Marktstudie: Preise für Immobilien auf Mallorca 2023 steigen um 10,9 Prozent

Die Preise für Ferienimmobilien auf Mallorca sind 2023 ein weiteres Jahr flächendeckend angestiegen: Im Januar 2023 lag der durchschnittliche Preis bei rund 5.700 Euro je Quadratmeter. Dies entspricht einer Steigerung um 10,9 Prozent gegenüber 2022. Zu diesen Ergebnissen kommt eine unabhängige Marktstudie des Steinbeis-Transfer-Institut (STI) Center for Real Estate Studies (CRES).

• Luxusimmobilien auf Mallorca verteuern sich um bis zu 30 Prozent.
• Inselweiter Durchschnittspreis für Immobilien steigt auf rund 5.700 Euro pro Quadratmeter
• Im Luxussegment werden erstmals über 10.000 Euro pro Quadratmeter bezahlt
• Steigende Preise für Mallorca Immobilien auch in den kommenden Jahren erwartet
• Restriktivere Gesetzgebung bremst Neubau und könnte zum Preistreiber werden

Ende der Steigerung der Immobilienpreise auf Mallorca nicht in Sicht

Bereits zum neunten Mal wurden dafür die Angebote der größten Immobilienmakler auf Mallorca erfasst, manuell validiert und statistisch ausgewertet. Gegenüber der letztjährigen Studie hat sich die Preisentwicklung beschleunigt, als die Steigerung bei 4,5 Prozent lag. Ein Ende der Preissteigerungen auf Mallorca sehen die Experten nicht. Das Angebot ist im Vorjahresvergleich mit denselben Maklerwebseiten um rund 13 Prozent gesunken. Insgesamt wurden über 5.500 Wohnobjekte im Rahmen der Studie auf der Baleareninsel ausgewertet.

Studienleiter Prof. Marco Wölfle vom Center for Real Estate Studies (CRES):

„Der Markt für Ferienimmobilien auf Mallorca zeigt sich äußerst robust. Die Preise hängen sehr stark vom Meerblick und Pool ab. Dies erklärt unter anderem das günstige Preisniveau in der Inselmitte. Der inselweite Preisaufschlag für einen Spitzenmeerblick beträgt rund 60 Prozent. Objekte mit Pool sind im Durchschnitt 30 Prozent teurer.“ 

Immobilienmarkt Mallorca 2023

Für Luxusimmobilien auf Mallorca werden im Südwesten erstmals über 10.000 Euro pro Quadratmeter bezahlt

Preistreiber auf der Baleareninsel sind Objekte in den gehobenen und luxuriösen Segmenten. Für eine Luxusimmobilie auf Mallorca muss Anfang 2023 inselweit im Durchschnitt 9.650 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden. Dies sind 16 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Im begehrten Südwesten wurde erstmals die Durchschnitts-Marke von 10.000 Euro pro Quadratmeter geknackt. Hier liegt der Durchschnitt bei 12.860 Euro und damit 30 Prozent über dem Vorjahreswert.

Doch es kann auch deutlich teurer werden: Die Preise gehen bis auf 30.000 Euro hoch. Dann wird neben unverbaubarem Meerblick modernste Ausstattung gefordert und auch geboten. Neubauten bieten inzwischen unter anderem Tiefgarage, Aufzug, Infinity Pool und Fußbodenheizung.

Preisaufschlag für Immobilien in 1. Meereslinie auf Mallorca 2023

Mallorca bietet vielfältiges Immobilienangebot mit Preisen ab 2.783 Euro pro Quadratmeter

Porta Mallorquina Geschäftsführer Timo Weibel:

„Trotz des Trends zu Luxus bietet Mallorca ein sehr vielfältiges Objektangebot. Aufgrund der Größe der Insel finden Interessenten mit unterschiedlichsten Vorstellungen passende und wertstabile Objekte, um sich einen Lebenstraum zu erfüllen oder als Renditeobjekt.“

In der Inselmitte beginnen die Preise bei rund 2.800 Euro pro Quadratmeter. Aber auch in den Küstenregionen – mit Ausnahme von Palma und dem Südwesten – lassen sich Objekte unter 5.000 Euro pro Quadratmeter finden.  

