Tipps zur Immobilienfinanzierung auf Mallorca

Aktuelle Ergänzung zu diesem Artikel:

Die BHW Bausparkasse AG hat das Finanzierungsgeschäft mit hypothekarischer Besicherung im europäischen Ausland zum 01. April 2015 eingestellt. Für Bestandskunden der BHW ändert sich nichts, da die BHW Bausparkasse AG alle Verpflichtungen aus bestehenden Verträgen entsprechend der mit dem Kunden getroffenen Vereinbarungen weiterhin erfüllen wird. Erhöhungen von Bestandsverträgen sind allerdings nicht mehr möglich.

Davon unabhängig gibt es weiterhin attraktive Finanzierungslösungen für Immobilienfinanzierungen in Spanien mit hypothekarischer Besicherung der spanischen Immobilie anbieten. Unseren Kunden bieten wir hier mehrere Möglichkeiten und vermitteln auf Wunsch kompetente Ansprechpartner für individuelle Finanzierungslösungen. Bitte wenden Sie sich bei Interesse an Ihren zuständigen Porta Mallorquina Verkaufsberater oder schreiben Sie uns eine Email an info@portamallorquina.com

Finanzierung einer spanischen Ferienimmobilie

Stand: 2014

Eine Immobilie in guter Lage auf Mallorca zählt zu den wertstabilsten Kapitalanlagen in ganz Europa. Selbst die Immobilienkrise in Spanien, die 2009 in vielen Ferienregionen zu Preisverfällen geführt hat, konnte der Perle im Mittelmeer nichts anhaben.

Puerto Soller auf Mallorca

Atemberaubender Meerblick auf Puerto Soller. Nicht nur dieses Panorama trägt dazu bei, dass Mallorca zu den wertstabilsten Immobilienmärkten in Europa gehört.

Maximal  5-10% hätten die Preise für Toplagen in den letzten drei Jahren nachgegeben, berichtet Stephan Hoffmann, der als Objektmanager von Porta Mallorquina derzeit mehr als 1.800 Immobilien auf Mallorca verwaltet.  Der leichte Rückgang sei als natürliche Marktbereinigung zu werten, nachdem im neuen Jahrtausend die Immobilienpreise bis 2008 jährlich zweistellig nach oben gewandert waren.

„Das Preisniveau hat sich stabilisiert“,

stellt Stephan Hoffmann fest.  Besonders begehrt sind nach wie vor Villen in erster Meereslinie sowie gepflegte Fincas, hier konnte der Marktexperte in der Vergangenheit kaum Preisrückgänge feststellen.

2012 ist ideal zum Immobilienkauf

Inflationssorge und Eurokrise lassen weltweit die Anleger vertraute Werte flüchten. Gold ist momentan teuer wie nie und bietet keine Renditechance.  Eine ebenfalls wertstabile Anlagealternative dazu bietet „Betongold“, die Investition in Immobilien.  Stand früher hauptsächlich das klassische Eigenheim im Fokus der Deutschen, so haben sie heute längst das europäische Ausland für sich entdeckt. Mallorca zählt hier zu den beliebtesten Standorten für die eigene Ferienimmobilie.

2012 lockt der spanische Staat mit zahlreichen Steuervergünstigungen, wie z. B. halbierter Mehrwertsteuersatz (IVA) und 50% weniger Gewinnsteuer auf einen künftigen Wiederverkauf – unabhängig, wann dieser Verkauf dann stattfindet.

Vorteile der Fremdfinanzierung

Ferienimmobilie auf Mallorca

Die eigene Ferienimmobilie auf Mallorca ist auch als Kapitalanlage interessant

Wer langfristige Kapitalbindung beim Immobilienkauf scheut, für den ist Fremdfinanzierung derzeit interessant. Indikator für die Fremdfinanzierung ist der „EURIBOR“, der Zinssatz, zu dem sich die europäischen Banken untereinander Geld leihen.  Seit 2008 sinkt dieser Zinssatz kontinuierlich – teilweise im freien Fall. So fiel z.B.  der Kurs des 3-Monats Euribors von über 4,6% 2008 auf rund 0,65% Ende Juni 2012, entsprechend attraktiv sind auch die Zinsangebote der Banken für ihre Kunden.

