr 10 Prozent des Wertes der Bauma\u00dfnahme, im zweiten Jahr 12,5 Prozent und im dritten Jahr 15 Prozent. Je fr\u00fcher ein Antrag gestellt wird, desto g\u00fcnstiger kommt er also.<\/li>\n<li>Je nach Fall k\u00f6nnen auch R\u00fcckbauma\u00dfnahmen erforderlich sein, um eine Immobilie zu legalisieren.<\/li>\n<li>Eine Teillegalisierung ist nicht vorgesehen. Einzelne Bauteile wie Anbauten oder Pools k\u00f6nnen legalisiert werden, aber das gesamte Objekt muss nach Abschluss des Verfahrens rechtlich einwandfrei sein. Zus\u00e4tzlich m\u00fcssen Auflagen zur Energieeffizienz und zum Wassersparen erf\u00fcllt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_6481\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-6481\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/116406.jpg\" alt=\"Die M\u00f6glichkeit der Legalisierung betrifft ausschlie\u00dflich Schwarzbauten au\u00dferhalb geschlossener Ortschaften, konkret im l\u00e4ndlichen Gebiet (suelo r\u00fastico).\" width=\"600\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/116406.jpg 1200w, https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/116406-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><p class=\"wp-caption-text\">Die M\u00f6glichkeit der Legalisierung betrifft ausschlie\u00dflich Schwarzbauten au\u00dferhalb geschlossener Ortschaften, konkret im l\u00e4ndlichen Gebiet (suelo r\u00fastico).<\/p><\/div>\n<h2>Hintergrund und Vergleich mit fr\u00fcheren Regelungen<\/h2>\n<p>Das Dekret \u00e4hnelt einem Regelwerk von 2014 der konservativen Vorvorg\u00e4nger-Regierung. Unter der \u201eLey Company\u201c wurden bis 2015 nachtr\u00e4glich rund 1.500 Bauten legalisiert.<\/p>\n<p>Die nachfolgende Linksregierung schaffte die ohnehin zeitlich begrenzte Regelung wieder ab. F\u00fcr das aktuelle Verfahren wird gesch\u00e4tzt, dass etwa 30.000 Geb\u00e4ude oder -teile theoretisch f\u00fcr eine Legalisierung in Frage k\u00e4men. Ob dies sinnvoll und finanziell tragbar ist, muss im Einzelfall entschieden werden.<\/p>\n<h2>Weitere Informationen und Beratung<\/h2>\n<p>Dieser Beitrag wurde erstellt von der Wirtschafts-, Steuer- und <a href=\"https:\/\/link.plattes.net\/KontaktPortaM\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtsberatungskanzlei PlattesGroup<\/a> mit Sitz in Palma de Mallorca. Weitere Informationen gibt es im Podcast mit Yvonne Plattes, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin der PlattesGroup, sowie dem Architekten und Sachverst\u00e4ndigen Curd Manthey: <a href=\"https:\/\/willipedia.plattes.net\/podcasts\/detail\/legalisierung-im-laendlichen-raum-grosse-hoffnungen-gegen-harte-realitaet\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em>https:\/\/willipedia.plattes.net\/podcasts\/detail\/legalisierung-im-laendlichen-raum-grosse-hoffnungen-gegen-harte-realitaet<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auf Mallorca besteht (wieder) die M\u00f6glichkeit, bestimmte illegal errichtete Geb\u00e4ude auf dem Land nachtr\u00e4glich zu legalisieren. 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