Preisspiegel Mallorca Immobilien 2023

Preise für Mallorca Immobilien bleiben wertstabil und steigen seit 2015 deutlich schneller als die Inflation

Seit 2015 untersucht das CRES die Immobilienpreise auf Mallorca. Über die vergangenen fünf bis zehn Jahre kann sich ein jeder Immobilieneigentümer über eine deutliche Wertsteigerungsrendite freuen. Seit 2015 sind die Preise inselweit um rund 52 Prozent gestiegen. Am stärksten profitieren konnte Palma City mit einem Anstieg um 66 Prozent und der Südwesten mit knapp über 71 Prozent. Im selben Zeitraum lag die Inflation in der Eurozone bei etwa 22,7 Prozent.  

Durchschnittlicher Preisverlauf der Regionen auf Mallorca 2023

Makrolage Mallorca: In 2022 wieder über 13 Mio. Besucher

Neben den Immobilienpreisen sind auch die Besucherzahlen auf Mallorca und den gesamten Balearen stark angestiegen. So hat sich Mallorca in 2022 vom Corona-Schock erholt. Im vergangenen Jahr besuchten wieder über 13 Mio. Menschen die balearischen Inseln. Das sind lediglich 3,5 Prozent weniger als im Rekordjahr 2019 und deutlich mehr als die 1,7 Mio. in 2020 und 6,3 Mio. in 2021.

Für 2023 dürfte die Besucheranzahl ohne weitere Corona-Varianten und -Beschränkungen voraussichtlich die Werte aus 2019 oder auch 2018 übertreffen. So landeten im vergangenen Jahr erstmals Nonstopflüge aus den USA auf Mallorca. Das Flugangebot soll weiter ausgebaut werden und für das renommierte amerikanische Wirtschaftsmagazin „Forbes“ ist Mallorca sogar das Top-Reiseziel für 2023.  

Ausblick auf die Preisentwicklung bei Immobilien auf Mallorca: Restriktivere Gesetzgebung bremst Neubau und dürfte zum Preistreiber werden

Nur wer die Insel besucht, kann sich auch in diese verlieben und den Traum einer eigenen Immobilie auf Mallorca entwickeln. Entsprechend dürften auch die wieder stark gestiegenen Besucherzahlen der Baleareninsel die Preisentwicklung bei Immobilien positiv beeinflussen. Das CRES erwartet in den kommenden Jahren weiter steigende Immobilienpreise – wenn auch nicht im zweistelligen Prozentbereich wie derzeit. Allerdings könnte sich die restriktivere Gesetzgebung als zusätzlicher Treiber herausstellen.  

Prognose der Wertentwicklung von Immobilien auf Mallorca

Porta Mallorquina Geschäftsführer Timo Weibel:

„Noch ist das Angebot an Neubauobjekten vergleichsweise konstant, es ist jedoch abzusehen, dass es zunehmend weniger Projektierungen gibt und diese sich auf das gehobene und Luxussegment konzentrieren. Auch das dürfte sich in den kommenden Jahren als ein Preistreiber in allen Regionen und Objektkategorien herausstellen.“ 

Aufschlag auf die Preise für Neubau-Immobilien auf Mallorca je Region in Prozent

Download der Studie: Immobilienmarkt Mallorca 2023

Sie möchten mehr zur Studie über den Immobilienmarkt Mallorca und der Ermittlung der Immobilienpreise auf Mallorca 2023 erfahren? Hier gehts zum Download der 9. Marktstudie Mallorca Immobilien 2023.

Video mit Expertentalk zur Studie

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