Wer seine Ferienimmobilie auf Mallorca finanzieren möchte, sollte ein paar Regeln beachten!

Kredite von spanischen Banken

Angst vor Sprachbarrieren muss man heute nicht mehr haben. Die meisten großen spanischen Geldinstitute auf Mallorca haben deutschsprachige Mitarbeiter in ihren Kreditabteilungen. Manche Institute arbeiten auch mit deutschen Partnerbanken zusammen, oder sind wie die Uni Credit Group (in Deutschland die Hypo Vereinsbanken) europaweit tätig.

Zwar locken derzeit attraktive Zinsangebote für kurzfristige Finanzierungen, doch in Spanien kennt man die klassischen Annuitätendarlehen mit langer Laufzeit und festem Zins- und Tilgungsplan kaum. Hier regiert der tagesaktuelle Euribor-Kurs, nachdem jährlich die Konditionen variabel festgelegt wird. Nachdem die Zinsen nach Ansicht der Experten nicht entscheidend weiter fallen werden, eine kurzfristig interessante, langfristig jedoch rauch risikobehaftete Angelegenheit.

Als etablierter Immobilienanbieter kennen wir die örtlichen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen gerne weiter. Auch bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen stehen wir Ihnen hilfreich zur Seite. Da die spanischen Banken per Notarvertrag finanzieren, sollte dieses Thema unbedingt vor der Verbriefung geklärt werden, da sich sonst die Bankkonditionen zu Ihren Ungunsten ändern können.

Falls Sie die erworbene Immobilie als Sicherheit eintragen lassen möchten, ist es wichtig zu wissen, dass Banken nicht den verbrieften Wert finanzieren, sondern auf Basis eines Schätzwerts. Ihr Porta Mallorquina Makler vermittelt Ihnen gerne einen zuverlässigen Sachverständigen, der Ihnen ein bankengültiges Gutachten erstellt.

Zinssicherheit über BHW-Finanzierung

Herbert Frey

BHW Finanzierungsexperte Herbert Frey beantwortet Ihre Fragen zur Finanzierung von Immobilien im Ausland

Ein Finanzierungsangebot mit Zinsbindung bietet hingegen die BHW Bank:

„Wir sind derzeit die einzige deutsche Bank, die Auslandsfinanzierung zu festen Konditionen anbietet“,

berichtet Herbert Frey Finanzierungsspezialist der BHW Bausparkasse AG in München stolz. Zu Recht, denn das Kreditmodell hat sich in der Praxis gut bewährt.

Der Kreditexperte erläutert die Konditionen:

„Der Kreditvertrag wird mit einem Bausparvertrag gekoppelt: Nach zum Beispiel 10 Jahren Laufzeit löst der Bausparvertrag mit einem garantierten Zinssatz das Restdarlehen ab“.

Der garantierte Zinssatz des Bausparvertrags liegt aktuell bei 2,75% und gilt dann bis zur endgültigen Tilgung des Darlehens. Die Darlehensnehmer haben somit eine 100-prozentige Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit. Ein weiterer Vorteil ist, dass nach Ablauf der Zinsbindung jederzeit Sondertilgungen in beliebiger Höhe möglich sind.  Voraussetzung für dieses Finanzprodukt ist allerdings, dass der Kreditnehmer entweder über Grundbesitz in Deutschland verfügt, oder von dort ein festes Einkommen oder Rente bezieht.

Haben Sie Fragen zur Immobilienfinanzierung auf Mallorca?

Einfach Kommentar in unserem Blog abgeben und der Experte antwortet Ihnen.

26 Kommentare
  1. Hallo,

    wir haben morgen einen Termin bei unserer Hausbank, die uns eine Immobilie auf Mallorca finanzieren will. Allerdings liegt nach unserer Meinung der Zinssatz zu hoch: bei 10 Jahren fest 3,08 %.
    Was können wir als Verhandlungsbasis einsetzen?

    Besten Dank für Ihre Antwort,

    Vera Noske-Dhonau

  2. Hallo Frau Noske-Dhonau,
    vielen Dank für Ihre Nachricht, wir haben Ihre Frage an unseren Finanzexperten weitergegeben, der sich direkt mit Ihnen in Verbindung setzen wird.
    Sonnige Grüße aus Mallorca, Ihr Porta-Mallorquina Team

  3. Guten Tag,
    ich bitte um Kontaktaufnahme zwecks Finanzierungsberatung.
    Alternativ: wie kann ich Sie telefonisch erreichen ?
    Besten Dank und Gruß
    Thorsten Schäperkötter

  4. Guten Tag Herr Schäperkötter,

    danke für Ihre Anfrage, gerne melden wir uns bei Ihnen.
    Sie können uns erreichen unter: +34 902 111 567.

    Sonnige Grüße
    Porta Mallorquina

  5. Guten Tag,

    Auf muss man als Schweizer bei einer Immobilienfinanzierung auf Mallorca achten (im Vergleich zu einem deutschen Staatsbürger)? Gibt es hierzu wichtige Unterschiede.

    Und können Sie sagen in welchem Bereich sich die Hypothenk-Zinsen auf Mallorca im Moment bewegen? Hierzu habe ich schon sehr unterschiedliche Zahlen im Internet gelesen.

    Besten Dank

    Mit freundlichen Grüssen
    Nenad Kovacic

  6. Sehr geehrter Herr Kovacic,

    Ihre Anfage wurde soeben zur Bearbeitung weiter geleitet
    und gerne werden wir uns bei Ihnen melden.

    Sonnige Grüße
    Porta Mallorquina

  7. Sehr geehrte Damen und Herrn,

    ich intetessiere mich für die Finanzierung einer Wohnung auf Mallorca. Zur Klärung erster Fragen bitte ich um Kontaktaufnahme.

    Vielen Dank.

    Mit freundlichen Grüßen

    Markus A.

  8. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, wir melden uns in Kürze bei Ihnen.
    Mit sonnigen Grüßen, Ihr Porta Mallorquina Team.

  9. Hallo,
    möchte ein Penthouse in Cala D or erwerben zur Vermietung. Bin bereit 30% EK einzubringen plus Nebenkosten. Jedoch möchte ich keine Belastung meines Hauses in Deutschland. Kann mir die BHW ein Angebot machen?
    100 T€ wären demnach als Darlehenssumme notwendig.

  10. Sehr geehrte Familie Voltz,

    vielen Dank für Ihre Nachricht. Gerne unterbreitet Ihnen unser BHW Finanzierungsberater Herr Frey entsprechende Angebote. Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über info@portamallorquina.com zu, damit wir diese zur Kontaktaufnahme weiterleiten können.

    Herzlichen Dank und beste Grüsse aus Mallorca

  11. Hallo Brigitte,

    vielen Dank für die Frage, die wir gerne beantworten: Für die Finanzierung ist der Besitz einer Bewohnbarkeitsbescheinigung nicht notwendig. Die Eintragung der Legalisierung im Grundbuch ist hierzu jedoch zwingend erforderlich.

    Viele Grüsse sendet,
    das Porta Mallorquina- Team

  12. Das sind ein aar sehr interessante, aber vor allen Dingen sehr hilfreiche Tipps, die mir gerade doch ein ganzes Stück weiter helfen. Vielen Dank an dieser Stelle.

  13. Das freut uns sehr! Wenn Sie noch weiterführende Fragen haben, melden Sie sich bitte unter info@portamallorquina.com, wir helfen gerne. Mit sonnigen Grüßen, Ihr Porta Mallorquina Team

  14. Hallo,
    wir haben uns für den Kauf einer Finca entschieden.
    Welche spanische Bank finanziert derzeit Immobilien.?
    Welche deutsche Bank, mit spanischer Niederlassung finanziert
    uns die Finca und nimmt als Sicherheit die Finca ins Grundbuch?

    In Erwartung Ihrer Antwort verbleibe ich
    Mit freundlichen Grüßen
    Holger

  15. Hallo Holger,

    es finanzieren derzeit alle spanischen Banken mit entsprechender Bonität bis zu 70% den Kauf einer Immobilie. Der Darlehensnehmer muss der Bank seine Einkommens- und Vermögensverhältnisse offenlegen. Auf Basis eines Ratings werden dann die Finanzierungskonditionen festgelegt – wie die Höhe des zu finanzierenden Betrags, die Nebenkosten, die Laufzeit und der Zins.
    Zur Zeit sind die Finanzierngskonditionen in Deutschland jedoch bessser.

    Direkte Niederlassungen deutscher Banken in Spanien gibt es nicht. Die Deutsche Bank trägt zwar den Namen ihrer Mutter, ist aber tatsächlich eine rein spanische Bank.
    Wir arbeiten mit unserem Finanzierungsspezialisten zusammen, der sich auf die Finanzierung von Auslandsimmobilien spezialisiert und seinen Sitz in Deutschland hat.

    Im Falle einer Finanzierung lässt sich die Bank den zu finanzierenden Betrag in das Grundbuch eintragen.

    Mit freundlichen Grüßen,

    Stephan Hoffmann
    Geschäftsführer Porta Mallorquina Nord

  16. Wir interessieren uns für die Finanzierung einer Immobilie in Mallorca und wären dankbar für eine erste Beratung.
    Vielen Dank

  17. Wenn Sie uns Angaben zu der Immobilienart und der gewünschten Region auf Mallorca nennen, wird unser zuständiger Verkaufsberater Sie gerne bezüglich eines Beratungsgespräches kontaktieren.

    Herzliche Grüße,

    Ihr Team von Porta Mallorquina

  18. Hallo
    wir möchten gern ein Haus auf Mallorca finanzieren .
    Wir sind ab dem 19.12.2014 auf der Insel und schauen uns einige Häuser an .
    Bitte um kurze Nachricht ob in dem Zeitfenster 19.-28-12.2014 ein Termin bei Ihnen möglich wäre .

    Torsten Karstens

  19. Guten Tag Herr Karstens,

    bitte nennen Sie uns doch die Region auf Mallorca für die Sie sich interessieren. Gerne wird unser zukünftiger Verkaufsberater Sie bezüglich eines Beratungsgespräches kontaktieren.

    Herzliche Grüße,

    Ihr Team von Porta Mallorquina

  20. Guten Tag,
    ich möchte ein Appartment in Port dÀlcudia kaufen. Kaufpreis VHB 120.000
    EK 30% vorhanden.
    Appartment befindet sich in der Anlage la Primavera.
    Können sie sich mit mir in Verbindung setzen wg. Vorgehensweise etc.?
    BHW hat sich ja, wie ich gestern erfahren habe, ab dem 01.04.2015 aus diesem Segment zurückgezogen.
    Vielen Dank für weitere Infos.

    MfG

    Perle

  21. Sehr geehrter Herr Perle,

    vielen Dank für Ihre Email. Ihre Information bzgl. der BHW ist korrekt, ab 1.4.2015 zieht sich die Gesellschaft aus den Auslandsfinanzierungen zurück. Aber dennoch gibt es weiterhin attraktive Finanzierungsangebote, die wir in Kürze in einem Update hier vorstellen werden. Für Ihre konkrete Anfrage bitten wir Sie, eine entsprechende Email an info@portamallorquina.com zu senden, unser Finanzierungspartner wird sich dann direkt mit Ihnen in Verbindung setzen.
    Mit sonnigen Grüßen
    Ihr Porta Mallorquina Team

  22. Wundervoller Beitrag! LG WErner

  23. Hallo
    wir möchten eine Immobilie auf Mallorca kaufen.
    Bis 30 % EG ist vorhanden.
    Ich bitte um Ihre Kontakt zum Finanzieungs vorschlag.
    MfG Flensburg

  24. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage. Sie können direkt auf unserer Website https://www.porta-mallorquina.de zu jeder Immobilie direkt eine Anfrage stellen – Ihr Immobilienberater berät Sie dann gerne konkret zu Finanzierungsvorschlägen zu dieser Immobilie. Mit sonnigen Grüßen, Ihr Porta Mallorquina Team

  25. sehr geehrte Damen und herren,

    ich möchte eine immoblie in Mallorca kaufen und es ist 60 Prozent ek vorhanden. bitte um kontakt von einem experten. danke

  26. Sehr geehrter Herr Arif,

    vielen Dank für Ihre Anfrage. Unser zuständiger Verkaufsberater wird persönlich zu Ihnen Kontakt aufnehmen.

    Mit freundlichen Grüßen,
    Ihr Porta Mallorquina Team

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